眾所周知，當前經濟發展與民窮的因果關系是稅收、糧價、房價等制度拿走了窮人財富，而分配制度又不公平，因腐敗與鼓勵市場投機機制的存在，富人通過錢權交易與投機行為越來越富，造成貧富差異過大，而房地產就是富人投機造富的最佳途徑。

4月1日，胡潤百富在三亞發布《2010胡潤財富報告》，報告顯示除香港、澳門、臺灣地區中國千萬富翁人數87.5萬人，其中億萬富翁5.5萬位，十億富翁達1900人，百億富翁有140位。報告稱中國千萬富翁同比去年增加6.1%，千萬富翁中多數從事房地產。

由此可見，投資炒房不僅是通向富人的捷徑，還是通向暴富的高速列車，從最近10年房地產市場運行情況看，自住需求買房的越來越少，投資需求越來越多。從房價數據運行變化看，投資需求越來越多房價就越長越高，最終09年全國房地產運行數據顯示，投資需求占成交總量的6成以上。

北京統計局數據顯示：截至年底北京空置房面積高達1400萬平方米，其中住宅面積高達800萬平方米，而09年全年新開工商品房面積僅為2965.9萬平方米，住宅面積僅為1983.2萬平方米，對比可見，目前北京空置房面積已經高達09年商品房與住宅新開工面積的50%左右，目前北京樓市出現的供需失衡，原因就在于多數房源囤積在炒家手中。

從北京房地產市場看，炒房行為是造成市場不穩定的根源，也是造成房價暴漲的間接原因，從《2010胡潤財富報告》分析看，中國87.5萬千萬富翁手中的資產已高達數十萬億以上，而09年全國商品房成交總額僅為4.6萬億左右，如果不能限制富人炒房，盡管房價過高在市場上沒有購買力可以接盤，但是在每年通脹率高達20%以上的趨勢下，房價也將無限繼續上漲下去。

造成富人投資房地產的主要原因就是中國匱乏投資渠道與貨幣化進程過快，從投資渠道講，中國資源類產業中有投資價值的礦產、石油、通信等行業屬于國有壟斷行業，民間資本無法介入，而其它傳統行業至今多半產能過剩，已經失去投資價值，從78年鄧小平提出改革開放，允許一部分人先富起來后，政策寬松造就一批富人。積累下龐大的民間資本，而經濟發展到今天，這部分人手中的資本又沒有渠道可以投資，只有向房地產業滲透。

民間資本不愿儲蓄的根源在于貨幣貶值速度太快，統計局數據顯示：最近10年廣義貨幣供應量（M2）由1999年的11.9898萬億上升到60.06萬億，翻了5倍，狹義貨幣（M1）供應量從4.5837萬億上升到22萬億，翻了4.8倍，而最近10年GDP增長速度僅為每年10%左右，以此計算貨幣貶值速度為每年50%，而2008年一年期銀行儲蓄利率僅為2.25%，相比貨幣貶值速度而言儲蓄等于負利率，因此在國家經濟發展迫切依賴房地產的情況下，才會全民投資房地產，這種投資并不是完全依靠投資獲利，更大的因素是利用投資為資產保值。

按理說這種房地產發展方式是實現多數人享受到資產增值收益的最佳方式，也符合發達國家經濟發展需求，但是中國目前并不屬于發達國家，僅僅是發展中國家，受限于經濟發展需要，城市化是可持續發展的必然選擇和趨勢，而截至目前中國的城市化率僅為46%，今后被城市化人群將高達4.5億左右，如果房價繼續暴漲，以當前人均收入增長情況看，城市化的最大障礙就是房價，同樣高房價也并不能帶來經濟增長，只能帶來更多的民窮，造成更大的產業結構問題。

從統計局數據可見：1981年中國社會總產值為9894億元，2009年GDP為33.53萬億元，翻了33.9倍，農民年收入從270元，上升到5153元，翻了19倍，城市居民人均收入從500元上升到17175元，翻了34.35倍。對比可見當前農民收入低于城市居民收入60%以上，而建國60余年來，糧價調控是農民收入增長緩慢的直接根源，因此在國家不肯放棄糧價調控的情況下，轉移農業人口是改變二元社會均衡區域經濟與調整產業結構的必然選擇，因此中國發展需要城市化，但是當前這種依賴城市化推動房地產拉動經濟的發展模式對農民的傷害越來越大，已經完全是殘酷的剝削式發展。

據09年數據，中國城鎮居民的住房自有率高達87%，人均居住面積已經高達28平米，這一數字中還包括從1999年-2009年10年間新增的城市人口1.29億，由此可見當前城鎮居民的住房問題已經基本解決，今后房地產業需要解決的僅是城鎮居民的改善型需求與農村人口城市化的居住需求。然而，從最近10年的房價運行數據與農民人均收入增長情況看，這樣的房地產根本無法解決被城市化人群的居住需求，包括此前10年畢業的2700萬大學生在內，面對當前的房價也只能是望房興嘆，而受限于一線城市租售比遠低與5%的最低水平，多數投資需求購房后不出租，造成城市房源緊張，又由于多數投資需求實際上是投機需求，只要房價上漲到心理預期水平就轉手賣出，造成即便是出租房屋也租期不穩現象，迫使多數中產階層被迫趨向買房，因此一面是三代人供一套房的房奴大批出現，一面是投資需求不斷推動房價上漲，最終將絕大多數人群擋在了房價門之外。

而近10年來的房地產調控更為令人發指，不調控房價漲勢平緩，一調控房價就會暴漲，尤其是從2003年地方政府徹底拋棄解決中低收入人群居住困難的經濟適用房與兩競兩限房和廉租房等的建設后，房價猶如脫韁野馬屢屢暴漲，每調控一次房價就暴漲一次，其中05年房價暴漲調控后，07年深圳房價翻了三倍，08年房地產調控后，全國房價出現了10年來漲幅最高的歷史峰值，09年末與2010年初房地產調控，短短幾個月后，3月份北京、杭州、上海等一線城市房價在2009年末基礎上普漲20%。重點城市相對2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%。12城市成交量環比上升24%，其中一線城市環比大幅上升41%。8個城市成交均價同比上升52%，其中一線城市上升64%，二線城市同比上升36%。

最后看，盡管最近出臺了“國四條”、“國11條”、“國19條”等一系列調控政策，國土部也叫停了土地拍賣，各大銀行也開始了收緊房貸政策，表面看四個月來進行了很大的調控，但實際上從最近公布的前三個月房地產數據已經證明一切，正是這些看似調控的政策在為房價推波助瀾。

雖然房價已經開始暴漲，但是事情卻并沒有就此止步，受限于一線城市土地供給的緊張，開發商開始向二三線城市進軍，投資與投機需求也開始向二三線城市挺進，各地方政府在招商引資的旗號下，大力吸引開發商前去投資建設，所有人都可想而知，開發商是商人，地方政府拉動商人投資給與的回報一定是投資收益，那么在國家大力推進中小城市戶籍放開政策環境下，二三線城市房價上漲的預期就毋庸置疑也已經形成。

這一切至此看完全是政府所為，無論從貨幣投放造成的通脹，還是限制土地供給造成的地價上漲與房源緊缺，還是不斷出臺政策刺激投機需求等等，在這10年的房價上漲中，主導者不是市場，而是我們一直賴以依靠和擁護的政府，正是這個每天將經濟與民生掛在嘴上的偉大政府，對我們進行了如此殘酷的剝削，事已至此，我們無話可說，也無言以對，這種剝削方式與程度，5000年來除了歷朝歷代最終滅亡之前曾經出現過外，也從未出現。

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