很多人不明白，為什么中央政府這次來真的，但是，同樣也有很多人表現(xiàn)出很多疑惑，一是這樣的政策地方政府會(huì)執(zhí)行嗎？二是會(huì)不會(huì)又像2007年那樣，剛剛促使房價(jià)回調(diào)結(jié)果不到一年房價(jià)重又開始飆升。我想告訴大家的是，中國房價(jià)像2009年這樣飆升的狀態(tài)，十年之內(nèi)不可能發(fā)生，因?yàn)楦叻績r(jià)已經(jīng)挑戰(zhàn)了中國社會(huì)的底線。

對(duì)房地產(chǎn)信貸政策來說，五成首付已經(jīng)是個(gè)極限，何況還附帶了一系列輔助政策，包括提高基準(zhǔn)利率的1.1倍，從泡沫的嚴(yán)重程度來看，五成首付盡管不能很快刺破房價(jià)泡沫，但是，能促使房價(jià)泡沫嚴(yán)重的城市房價(jià)迅速回調(diào)。真正刺破房價(jià)泡沫只有使用貨幣政策，用兩種貨幣工具交替運(yùn)作，提高存款準(zhǔn)備金率和加息，房價(jià)泡沫不破都不行。

在使用貨幣工具之前，中國社會(huì)和中央政府給樓市炒家多次嚴(yán)正警告，但是，這些利令智昏的群體已經(jīng)失去理性，在暴利面前無弱者，個(gè)個(gè)奮勇挺身，沖到炒樓的最前面，就像中了魔咒的敢死隊(duì)，只相信刀槍不入，不相信一顆子彈就能把你撂倒。結(jié)果是不用說的，所有在高位接盤的炒房客，最后的結(jié)局香港出現(xiàn)過，日本出現(xiàn)過，韓國也出現(xiàn)過。

現(xiàn)在我們來回答前面提到的問題，為什么中央政府這次來真的？昨天，國務(wù)院發(fā)出通知要求對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。這個(gè)通知，等同于日本大藏省當(dāng)年在房價(jià)泡沫破滅前頒布的《土地融資限令》，扭斷了開發(fā)商的資金鏈，盡管各個(gè)城市各個(gè)國家房價(jià)泡沫的衍生與吹大的過程不一樣，最后刺破泡沫的手段幾乎都相似，因?yàn)榉績r(jià)泡沫的本質(zhì)都是一樣的。

通知指出，國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。

通知的最主要精神和日本《土地融資限令》一模一樣，那就是從銀行的源頭堵塞開發(fā)商用土地作為資產(chǎn)來融資的渠道。國務(wù)院明確指出，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

加息其實(shí)也只是早晚的問題。只要一加息，就等于宣布了人民幣開始停止貶值。幣值穩(wěn)定，民心才會(huì)安生，社會(huì)才會(huì)穩(wěn)定。而高房價(jià)挑戰(zhàn)的就是中國社會(huì)的底線——穩(wěn)定。高房價(jià)存在一天，人民幣就不可能停止貶值，用為高房價(jià)是個(gè)巨大的黑洞，用多少人民幣都不可能填滿，所謂欲壑難填，就是這個(gè)意思。

可以說，2009年增量貨幣當(dāng)中，至少有一半進(jìn)入了樓市，也就是貨幣貶值當(dāng)中一半的因素是因?yàn)榉績r(jià)泡沫吞噬了巨量財(cái)富。犧牲全民的財(cái)富去支撐高房價(jià)，其本質(zhì)就是讓貪官和奸商亂我中華，害我民生，天理不容，罪不可赦。社會(huì)穩(wěn)定這個(gè)底線是不容任何人挑戰(zhàn)的，因?yàn)橹腥A民族經(jīng)不起折騰，誰挑戰(zhàn)了這個(gè)底線，誰就將自食其果。貪官如此，奸商亦然。

很多人不明白，為什么2009年，中國的投資增長當(dāng)中，增速最快的不是第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，而是第一產(chǎn)業(yè)，增速高達(dá)51.8%，這是數(shù)據(jù)比歷史上的正常年份高了一倍。國家為什么那這么多錢灑向農(nóng)村，一是農(nóng)民以前的收入增長的確低于城市居民，但是更主要的因素是這種長期積累的矛盾，引發(fā)了中國農(nóng)村社會(huì)的不穩(wěn)定，2008年下半年貴州的甕安、湖南的吉首、江西的南康、湖北的巴東遍地都是爆發(fā)全球矚目的重大事件。

如果城市爆發(fā)這些事件，目前來看只有一個(gè)原因，就是在高房價(jià)的壓迫下，中國城市貧民的抗議浪潮。這種浪潮是不可阻擋的，也是所向無敵的。化解這種抗議浪潮的唯一辦法，就是尊重普通民眾的居住權(quán)，遏制樓市投機(jī)行為，要知道衣食住行是天生的權(quán)利，是不容剝奪的。從今年一季度數(shù)據(jù)上看，城鎮(zhèn)居民可支配平均收入增長7.5%，農(nóng)民人均可支配收入增長9.2%，城鄉(xiāng)收入增長出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

盡管城鄉(xiāng)居民收入都低于GDP的增長，但是，城市居民與農(nóng)民收入增長的差距正在拉大。而且，城市居民的生活成本正在提高，高房價(jià)帶來的惡果正在顯現(xiàn)。如果此時(shí)房價(jià)泡沫還在蔓延，通貨膨脹一觸即發(fā)，那中國城市居民的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)將急劇下降，而且，政府無法像給農(nóng)民補(bǔ)貼那樣補(bǔ)貼城市居民，社會(huì)的動(dòng)蕩就將爆發(fā)。

社會(huì)穩(wěn)定是中國社會(huì)的底線，是不容挑戰(zhàn)的。想清楚了這點(diǎn)，我們就應(yīng)該明白，為什么房價(jià)泡沫必須刺破，而且，按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，沒有哪個(gè)國家的房價(jià)出現(xiàn)泡沫以后沒有破滅，因此，中央政府最近一系列嚴(yán)厲措施的出臺(tái)也就在情理之中，效果如何，只能拭目以待。但是，依據(jù)這些措施的力度，半年之內(nèi)，一線城市房價(jià)暴跌趨勢(shì)已經(jīng)形成。

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