房地產(chǎn)也成了賭博經(jīng)濟(jì) — 重溫王小強(qiáng)的《投機(jī)賭博新經(jīng)濟(jì)》

蔡金水

原載《香港傳真》

住房問(wèn)題當(dāng)今被中國(guó)老百姓視為最大的民生問(wèn)題之一﹐2010年兩會(huì)﹐房?jī)r(jià)問(wèn)題成為最受關(guān)注﹑最熱的話題。房?jī)r(jià)過(guò)高﹑房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題不僅普通百姓意見(jiàn)大﹐而且引起與會(huì)人大代表﹑政協(xié)委員﹐乃至中央高層的高度重視。關(guān)于房地產(chǎn)﹑房?jī)r(jià)問(wèn)題的提案占了兩會(huì)提案的一半﹐溫家寶總理在政府工作報(bào)告中也表態(tài)要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭﹐可以說(shuō)﹐樓市的瘋狂似乎已經(jīng)到了“難以容忍”的程度。

但是﹐就在兩會(huì)結(jié)束后的第一天﹐3月15日﹐在各界對(duì)高房?jī)r(jià)的一片討伐聲中﹐北京土地市場(chǎng)又涌現(xiàn)出新的“地王”。當(dāng)天﹐北京一日成交六塊土地﹐總金額達(dá)143.5億。其中三塊被公認(rèn)為新的地王﹐不僅成交總價(jià)創(chuàng)造了2009年以來(lái)的新記錄﹐樓面均價(jià)也直逼每平方米三萬(wàn)元。而在創(chuàng)地王紀(jì)錄的同一天﹐北京市統(tǒng)計(jì)局﹑國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示﹕1~2月﹐北京房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲﹐四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破三萬(wàn)大關(guān)﹐達(dá)到每平方米31220元﹐四至五環(huán)路17254元﹐五至六環(huán)路11776元﹐而六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)﹐達(dá)到每平方米10409元。而1~2月﹐城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為5335元﹐這樣的數(shù)據(jù)意味著城鎮(zhèn)居民一年的收入只能買一平方米住房。引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注和不滿。3月17日﹐央視評(píng)論員白巖松在《新聞1＋1》節(jié)目中氣憤地說(shuō)﹕大家都記著總理的工作報(bào)告當(dāng)中說(shuō)要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但是兩會(huì)閉幕剛一天就給總理的報(bào)告上眼藥﹐三個(gè)地王接連創(chuàng)出高價(jià)﹐而且還沒(méi)蓋樓﹐價(jià)格就已經(jīng)高出了二手房﹐甚至旁邊的商品房﹐是不是總理說(shuō)了不算﹐總經(jīng)理說(shuō)了才算。

最近一段時(shí)間﹐中央對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)可謂下了不少力量﹐先后出臺(tái)了“國(guó)四條”﹑“國(guó)十一條”等調(diào)控政策﹐全國(guó)兩會(huì)期間﹐國(guó)土資源部2010年3月11日又出臺(tái)了〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知〉（國(guó)土資發(fā)【2010】34號(hào)文）﹐被稱為刀刀見(jiàn)血。[1]

2010年3月7日﹐國(guó)務(wù)院法制辦副主任郜鳳濤透露﹐《住房保障法》已納入國(guó)務(wù)院2010年立法計(jì)劃﹐目前正在論證階段。據(jù)了解﹐全國(guó)人大代表宗慶后和遲夙生2010年分別向全國(guó)人大提出了〈加快《住房保障法》立法〉和〈深化二次房改加快《住房保障法》立法〉的議案﹐在社會(huì)輿論和上百位人大代表﹑政協(xié)委員的推動(dòng)下﹐二次房改有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展﹐已經(jīng)列入本次人大會(huì)議正式議案。

但是﹐房?jī)r(jià)為什么卻越調(diào)越高﹖

開發(fā)商說(shuō)﹐是因?yàn)閯傂孕枨筮^(guò)大﹐中國(guó)土地緊缺﹐土地是“不可再生資源”﹐政府壟斷了土地供應(yīng)﹐土地﹑住房供應(yīng)嚴(yán)重不足﹐必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)還要繼續(xù)大漲。3月8日﹐住建部部長(zhǎng)姜偉新在記者招待會(huì)上也呼應(yīng)說(shuō)﹐“20年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲壓力很大”。那么﹐中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲﹐是不是土地﹑房子供應(yīng)太少呢﹖

專家指出這個(gè)理由其實(shí)是站不住腳的。

第一﹐從土地供應(yīng)看﹐媒體報(bào)道﹐目前十大房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備規(guī)模超過(guò)三億平方米﹐可供各自開發(fā)七八年﹐甚至超過(guò)十年﹐1998~2008年十年間全國(guó)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地﹐目前仍有近40％囤積在開發(fā)商手中。怎么能說(shuō)土地供應(yīng)嚴(yán)重不足﹖

第二﹐從住房供應(yīng)看﹐改革開放以來(lái)﹐中國(guó)的住房建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展﹐中國(guó)每年大約有20億平方米的建筑總量﹐接近全球年建筑總量的一半﹐其中每年新建城市住宅5~6億平方米﹐農(nóng)村住宅7~8億平方米。這就是說(shuō)﹐目前每年在全國(guó)城鄉(xiāng)要新增12﹑13億平方米的住宅建筑。中國(guó)成了世界最大的工地﹐甚至透支了國(guó)土資源﹑水資源﹑國(guó)民收入的承載能力。難道供應(yīng)量還不夠大嗎﹖

第三﹐從居民住房現(xiàn)狀看﹐中國(guó)2009年人均收入為3600美元﹐大致接近中等收入國(guó)家水平﹐現(xiàn)在世界上中低收入國(guó)家人均住房面積約為17.6平方米﹔中等收入國(guó)家人均住房面積約為20.1平方米﹔人均收入一萬(wàn)多美元的中高收入國(guó)家人均住房面積也只有29.13平方米﹐我國(guó)只要達(dá)到人均20平方米就與中國(guó)的人均收入是匹配的。2009年9月﹐國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布﹐2008年我國(guó)農(nóng)村居民人均住房面積已提高到了32.4平方米﹔城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積已提高到了30.0平方米。加上2009年新建住房﹐全國(guó)人均住房面積已達(dá)32平方米多。也就是說(shuō)﹐中國(guó)人均住房面積已超出正常狀態(tài)61.7％。這意味著中國(guó)住房供給不僅不短缺﹐而是明顯過(guò)剩。中國(guó)城鎮(zhèn)已經(jīng)有30％的家庭有兩套以上住房﹐二億多農(nóng)民工進(jìn)城﹐更在農(nóng)村留下大量空心村﹐全國(guó)城鄉(xiāng)已有一百多億平方米住房實(shí)際上閑置。怎么能說(shuō)供應(yīng)不足﹖

第四﹐從需求角度看﹐可以說(shuō)﹐二億多進(jìn)城打工擠在工棚里的農(nóng)民工﹑全國(guó)蟻居在城鄉(xiāng)交界處數(shù)千萬(wàn)大學(xué)﹑中專﹑高中的農(nóng)村進(jìn)城學(xué)生﹐五千萬(wàn)下崗國(guó)有和城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工家庭﹐一億多因土地被征變成城市居民的新市民都肯定與住房需求無(wú)關(guān)﹐因?yàn)樗麄冇杏懿铄X﹐就是處于中間收入水平的城鎮(zhèn)居民家庭絕大多數(shù)也已買不起房。其實(shí)﹐房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)元﹐商品房就已經(jīng)與絕大多數(shù)老百姓無(wú)關(guān)了﹐再漲到五萬(wàn)元﹑十萬(wàn)元就更沒(méi)有關(guān)系了。80％以上的居民按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)根本買不起房﹐買房的人80％以上都有房﹐并不是為了自己住﹐都不屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)的市場(chǎng)有效需求范疇﹐哪里來(lái)的什么“剛性需求”﹖

大部分人沒(méi)需求不進(jìn)市場(chǎng)﹐房子多得超出正常國(guó)家﹐房子還一個(gè)勁兒漲﹐誰(shuí)要能用價(jià)格~供求關(guān)系來(lái)說(shuō)清楚﹐那他就是神仙了。

2010年兩會(huì)﹐很多人大代表﹑政協(xié)委員指出﹕房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根在于土地壟斷﹐在于地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。連北京人大主任杜德印都說(shuō)﹐房子的造價(jià)只占10％﹐其余都是稅費(fèi)和土地費(fèi)用。配套﹑銷售等諸多環(huán)節(jié)﹐總共要收62項(xiàng)稅費(fèi)﹐部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30~40％。最終承擔(dān)者都是普通的最底層老百姓。所以造成房?jī)r(jià)飛漲。

然而﹐為什么地方政府如此仰賴土地出讓收入﹖因?yàn)樗麄儧](méi)有辦法從別的地方弄到更多的錢﹐為什么沒(méi)有辦法弄到更多的錢呢﹖答案是﹐現(xiàn)行分稅制的財(cái)稅制度所致。因此要真正遏制房地產(chǎn)上漲﹐必須首先遏制地方政府從土地中拿錢的沖動(dòng)﹐而要遏制這種沖動(dòng)﹐必須調(diào)整當(dāng)前的財(cái)稅制度﹐完善分稅制。然而﹐完善分稅制并非解決地方土地財(cái)政問(wèn)題的唯一途徑。當(dāng)今很多地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡﹐盲目追求GDP﹐嚴(yán)重依賴土地財(cái)政﹐造成地方經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展。調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)﹑提高增長(zhǎng)質(zhì)量﹑實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展才是地方政府?dāng)[脫依賴土地財(cái)政的唯一有效途徑。而且地方政府追求財(cái)政收入增長(zhǎng)的欲望是無(wú)窮無(wú)盡的﹐錢永遠(yuǎn)都不夠花﹐著名學(xué)者葉檀說(shuō)﹐土地收入現(xiàn)在已經(jīng)成了地方政府的鴉片﹐即使理順了稅制﹐如果不從根本上解決問(wèn)題﹐在面臨財(cái)政困境時(shí)﹐上了癮的地方政府仍然會(huì)很自然很容易想到“賣地”這個(gè)既簡(jiǎn)單來(lái)錢又快﹑官員又可尋租發(fā)財(cái)?shù)姆椒ā７績(jī)r(jià)怎么會(huì)降﹖

著名網(wǎng)友邋遢道人3月6日著文指出﹕房?jī)r(jià)飛漲的真正原因其實(shí)是因?yàn)榉渴幸呀?jīng)成了賭場(chǎng)。中國(guó)房市已經(jīng)不是一種住房市場(chǎng)﹐而是具備了金融性投資性質(zhì)。接近股市﹑期貨和匯市﹐換句話說(shuō)﹐進(jìn)入了賭博經(jīng)濟(jì)階段。而賭博經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有理性的﹐不能用正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律去解釋。

在一般計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中﹐合理供應(yīng)是根據(jù)人們的基本需求﹐滿足了基本需求就算夠了。而正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中﹐是賤買貴賣﹐需求多于供給價(jià)格就漲﹐價(jià)格漲利潤(rùn)高資源就進(jìn)入﹐從而使供給增加﹐供給增加價(jià)格就降低。市場(chǎng)飽和了﹐看不見(jiàn)的手就會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)。可賭博經(jīng)濟(jì)階段就不這樣了﹐是買漲殺跌。越貴越買﹐越跌越賣﹐直至最后發(fā)生崩潰。而且只有發(fā)生崩潰﹐輸?shù)镁獠拍茏屬€徒收手。也就是說(shuō)普通市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里的那個(gè)看不見(jiàn)的手在這里不起作用了。大家從股民行為上就可以看出這種情況。因此不能用一般供求關(guān)系來(lái)研究賭博經(jīng)濟(jì)。

現(xiàn)在﹐新開樓盤入住率都非常低﹐一些已經(jīng)賣完的小區(qū)晚上9點(diǎn)左右開燈率10％都不到。而且很多人都有兩套以上的房子。可以判斷﹐房市已經(jīng)變成一個(gè)投資市場(chǎng)﹐現(xiàn)在買房的多數(shù)不是為了住﹐而是為了保值和增值。房?jī)r(jià)為什么漲﹖因?yàn)榉績(jī)r(jià)正在漲。只要房?jī)r(jià)還在漲﹐保值增值就合算﹐于是就有人去買﹔而正是很多富人都這樣判斷都去買﹐于是房?jī)r(jià)就會(huì)“還要漲”﹐而賭徒對(duì)于賭博的籌碼的需求是沒(méi)有止境的﹐你根本計(jì)算不出來(lái)蓋多少房子才能滿足賭徒的需要﹐賭博經(jīng)濟(jì)中的房?jī)r(jià)更沒(méi)有止境﹐無(wú)論多高的房?jī)r(jià)賭徒們都希望更高﹐五萬(wàn)元一平方米買的還希望漲到十萬(wàn)元一平方米﹐開發(fā)商在賭﹐地方政府在賭﹐炒房客更在賭﹐什么價(jià)值規(guī)律﹑成本利潤(rùn)﹑合理價(jià)格﹑市場(chǎng)規(guī)則在中國(guó)房市中已經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)不起作用。不消除樓市的賭博因素﹐房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)無(wú)法調(diào)控﹐房地產(chǎn)市場(chǎng)也永遠(yuǎn)無(wú)法正常發(fā)展。

現(xiàn)在北京樓市租售比已達(dá)到了1比500~700﹐根本沒(méi)有投資價(jià)值﹐怎么還會(huì)有人“投資”﹖很簡(jiǎn)單﹐那是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲﹐靠的是房?jī)r(jià)翻番賺錢﹐因此出租都懶得租。就想把房子買到手﹐然后當(dāng)“二傳手”再把房子高價(jià)賣給別人﹐在短時(shí)間里這個(gè)盤算可能成立﹐但是從長(zhǎng)期看﹐它違反最基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)道理。

它讓我們想起了王小強(qiáng)的大作《投機(jī)賭博新經(jīng)濟(jì)》﹐重溫這本早就從理論上成功地預(yù)警了2008年全球金融危機(jī)﹑讓人驚心動(dòng)魄的名著﹐其中對(duì)賭博經(jīng)濟(jì)的描述用于今天中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)竟然如此準(zhǔn)確﹐中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也已經(jīng)變成了一個(gè)大賭場(chǎng)﹐追漲殺跌﹐“非理性亢奮”刺激“傳染性貪戀”﹐“傳染性貪戀”鼓勵(lì)“非理性亢奮”﹐直至崩潰。中國(guó)的房地產(chǎn)賭場(chǎng)正在助推下一場(chǎng)金融危機(jī)的到來(lái)。

土地總有賣完的那一天﹐住房總有飽和的那一天﹐泡沫總有破裂的那一天﹐于是中國(guó)的地方財(cái)政經(jīng)濟(jì)是一個(gè)明顯的“不可持續(xù)”經(jīng)濟(jì)。中國(guó)人均32平方米多的住房已經(jīng)超過(guò)日本水平﹐每年增長(zhǎng)一平方米多﹐五年就達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平了。當(dāng)房子炒到?jīng)]有人能接手的時(shí)候﹐泡沫就必然破裂。世界上沒(méi)有永不終了的賭局﹐歷史上的郁金香事件﹐最近中國(guó)的君子蘭事件﹑普洱茶事件等等﹐都留下了慘痛的教訓(xùn)。現(xiàn)在常說(shuō)﹕“要按市場(chǎng)規(guī)律辦事”﹐要可持續(xù)發(fā)展﹐就不能寄托在賭博經(jīng)濟(jì)上﹐尤其是房地產(chǎn)。君子蘭﹑普洱茶都不是什么生活必需品﹐經(jīng)濟(jì)總量也很小﹐就連股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)也沒(méi)有多大實(shí)際聯(lián)系﹐而房地產(chǎn)是實(shí)體﹐而且總量很大﹐事關(guān)國(guó)計(jì)民生和國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局﹐如果泡沫破了﹐地方財(cái)政至少要從房地產(chǎn)上減收1.5萬(wàn)億。最后形成五萬(wàn)億以上甚至十幾萬(wàn)億巨額負(fù)債。那時(shí)所有縣市就不是發(fā)不出公務(wù)員﹑教師工資的事了﹐而是像冰島﹑希臘或者南加州那樣面臨破產(chǎn)了。到那時(shí)候怎么辦呢﹖房地產(chǎn)泡沫崩裂的時(shí)候整個(gè)富裕階層都要捶胸頓足高聲罵娘﹐但賭徒們賭興正濃的時(shí)候卻是任何人的話都斥為胡說(shuō)八道﹐根本聽(tīng)不進(jìn)的。因此我們必須下定決心﹐不怕?tīng)奚o趕快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式﹐徹底鏟除房地產(chǎn)的賭博經(jīng)濟(jì)。當(dāng)然﹐這要涉及很多富人的利益﹐會(huì)讓他們傾家蕩產(chǎn)﹐但是﹐認(rèn)賭服輸﹐誰(shuí)讓他們賭來(lái)﹖﹗他們不傾家蕩產(chǎn)﹐政府和人民就要傾家蕩產(chǎn)﹐孰重孰輕﹐這筆賬還是算得過(guò)來(lái)的。

如何徹底鏟除房地產(chǎn)的賭博經(jīng)濟(jì)呢﹖就是讓房地產(chǎn)回歸民生﹐不給賭徒留下可以賭博的籌碼﹐鏟除房地產(chǎn)賭場(chǎng)存在的土壤。衣食住行是民之根本﹐房子是用來(lái)住的﹐不是用來(lái)炒的。世界各國(guó)﹐住房與糧食﹑醫(yī)療﹑教育﹑公共交通一樣﹐都是政府要拿出很多錢來(lái)補(bǔ)貼老百姓﹐對(duì)全體公民給予保障的﹐決不能成為政府賺錢的工具﹐更不能成為主要財(cái)政支柱。1998年停止福利分房以前﹐我國(guó)是由政府無(wú)償分房了50年﹐是當(dāng)時(shí)政府最大的負(fù)擔(dān)。現(xiàn)在絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民都有一套自己的房子﹐也主要受益于當(dāng)年的福利分房﹐只是后來(lái)政府負(fù)擔(dān)不起了﹐才進(jìn)行房改﹐但23號(hào)文也承諾要對(duì)70％以上中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房。但后來(lái)政府違背了這一承諾﹐反倒把住房由政府最大的負(fù)擔(dān)變成了政府的最大財(cái)源﹐由職工享受的最大福利變成了最大的負(fù)擔(dān)﹐從一個(gè)極端走到了另一個(gè)極端。所以﹐社會(huì)各界強(qiáng)烈呼吁要求進(jìn)行第二次房改。因此應(yīng)該全面改革我國(guó)的住房建設(shè)﹑供應(yīng)體系﹐必須政府的歸政府﹐市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。

中低收入家庭的住房問(wèn)題是一個(gè)世界性的問(wèn)題。從政府介入公共住房的方式來(lái)看﹐各國(guó)的方式也有區(qū)別﹐有的直接興建公共住房﹐有的通過(guò)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)開發(fā)商建設(shè)公共住房﹐有的鼓勵(lì)居民合作建設(shè)住房﹐有的則通過(guò)補(bǔ)貼等多種方式實(shí)現(xiàn)居民的住房保障。而最成功﹑最受贊譽(yù)的是新加坡模式﹐從中國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看﹐學(xué)習(xí)新加坡模式也最可行。因?yàn)樾录悠潞臀覈?guó)一樣﹐也是人多地少﹐土地收入對(duì)政府至關(guān)重要。

所謂新加坡模式﹐即推行以政府分配為主﹑市場(chǎng)銷售為輔的國(guó)民住房政策。在過(guò)去40多年里﹐新加坡政府共興建了將近百萬(wàn)套組屋﹐使大約84％的國(guó)民住進(jìn)了組屋。87％的低收入家庭擁有自己的組屋﹐其中大多為面積在一百平方米左右的三室一廳住房﹐而租住一居室或兩居室組屋的低收入家庭僅有大約11％。如果我國(guó)學(xué)習(xí)新加坡模式﹐今后絕大部分新購(gòu)房者將通過(guò)保障住房與小套型房解決住房難﹐保障房與中小套型住房占比能夠達(dá)到70％以上﹐就意味著炒房的賭徒?jīng)]的賭了﹐房地產(chǎn)投資掀不起大浪了。如果保障房與平價(jià)房占據(jù)主流﹐說(shuō)明多數(shù)住房是消費(fèi)品而非投資品﹐信貸與資產(chǎn)泡沫壓力將大為緩解。日本房地產(chǎn)與我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)都有泡沫﹐而新加坡商品房?jī)r(jià)再高﹐也從未掀起過(guò)泡沫。新加坡對(duì)商品房市場(chǎng)徹底放開﹐其商品房?jī)r(jià)格高于保障性住房?jī)r(jià)格九倍。新加坡國(guó)民也從來(lái)沒(méi)有為高房?jī)r(jià)發(fā)愁。現(xiàn)在﹐國(guó)土部和北京市政府都要求確保保障性住房用地供應(yīng)﹐保障性住房﹑棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地﹐不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％﹐是符合這一方向的。

我國(guó)今后要建立兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)﹐一個(gè)是政府負(fù)責(zé)的社會(huì)保障用房建設(shè)體系﹐吸取新加坡建設(shè)“組屋”的經(jīng)驗(yàn)﹐覆蓋70％以上中低收入家庭﹐另一個(gè)則是由開發(fā)商建設(shè)的房?jī)r(jià)放開的商品房市場(chǎng)﹐不超過(guò)總面積的30％﹐房?jī)r(jià)甚至越高越好﹐收取的地價(jià)和稅收可以用來(lái)補(bǔ)貼社會(huì)保障用房建設(shè)。因?yàn)槔习傩詹⒉魂P(guān)心那些豪宅別墅是幾百萬(wàn)還是幾千萬(wàn)元一套﹐開發(fā)商不是公開聲稱他們沒(méi)有義務(wù)給窮人蓋房﹐就只給富人蓋房嗎﹐就讓開發(fā)商專門去給那些有錢人蓋房吧。當(dāng)然開發(fā)商要全面整頓﹐優(yōu)勝劣汰﹐大大減少。今后﹐開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)為只為20~30％富人建設(shè)高價(jià)商品房的企業(yè)﹐不能再染指普通老百姓的保障用房。政府的歸政府﹐市場(chǎng)的歸市場(chǎng)﹐這也是任志強(qiáng)等開發(fā)商一再呼吁的。

總之﹐通過(guò)這次新一輪調(diào)控﹐徹底改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)變成賭場(chǎng)的現(xiàn)狀已經(jīng)是必由之路。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和住房制度需要全面改革﹐服務(wù)于民生﹐才能夠更好的解決人民群眾住房問(wèn)題﹐改善形象﹐為社會(huì)所接受。

參考數(shù)據(jù)﹕

[1] 王小強(qiáng)﹕《投機(jī)賭博新經(jīng)濟(jì)》﹐香港大風(fēng)出版社2007年。

[2] 邋遢道人﹕〈房?jī)r(jià)為什么高 — 二侃經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變〉﹐烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)站2010年3月6日。

[3]〈尹中立﹕住房掠奪了居民十萬(wàn)億財(cái)富﹐致經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失衡〉﹐《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》2010年3月20日。

[4]〈“二次房改”已被列入人大會(huì)議正式議案〉﹐新華網(wǎng)2010年3月15日。

[5]〈北京三地王續(xù)﹕央視稱房?jī)r(jià)總理說(shuō)不算總經(jīng)理說(shuō)才算〉﹐央視網(wǎng)2010年3月17日。

[6]〈北京一天誕生三“地王”開發(fā)商均為央企〉﹐2010年3月16日（http://www.chinareviewnews.com）。

[7]〈中國(guó)房地產(chǎn)（準(zhǔn)備）完全復(fù)制新加坡模式〉﹐《北京青年報(bào)》2010年3月13日。

[8] 國(guó)土資源部﹕〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知〉（國(guó)土資發(fā)【2010】34號(hào)文）﹐2010年3月11日。
　

[1] 國(guó)土資源部在該〈通知〉中明確要求各地確保保障性住房用地供應(yīng)﹐保障性住房﹑棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地﹐不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％。保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)﹐同時(shí)﹐嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為。要求土地出讓成交后﹐必須在十個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同﹐合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50％的首付款﹐余款要按合同約定及時(shí)繳納﹐最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。

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