郭臺(tái)銘大陸悄悄布局房地產(chǎn)

2010-06-25 10:27

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：李娟

據(jù)了解，郭臺(tái)銘早就有意成立開發(fā)公司，總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司（下稱“軒盛投資”）即為富士康的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，注冊(cè)資本為30億港元。
　　有科技工業(yè)園的地方，就去進(jìn)行土地開發(fā)。郭臺(tái)銘再次體現(xiàn)了他作為商人精明的一面，全球最大加工企業(yè)富士康有望從利潤最薄的代加工轉(zhuǎn)到利潤豐厚的大陸房地產(chǎn)行業(yè)中來。

　　代工巨鱷一旦轉(zhuǎn)型，就會(huì)有驚人的效果。事實(shí)上，富士康擁有大陸最大的工業(yè)用地面積，到現(xiàn)在為止，已經(jīng)建立了深圳、昆山、杭州、上海、煙臺(tái)、北京、天津、太原、晉城等九大主力科技工業(yè)園，其他還有如杭州、營口、秦皇島等十多個(gè)科技工業(yè)園。

　　這是一筆資產(chǎn)巨大的工業(yè)用地。最早始于1993年，大量的企業(yè)在深圳龍華買下土地，郭臺(tái)銘也看中了緊靠在深圳市區(qū)的龍華，當(dāng)時(shí)的龍華還是一片荒野，野草比人長得還高，郭臺(tái)銘站在一個(gè)高處，對(duì)當(dāng)?shù)氐恼賳T說：“看得見的土地我都要了?！?/p>

　　這就是現(xiàn)在占地2.3平方公里龍華園區(qū)的雛形，從1996年開始，富士康深圳的廠區(qū)就朝龍華園區(qū)搬遷，這成為富士康在大陸最大的一個(gè)廠區(qū)，也是富士康工業(yè)地產(chǎn)的源頭。

　　2006年9月15日，富士康集團(tuán)以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。據(jù)了解，該地塊位于深圳市寶安區(qū)光明街道，競(jìng)爭對(duì)手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價(jià)近2.4億元成功競(jìng)得了該地塊，樓面地價(jià)為3219元/平方米。

　　從2005年前后開始，富士康就相繼在大陸多個(gè)城市拿下商住用地，如太原、深圳、武漢、上海等地。而位于上海陸家嘴的地塊于最近進(jìn)入公眾視野?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》日前得到富士康集團(tuán)內(nèi)部人士的確認(rèn)，該地塊確屬集團(tuán)資產(chǎn)。據(jù)了解，地塊于2005年簽約，以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下，這是當(dāng)時(shí)上?！翱偛拷?jīng)濟(jì)”招商計(jì)劃的重要標(biāo)的。

　　該地塊位于上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊，占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米。本報(bào)記者了解到，這塊土地在2006年下半年報(bào)審并通過了項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)還成立了上海富士康有限公司上海富士康大廈項(xiàng)目籌建處，這一部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期報(bào)批、工程招投標(biāo)、項(xiàng)目管理、政府關(guān)系協(xié)調(diào)等工作。

　　上述富士康內(nèi)部人士透露，工程之所以一再拖延是在開工之前收到世博會(huì)的通知，所以才不得不更改開工時(shí)間。同時(shí)，記者了解到，這塊土地開工后建成的大樓以自住和出租為主，世博會(huì)之后會(huì)立即開工。

　　記者發(fā)現(xiàn)，富士康在長三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè)，如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項(xiàng)目等。此外，有消息顯示，富士康一度打算投資昆山巴城旅游度假村，這是富士康內(nèi)部經(jīng)常搞活動(dòng)的一個(gè)場(chǎng)所。

　　據(jù)了解，郭臺(tái)銘早就有意成立開發(fā)公司，總部位于深圳的香港軒盛投資有限公司（下稱“軒盛投資”）即為富士康的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，注冊(cè)資本為30億港元。

　　在其公司簡介上，記者看到，“深圳市軒盛投資管理有限公司是以世界500強(qiáng)為背景，在國內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司?！庇袃?nèi)部人士透露，這一“500強(qiáng)”指的就是郭臺(tái)銘背后的富士康集團(tuán)，同時(shí)，記者了解到，“軒盛投資準(zhǔn)備整合深圳、上海、武漢、成都、廊坊等重點(diǎn)城市的優(yōu)勢(shì)土地資源進(jìn)行綜合成片開發(fā)?！?/p>

　　這幾個(gè)城市，不僅是大陸的重點(diǎn)城市，也是富士康目前重要的幾個(gè)科技工業(yè)園區(qū)。

　　而且軒盛投資已經(jīng)在武漢先行試水，設(shè)立了一家名為鑫龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正在開發(fā)一個(gè)名為“軒盛・灣郡”的項(xiàng)目，占地面積達(dá)15.4萬平方米，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)為2010年8月。

　　從現(xiàn)有的項(xiàng)目看，富士康開發(fā)的大部分項(xiàng)目都是依托于科技園的所在地優(yōu)勢(shì)，比如重慶，2009年8月4日,富士康科技集團(tuán)與重慶市政府簽署了一個(gè)2000萬臺(tái)筆記本代工廠的項(xiàng)目，同時(shí)，該企業(yè)還計(jì)劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。

　　顯然，富士康在房地產(chǎn)的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“小打小鬧”，成立地產(chǎn)公司，在中西部地區(qū)先行試水，唯一能體現(xiàn)郭臺(tái)銘精明的地方就是他所有的土地都很少經(jīng)過“招拍掛”程序。

　　從軒盛投資的目標(biāo)來看，成都、廊坊有可能是其下一個(gè)目標(biāo)。

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