2000-2008年全國城鎮(zhèn)居民可支配收入分別為：

6280元、6860元、7703元、8472元、9422元、10493元、11759元、13876元、15781元，平均每年增長9.51%。

從2000-2008年全國農(nóng)村居民人均可支配收入分別為：

2253元、2236元、2476元、2622元、2936元、3255元、3587元、4140元、4761元，平均每年增長5.92%。

2000年-2008年GDP數(shù)據(jù)為：
8.0%、7.3%、8.0%、9.1%、9.5%、9.9%、10.7%、11.4%、9.0%。平均每年增長9.21%。
 

2003年1-11月，全國平均房價為2456元。2009年11月份全國平均房價為4785元。7年上漲了94.8。平均每年上漲13.5% 
按上述數(shù)據(jù)看，最近5年中人均收入與房價漲幅始終不在同一個水平線上，這是當前8成人買不起房的根源。據(jù)12月7日，中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟藍皮書》數(shù)據(jù)，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價比將達到8.3倍，農(nóng)民工房價收入比為22.08倍，農(nóng)民的城鎮(zhèn)房價收入比為29.44倍，大大超出百姓承受范圍。因此在今后即使人均收入與房價在同一水平線上上漲，在人均收入與房價基數(shù)相差巨大的情況下，購買力與房價之間的距離也不會改變，注定無法支撐市場。

舉例：按城鎮(zhèn)三口家庭90平米住房計算，全國11月平均房價為4785元，總房價為43.06萬。08年城鎮(zhèn)居民人均收入為15781元，按家庭中2個成年人一個小孩計算,家庭年收入為31562元，按09年家庭收入增長10%計算為34718元，真實房價收入比為：1：12.4。

如果每年房價與人均收入都上漲10%，那么下一年的房價則為：43.06×1.1=47.366萬元，家庭收入則為34718×1.1=38189元，房價收入比為12.4。

而現(xiàn)實中以當前中國人均收入增長速度與房價增長速度看，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，人均收入很難保持在每年10%的增長以上，但是在2010年將繼續(xù)向市場投放近10萬億貨幣的情況下，受流動性與地王效應(yīng)影響，房價很難控制在10%的漲幅之內(nèi)，即便2010年房價漲幅可以控制在10%之內(nèi)，流動性造成的通脹影響也將使家庭購買力大打折扣，因此房價收入比的距離必將繼續(xù)拉大，更大的問題是現(xiàn)在對城鎮(zhèn)住房需求量最大的群體是城市化人口，而這群人的收入僅介于城鎮(zhèn)人口與農(nóng)民收入之間，其房價收入比的距離更大。

此外據(jù)美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部調(diào)查顯示，11月份北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1：500，達到了1：546，部分區(qū)域甚至達到了1：700。上海的租售比為1：500。深圳的租售比平均為1：450。投資房產(chǎn)的租金回報率已經(jīng)達到普通房屋的使用壽命，也就是依靠租金收益投資已經(jīng)無法收益，高房價低租金的不協(xié)調(diào)已經(jīng)徹底失去投資價值。

另外據(jù)11月份易居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達50%以上。而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，空置率在10%~20%之間為空置危險區(qū)；空置率在20%以上則意味著商品房嚴重積壓。這無疑也是一個危險的信號，以09年全國一手房二手房成交數(shù)據(jù)顯示，85%的購房者為投資消費，無疑這部分空置率基本都在炒家手中，眾所周知，過度的投資就是投機，那么這些空置房在投機者手中的目的最終還是為了牟利，而已當前北京房價收入比27：1，深圳房價收入比15：1，上海房價收入比17：1這樣的數(shù)據(jù)看，以普通家庭購買力看是沒有能力接盤的，那么這些空置房最終如何流回市場就是個最大的疑問，可以問投機者更可以問銀行。

當前房地產(chǎn)問題的根源就是民窮，就是普通百姓家庭買不起，唯一可以依賴的就是每年增加貨幣投放來支撐，而后果就是當前金融杠桿下資產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹，將商品房與住宅淪為金融衍生品，形成金融泡沫，一旦金融杠桿斷掉，房地產(chǎn)就徹底崩盤，而到現(xiàn)在看來金融杠桿可以持續(xù)一年，但是房價收入比的距離并不會因此縮減，無論今后房價如何穩(wěn)定，因流動性造成的通脹已經(jīng)在開始削減普通百姓的購買力，物價上漲造成的購買力下降，將是對今后房地產(chǎn)致命的沖擊，最后可以看到的就是房地產(chǎn)泡沫必將破裂，這一天已經(jīng)越來越近，有耐心的人大可以放心等待。注：因客觀原因，此文已刪減掉三分之二，因此顯得過于片面。

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