雖然2009年歲末還有些時日，但是2010年房地產的大致走向已經被很多人看在了眼里。盡管房地產優惠政策取消傳聞的第二只鞋子已經落地，多數優惠政策繼續執行，但是這也不能代表我們就可以歡呼，恰恰反應出房地產的不正常。2010年中國樓市隱藏著種種病患危機，從現在的跡象癥狀中就能看出。
一、房價飛漲預示著隱患。
房價上漲對于一個正常的樓市來說也是理所當然的，更是合理的，然而一旦發了瘋似的漲，難道你就不心虛嗎？
先看看最瘋狂的深圳樓市，12月13日央視《經濟半小時》報道，從今年2月份到9月份，深圳新房成交均價從每平米10988元一路上漲到每平米20940元，突破2萬元大關創下歷史新高。其中，豪華住宅“價格越高，賣的越火”。自港澳臺的炒房資金和部分企業的實業資金對豪宅的爆炒掀起了購房熱，推動了房價高漲。多可怕呀，幾個月上漲1萬？
全國房價雖然比不上深圳，但也隱患重重。國家統計局12月10日公布的最新數據顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1 .2%，漲幅比10月份擴
大0 .5個百分點。
面對如此瘋狂的樓市，許多開發商喜形于色，他們連連為超過07年叫好稱快，可別提2007年，那也是一個瘋狂的年份，想當年也是房價瘋狂上漲，不到年底房地產就驚現寒冬的苗頭。再想想今年瘋狂超過07年，那是不是預示著樓市又將迎來一個比2008年更冷的冬天？
另外，雖然短期內全國房價仍然會穩中有升，但不排除政府未來可能出臺更為嚴厲的調控措施，明年的房價或面臨回調壓力。在國際、國內經濟尚未全面復蘇的背景下，房地產市場的繁榮缺乏相應的經濟基礎，而房價走高，自住需求的實現將會遇到阻礙，買賣雙方將走向新一輪博弈。
二、人都燒糊涂了。
地王頻現，房價飛漲，樓市高燒不退。實際上許多參與樓市的人們都已經患上了“甲型H1N1流感”，其實病不可怕，因為有了病還有治愈的希望，可怕的是人喪失了理智，喪失了辨別是非的能力?，F在更可悲的是被燒的糊涂的人當被確診為甲型H1N1流感后，他們非但沒有表現出害怕的表情，反而因為自己成了重病患者而被國家重點隔離保護而欣喜，一方面因為得到了國家的重視，另一方面救治費用不用自己擔心。瞧瞧，多好的心態，一個重癥病人能做到如此冷靜，真是I服了YOU！
樓市本身就問題重重，加上參與樓市的人都被燒糊涂了，不但救不了樓市，自身都難保。
三、需要房子的人卻買不起。
中國社科文獻出版社發布了2010年中國經濟形勢分析與預測的經濟藍皮書。藍皮書表示，全國85%家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入，土地招拍掛制度導致寡頭壟斷。藍皮書表示，房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）應在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認為，房價收入比在6-7倍區間。根據這一區間，2009年城鎮居民收入房價比將達8.3倍，大大超出合理承受范圍。
美聯物業近日發布的一份關于租售比、投資比例、房價收入比、房價與GDP漲幅的對比數據表明，今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，北京樓市泡沫化指數全面超上海。試想想，如此懸殊的收入房價比，如此多的家庭買不起房，如此符合潮流的市場經濟，該如何完全由政府來解決百姓的住房問題？如果開發商不積極參與百姓住房建設，單靠政府一方的力量是絕對不可能的，而這樣的結果是民生問題越來越嚴重，從房價到經濟到政治。
我對中科院的數據非常相信，但是總感覺他們這是時候不是來公布如此多的人買不起房，而是應該公布有什么能讓他們買得起房的好決策。大多數家庭買不起房，根本不用這么權威的部門來公布，而且此時公布也有點晚了，現在買不起房早就是不爭的事實，無需論證無需公布。
四、買房像買彩票多玄乎。
北京青年報《廣廈時代》近日報道，時下京城的新開盤項目，普遍面臨著數千人排號爭搶數百套房源的供需嚴重失衡局面，而開盤當日售罄的“一房難求”，成為眼下不少樓盤的真實寫照?？只判再彿砍删土藲q末樓市的火爆銷售。
現在買房都跟彩票一樣了，還得像搖獎一樣，看你有沒有這個運氣。如果百姓買房到了跟買彩票一樣的時候，你覺得樓市還有什么值得驕傲的呢？
五、回光返照意味了什么。
房價持續上漲是必須的，也是符合市場經濟規律的。但是過高的房價如果不能落回其合理位置，降到百姓能接受的程度，再談房價上漲是不可能的。什么時候房價降到了百姓心理價位，房價才有真正上漲的可能。否則，這樣的上漲只能算作是回光返照。
十年來，今年房價是最瘋狂的一年，如此嚇人的瘋狂只能讓理智人想到一句話，黎明前的黑暗是最黑暗的，因為此時要完成從量變到質變的轉化?？墒乾F在房價正處于美麗時期，最黑暗的那一刻還沒到來。
六、房地產產品隱患重重。
目前的形勢下，購房人“受委屈”的現象太普遍了。即使有委屈，也會忍氣吞聲。當房地產到了是否買得起成為購房最重要原因的時候，當房地產到了一切以房價為中心的時候，所有的開發商還需要更注重產品的服務和質量嗎？他們都無暇權衡房子賣給誰，還會有時間考慮其他嗎？這都將成為房地產未來的隱患。
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責任編輯：執中
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