傳打擊投機第4拳將出 二套房貸首付比或提至50%

2009年12月21日 

 北京商報

 繼調整營業稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發商拿地門檻后，貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營,他們的利器是收緊投機性房貸。

記者昨日從消息人士處獲悉，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

繼中央經濟工作會議后，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發布報告稱不排除中國房貸政策進一步微調的可能。

據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

“國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場，現在就差信貸了。”中國指數研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出臺房地產調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策”，“基調是對保障性需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性的不再優惠”。

而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。

另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出臺相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準利率上浮10%。

不僅如此，近來“房價將在明年一季度大幅調整”的消息正在業內廣泛流傳，據銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴展相關業務。

二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低,一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至50%，勢必積壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。

太遲！太遲！太遲！---------

購第二套房子收20％的稅，第三套房收25％的稅。。。。。
賣房的，要和當初買的和現在賣的差價收25%的個人所得稅。
好處有：
第一，沒人敢抄房，把房子給最需要的人去買，
第二，資金會流到其他領域去，有利于國家的發展，
第三，沒人為了房子吵吵鬧鬧，好好工作，幸福過生活，有利益國家的穩定。
這樣多好啊。

打擊投機商，重拳、有效、嚴厲的措施，就是把二套房的買賣，提高到十年。凡是沒有達到十年而賣出的，必須為國家交納百分之九十的增值稅！

每年那么多出國考察的，難道就沒有考察外國的住房制度的？我聽說有的國家就實行：比方說人均30平，這30平基本花不了多少錢，但是每超一平按市價翻番。這樣的好經驗難道不適合中國國情嗎？國家制定一個住房標準，不管你有幾套房，只要不超這個標準就是平價。一旦超了就是平價的N倍。看你還敢多吃多占？我認為這樣的好辦法之所以不能在中國實行，是因為有權的房子多！為人民服務那是說給老百姓聽的

最好國家給買不起房的人發一套房。

建議兩套后就禁止按揭!!!

我看還是風聲大雨點小，沒有實質性的手段，現在的新樓空房率太高太高，有那么多的空房閑置著，為什么？

二套房以上不應再有貸款，而按計劃生育指標性質管理，再限制出售年限；明確性質：房子是用來居住的不允許‘炒’！

我覺得此政策是雷聲大 雨點小，起不到真正的作用。
我們應當有這樣一個理念：房是用來住的，不是用來炒的（或者投資的），建議從2010年1月1日起所購買的新房，若出售的話，須繳納成交金額的50%稅。此措施對炒房團來說無疑是致命一擊。
我要大聲喊：房是用來住的，不是用來炒的

現在高層對房價開始警覺了，新動作一個接一個，看來房價要真的降了！

降？做夢去吧。

如果我是國家領導人且真的要抑制房價，方法很簡單即按國際慣例對購第二套房課重物業稅，絕對會有效！

這樣做對遏制炒房有一點限制作用，不錯！

提高二套房貸首付,起不到多大作用！真正想遏制房價上漲和遏制投機投資，就需要征收房地產稅、物業稅、房屋空置稅，因為土地所有權歸全民，居者有其屋是政府的責任，不能讓收入上的分配不公，在擴展到房屋和土地使用上，更不準讓少數人作為獲取更大利益、利潤的工具。只有這樣才能體現公正、公平，才會有和諧。

讓政策出的更猛烈些吧!

社會主義國家 就應該讓我們享受到 比資本主義國家的優越性！！

應該對二套房征收50%的稅，我看看還有誰敢炊房！

堅決支持！！！并且希望禁止給第二套房貸款，堅決打擊炒房行為，讓真正的老百姓買到合理價位的房子。

目前有將近60%的人不同程度的還不上房貸，銀行壞賬增加，由房貸引起的新一輪經濟崩潰的危險加劇。

算得上做了點事情,否則早晚出事

現在高層對房價開始警覺了，新動作一個接一個，看來房價要真的降了！

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