北京市長不打壓房價給開發(fā)商吃了定心丸

    北京市市長郭金龍二十四日在與北京市政協(xié)十一屆三次會議的港澳委員、港澳臺僑工作顧問座談時表示，當前正處于擴內(nèi)需、保增長的階段，是發(fā)展中國汽車產(chǎn)業(yè)的時候，北京不會作出限購機動車的決策，也不會用政策手段打壓房價。

     不限購機動車，也許還有些道理。因為，汽車行業(yè)拉動的產(chǎn)業(yè)相當多，對經(jīng)濟的促進作用相當大。這點已經(jīng)被許多國家特別是世界經(jīng)濟第一強國的美國所證明。但是，從政府層面高調(diào)宣布不打壓房價，特別是在中央先后五六道調(diào)控政策出臺后，公開宣布不會用政策手段打壓房價，特別是作為此輪房價瘋漲最為嚴重的北京，將會對北京乃至全國其他城市帶來相當影響。

    房地產(chǎn)對經(jīng)濟確實具有拉動作用，但是與汽車行業(yè)相比較，房地產(chǎn)行業(yè)的一個特點是在拉動經(jīng)濟的同時，政府部門如果把控不好或者像市長所說的放任自流，將會產(chǎn)生巨大泡沫，帶來巨大金融經(jīng)濟風險。這已經(jīng)被國內(nèi)外無數(shù)事實所證明。從國際上看，20世紀三次房地產(chǎn)泡沫都令世界經(jīng)濟付出了慘痛教訓，上世紀20年代中期美國佛羅里達州的房地產(chǎn)泡沫，瘋狂階段邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀人。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。進入90年代后，日本的房地產(chǎn)泡沫再度震驚了世界。東京地價超過了美國全國地價總和。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。繼日本之后的東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元。進入21世紀后，嚴格地說，本次金融危機也是引爆于美國房地產(chǎn)泡沫的破滅。從國內(nèi)情況看，最為典型的是上個世紀90年代初的海南房地產(chǎn)泡沫的破滅。一個應該引起重視的是，上述所有房地產(chǎn)泡沫發(fā)展階段的房價上漲速度都沒有當前北京、上海等城市快、幅度大。

     由北京市長不打壓房價思想使得筆者想起了1月23日北京再現(xiàn)地王的現(xiàn)象。北京市豐臺區(qū)某項目用地日前經(jīng)過187輪競價，由中海地產(chǎn)集團有限公司以59.7億元競得，樓面地價達到1.7153萬元/平米，成為北京新地王。當時確實不可思議，國家樓市調(diào)控聲聲緊，為何北京地王仍然層出不窮呢？聽了北京市長不打壓房價的思想終于明白了個中緣由。由北京市長不打壓房價的思想撐腰，相信北京地王將會如雨后春筍般接連誕生、北京房價將像坐火箭一樣再次開始直上云霄。相信聽到北京市長一句不打壓房價的話語，開發(fā)商像吃了一顆定心丸一樣會心地笑了，而普通百姓卻哭了。

     筆者確實有許多不解。國務(wù)院調(diào)控房市先后下達好幾道令箭，效果還沒有看到，一些官員就出來又是安慰開發(fā)商，又是給開發(fā)商吃定心丸。比如：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源的汽車房地產(chǎn)是經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)不可動搖的話音未落，又傳來了北京市長不打壓房價的聲音。

      對北京市長的話語筆者有些不解。比如郭市長說“當前正處于擴內(nèi)需，保增長階段”，擴內(nèi)需是一個長久任務(wù)，但是，應對金融危機的保增長與現(xiàn)在在側(cè)重點上已經(jīng)不同了。特別是依靠大舉投資和泡沫經(jīng)濟的增長急需續(xù)調(diào)整。中央經(jīng)濟工作會議以來的各種精神都非常明確。有港澳委員說，北京目前的房地產(chǎn)還沒有形成泡沫，郭金龍笑稱：“我聽了這話，心里也緩解了一些緊張程度。”看來郭市長認可了沒有泡沫的建言。那么，中央反復強調(diào)的“個別城市房價上漲過快”不知是否包括北京？筆者認為，這是不顧事實，非常危險的建言和判斷。從北京市長的不打壓房價思想，真不知道如何把“國十一條”落實到位。北京市長不打壓房價的思想可能很快對其他城市起到“示范效果”。看來溫家寶總理在國務(wù)院第四次全體會議上要求，抓緊落實已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控各項政策，一些地方政府有可能要大打折扣。

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