全國人大財經委副主任賀鏗：很多地方官員可能希望房價泡沫化，有些理論家的覺悟不如千年前的杜甫

-人物介紹

賀鏗，九三學社第十一屆中央委員會副主席、中央經濟委員會主任。教授。第十屆全國人大常委、全國人大財經委員會副主任委員。中國統計教育學會會長，中國統計學會副會長，全國統計教材編審委員會主任。

泡沫兩大推手

1.地方政府炒地，導致地王頻出。

2.老百姓炒房，房價虛高。

解決兩大對策

1.規定地方政府的土地出讓金全歸中央財政。

2.規定對炒房收益征收80%的懲罰重稅。

中國的房價到底有沒有泡沫存在，未來一年房價到底會不會降？這些問題我們幾乎無法找到答案，但在12月13日的央視《面對面》節目中，我們首次聽到這樣一個清晰的聲音。全國人大財政經濟委員會副主任委員賀鏗在節目中明確指出：中國的房地產存在泡沫，造成泡沫的主要原因是政府炒地和炒房，而且地方政府和某些專家希望泡沫存在，這樣他們才有錢花，他們甚至還不如一千多年前封建社會的詩人杜甫的安得廣廈千萬間。

我是副部級官員，也買不起房

記者：我冒昧地問一下，您是副部級官員，以您的工資能買得起房嗎？

賀鏗：買不起。我說你買一套也挺難的。

記者：我反正買不起。

賀鏗：你這樣的收入，名主持人，我這樣的干部級別都不能為自己買一套像樣的住房，那更多的人就沒有辦法買了。

記者：所有人都很關心現在的房價正常嗎？

賀鏗：房地產現在的問題。一個是有泡沫，第二個是現在是在炒房，而不是真正有人買得起房子，不是使居者有其屋。

記者：您的觀點很鮮明？

賀鏗：我的觀點一直是非常鮮明的，房地產部分城市有泡沫，原因是兩個，一個是政府炒地，另外一個是社會資金炒房。

記者：政府炒地？

賀鏗：我們的地王是怎么出現的？為什么會形成？地都是國有的，都是政府管的，這不是政府炒地是什么？

記者：地方政府覺得我就靠這點土地出讓金了。

賀鏗：你能靠嗎？土地不是國有的么，是你地方的嗎。

記者：現在分稅制，大部分錢交給中央政府了，我發展城市其他的資金從哪兒來？從土地出讓金來，這是現實。

賀鏗：從你的財政用錢來講，你就不從國家經濟的安全性來想。既然土地是國有，中央財政收回來應該是合理合法。然后中央拿了這個錢，該轉移給你的轉移給你，該轉移到更需要錢的地方，我轉移到更需要錢的地方。

有的理論家覺悟不如千年前的杜甫

賀鏗：社會資金炒房，他買房不是為了住，而是為了再轉手，再賺錢，所以有的有錢人一買不是一套兩套，是十套二十套，他買到這里壓根是不住的，等到有個好價錢我賣了。

記者：您這個判斷的依據從哪兒來？

賀鏗：許多都做過調查，北京好多房子一開盤的話,都是跑去買十套二十套不是稀奇事。我們作為一個民生產業，應該是讓更多的人買得起房才對。我說我們現在有一些商人，有一些理論家，我說得很刻薄，我說還不如一千多年前詩人杜甫的觀點。詩人杜甫他把房地產的性質說得非常的清楚，干什么的？安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。是蓋房子給寒士們住的，要讓大多數人買得起房子這才是正道。

很多地方官員可能希望房價泡沫化

賀鏗：對于房地產的調控辦法，我說兩點，把土地轉讓金，中央財政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，賣一個房子，通過賣房子賺錢，我收你的，高高地收你個人所得稅。比方說你買一套房子，兩百萬買的，你現在三百萬賣出去的，你賺了一百萬，我隨便說一下，我收你80萬的個人所得稅，我看你還炒不炒。

記者：征高稅這話出來肯定會有一些人罵。

賀鏗：肯定有人罵，但是我相信十三億當中有十二億半是擁護的。

記者：這點從技術上來講也不難實現，為什么我們說遏制房價這么多年沒有實現？

賀鏗：我認為很多地方政府的官員可能就希望房子維持一種泡沫化的狀況，因為只有這樣，他才會有錢用。他不考慮整個國民經濟是不是健康發展的問題。

虛高的房價遲早總會落下來

記者：您覺得這個危機會對明年的房地產市場有什么啟示？

賀鏗：應該說對明年的工作有什么啟示，迪拜事件再次說明金融危機的引線是房地產，近二十年來的金融危機沒有一起不是因為房地產市場的泡沫破裂而引起的。

記者：比如說？

賀鏗：比如說巴西的房地產，比方說亞洲金融[2.76 1.85%]危機的泰國的房地產，比如說香港金融危機的房地產，日本的金融危機的房地產，乃至這次迪拜的債務危機的房地產，都是房地產引起的，無一例外。

記者：是因為房地產當中什么問題？

賀鏗：形成泡沫，過熱，價錢虛高，到了虛高總有個落下來的。

記者：都是一個模式嗎？

賀鏗：基本上一個模式。

記者：這是規律嗎？

賀鏗：是不是規律我不知道，這是現象。

記者：這種現象我們已經討論了很多年了，在2007年的時候當時大家就在說房地產的拐點一定要來，但是金融危機一來，誰也不再談這個話題了，大家現在又要依靠房地產業來向上拉動，還會來嗎，這個拐點？

賀鏗：我相信會來的。我認為一部分城市房地產有泡沫，遲早它要恢復到正常。