牛刀：給地王動(dòng)刀使高房?jī)r(jià)很快雪崩

活動(dòng)預(yù)告：應(yīng)智策行機(jī)構(gòu)和豪宅網(wǎng)之邀，牛刀小型深度財(cái)經(jīng)、證劵、期貨、外匯投資講座定于 3月28日在上海舉行，現(xiàn)在接受報(bào)名，詳情請(qǐng)見(jiàn)：抓住股指期貨推出前的股市龍頭黑馬

房?jī)r(jià)泡沫的根源就是土地泡沫，不從源頭上化解泡沫，中央政府所有關(guān)于擴(kuò)內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)保民生的努力都會(huì)功虧一簣。而房?jī)r(jià)泡沫一旦破滅，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的硬著陸也就在所難免，并引發(fā)社會(huì)動(dòng)蕩。那種結(jié)果，才真正會(huì)演變?yōu)椋瑸榱藥讉€(gè)奸商賺錢(qián)而損害了民族的前途。

于是，中央政府一整套針對(duì)化解土地泡沫的行動(dòng)，迅速展開(kāi)。

首先是國(guó)土資源部督辦9省市18宗閑置土地。這些土地分布在北京、上海、浙江、山東、福建、湖南、廣西、吉林、寧夏9省(區(qū)、市)。按閑置時(shí)間分，閑置滿一年未滿兩年的有11宗，閑置滿兩年的有7宗；按閑置原因分，企業(yè)自身原因的有5宗，政府拆遷未及時(shí)交地原因的有5宗，城市規(guī)劃調(diào)整原因的有5宗，其他政府及有關(guān)部門(mén)原因的有3宗。

不查不知道，一查才發(fā)現(xiàn)大量的城市住宅用地都在閑置，有的開(kāi)發(fā)商手上的閑置土地可以開(kāi)發(fā)150年。而上海一市，閑置土地多達(dá)4000萬(wàn)平方米，按照上海目前一年的銷售總量，造出來(lái)的房子可以賣(mài)兩年。北京大龍地產(chǎn)的地王被無(wú)償收回。這些高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，寶貴的土地都囤積在開(kāi)發(fā)商手上。

其次，查處全國(guó)各大城市閑置地王。2007年以來(lái)，為了炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)，許多地方政府聯(lián)手開(kāi)發(fā)商，以地王這種現(xiàn)象欺騙全國(guó)民眾，大量的地王除了把周邊房?jī)r(jià)哄抬起來(lái)外，根本沒(méi)有開(kāi)發(fā)，在廣州的27宗地王中，真正在動(dòng)工的只有3宗，上海、北京、深圳、杭州、南京、長(zhǎng)沙、武漢、成都等許多城市的地王都在亂草叢中曬太陽(yáng)。而房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒到天上。

第三，針對(duì)央企頻頻參與炒地，國(guó)資委勒令央企78家非房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。此舉告訴市場(chǎng)，中央非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，不再參與炒地和囤地，不再涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，已有的項(xiàng)目在股權(quán)方面盡快剝離，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的不再參與。并同時(shí)宣布，70%的住宅用地必須用于開(kāi)發(fā)社會(huì)保障型住宅和90平方米以下的普通住宅。

這場(chǎng)轟轟烈烈的土地風(fēng)暴，先從體制上、管理上和用途上規(guī)范了土地的利用和開(kāi)發(fā)規(guī)則，遏制了瘋狂的炒地囤地行為，扭斷了高房?jī)r(jià)的炒作鏈條。中國(guó)高房?jī)r(jià)源頭就是土地問(wèn)題，而且，全球各大經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)泡沫破滅的過(guò)程來(lái)看，只有化解土地泡沫，才能最后促使房?jī)r(jià)的理性回歸。

1990年，日本在房?jī)r(jià)泡沫無(wú)法遏制時(shí)，想盡了所有的辦法，最后才推出《土地融資限令》，禁止開(kāi)發(fā)商用土地作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款、發(fā)行債券和上市融資，促成了房?jī)r(jià)下跌80%；1997年，香港政府宣布，為了遏制房?jī)r(jià)泡沫，政府拿出土地，興建8.5萬(wàn)套公屋，促成了香港房?jī)r(jià)一年下降60%。所以，土地問(wèn)題是高房?jī)r(jià)的根本問(wèn)題所在，遏制樓市投機(jī)行為，首先要拿土地問(wèn)題開(kāi)刀。

中央政府的一系列動(dòng)作，是在有力地向土地問(wèn)題開(kāi)刀，根治高房?jī)r(jià)的頑癥。盡管從體制上來(lái)說(shuō)，這并不能解決所有問(wèn)題，包括土地權(quán)屬共有和70年使用權(quán)的問(wèn)題，但是，在短時(shí)期內(nèi)，對(duì)于杜絕炒地囤地、遏制樓市投機(jī)行為，無(wú)疑將發(fā)揮巨大的作用。如果這一次能夠順利實(shí)現(xiàn)中國(guó)的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的水平，那對(duì)于促進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展，提高城市的消費(fèi)水平將起到一個(gè)很好的作用，也將大力推進(jìn)了住宅民生化的進(jìn)程。

從目前的趨勢(shì)來(lái)看，在中央政府一系列根治土地頑癥的刀子下，很快出現(xiàn)市場(chǎng)的分化。一是市場(chǎng)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整，大量的中低端住宅推向市場(chǎng)，逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系；二是央行很快進(jìn)入加息通道，有力的遏制樓市投機(jī)行為，一線城市的房?jī)r(jià)在此貨幣政策的轉(zhuǎn)換下，一年之內(nèi)房?jī)r(jià)至少要下降50%，二三線城市泡沫比一線城市小，要看各個(gè)城市情況而論，但是，因?yàn)樘幵谝粋€(gè)貨幣體系之下，呈現(xiàn)的是普降的格局。

中國(guó)的高房?jī)r(jià)很快就要雪崩，這不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的，也不是權(quán)貴們可以阻止的。這是高房?jī)r(jià)的自食其果，也是經(jīng)濟(jì)的規(guī)律使然。在鐵的規(guī)律面前，所有圍繞炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)的利益格局都將被打破，中國(guó)的住宅首先是滿足普通居民住的需求，不是當(dāng)做權(quán)貴們進(jìn)行壟斷、欺詐、掠奪和謀取暴利的工具。