http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100fxeu.html

牛刀：拿地首付不低于50%只是一個幌子

五部委的任何政策都不可能抑制房價，當然也絲毫不可能化解泡沫危機。試問，土地兩年沒開發無償收回是不是五部委的政策，你執行了沒有？既然你不執行，或者說根本執行不了，搞出這些政策，只能是一個欺騙民眾的幌子，絲毫無助于中國經濟走出高房價的困局，也不可能遏制開發商炒地囤地。

圍繞著土地管理的一系列體制，都是鼓勵炒地炒樓的，用一個50%的首付比例就能障人耳目？顯然不行。迄今為止，開發商的自有資金比例都是20%，普通住宅只需15%，用15億資金可以在銀行撬動85億的貸款，還在乎區區50%的拿地首付？而且，在土地問題上的一系列融資行為怵目驚心，也遠遠不是50%的首付所能遏制的。

只要去看看那些大陸赴香港上市的地產公司，絕大多數的資產，就是中國老百姓賴以居住的土地。拿到土地，上市融資，所帶來的效益絕對不是50%的首付所能遏制的。一個一個首富，憑什么？土地。土地泡沫才是房價泡沫的源頭。這也就是當年日本政府為什么拼死也要頒布《土地融資限令》的主要原因，絕對不允許拿土地上市融資。

而在中國證監會，排隊等待IPO的30多家房地產商中，沒有一家有其他的固定資產，全部使用土地作為上市的資產。在這種體制之下，50%的首付又有何用，只有天曉得。所以，化解土地泡沫，重要的是改變現有的土地出讓制度，讓土地財富全民共享，保障中國城市居民的基本居住權，而不是頒布無關痛癢的首付50%。

地方政府應該清楚的認識到，與中國土地供應模式相吻合的只有中國的香港。但是，香港的土地出讓金，有50%是要作為土地儲備基金，不準本屆政府動用，只能有下屆政府用于建設社會保障型住宅。董建華當年敢于制定85萬套社會保障型住宅的計劃，其所用資金也是彭定康留下來的土地儲備基金。當時的港英政府可以動用一切財政，但是絕不敢動用土地儲備基金，因為這筆錢是保障香港民眾的。

而我們現在的地方政府，將所有的長達70年的土地出讓金當年就揮霍一空，你怎么向你的城市居民未來的生活做一個交代？你還怎么去還給這些土地的主人一個基本的居住權。所以，管好土地，是歷史賦予我們這個時代的神圣使命。要完成好這個使命，絕非弄一個首付50%來做做樣子，而是要實現土地管理制度的變革。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號