謹防開發商借中央推進城鎮化爆炒房價

余豐慧

    中央經濟工作會議指出，積極穩妥推進城鎮化，提升城鎮發展質量和水平。要堅持走中國特色城鎮化道路，促進大中小城市和小城鎮協調發展，著力提高城鎮綜合承載能力，發揮好城市對農村的輻射帶動作用，壯大縣域經濟。
   2010年經濟工作重點和經濟政策特別是在擴大內需、促進消費、調整結構上的重點在哪里？突破口在哪里？受到國內外的高度重視。剛剛結束的中央經濟工作會議給出了答案。加快城鄉一體化進程、增加居民消費需求作為明年經濟工作的重點之一，其中中央決定積極穩妥推進城鎮化格外受到關注。
    推進城鎮化，將把符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶，這就需要解決這部分人員的住房、子女上學等一系列問題，需要投資規模非常之大。這部分人員蘊藏的消費潛力非常大，也能夠一舉釋放出來?！胺艑捴行〕鞘泻统擎倯艏拗啤苯o破除城鄉二元結構開了一個好頭，是消除城鄉差距的切實之舉。因此，可以說穩步推進城鎮化是一個既促進消費又拉動投資的最佳結合點。中央經濟工作會議把積極穩妥推進城鎮化作為“加大經濟結構調整力度，提高經濟發展質量和效益”的重要內容來抓，彰顯中央對推進城鎮化寄予厚望和高度重視。
   客觀地說，以推進城鎮化促內需，經濟工作重點由原來的三農建設轉變為城鎮化建設，這意味著城鎮化建設將成為今后推動經濟發展的重要任務。在具體的投資機會上，城鎮化建設將對二、三線建筑地產及汽車、家電等產業構成利好。
    但是，需要警惕的是，要防止開發商借中央推進城鎮化之機，進行概念化炒作，導致新一輪住房價格非理性上漲，堅決防止開發商借機吹大中小城市房地產泡沫。這個擔憂絕不是空穴來風。筆者注意到，中央經濟工作會議穩步推進城鎮化的消息出來后，7日下午滬深兩市房地產板塊在尾市竟然開始拉升，一些關于利好房地產的消息馬上出現在網絡媒體上。
    2009年中國房地產非理性畸形上漲甚于2007年，一線城市房地產泡沫已經被吹大。就連房地產業內人士都紛紛對中國房地產的未來擔憂起來。繼北方的兩位房地產大鱷潘石屹、任志強對土地管理失控導致大肆投機炒地后，南方的地產大鱷王石，近期對房地產泡沫風險也表示出憂慮。王石說，就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。這點毫無疑問，他對此非常擔心。王石說，他擔心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫。筆者注意到，海外對中國房地產引發的經濟泡沫給出了警示。日本學者齋藤精一郎在日本經濟新聞網上撰文稱，在2010年或2011年這個不遠的未來“中國經濟將會進入較大的調整局面”，“將遭遇日本經濟在上世紀80年代后期的狀態”，“那時的狀況和目前的中國極為相似”。俄羅斯副總理兼財政部長阿列克謝-庫德林說，中國可能重復日本上個世紀90年代的經濟大蕭條，他說，中國刺激經濟正在“冒著吹大不動產市場和原材料市場泡沫的風險”。雖然是危言聳聽，但我們還是要高度警惕為好。
    要堅決防止兩種現象出現：一是開發商利用中央推進城鎮化進行炒作，使得城鎮化建設剛起步，經濟還沒有起來，而中小城市的房價卻率先上漲、房地產泡沫迅速被吹大，二是地方政府借機抬高地價，謀取土地財政暴利。假如目前一線城市畸高房價傳染到二線城市，推進城鎮化建設又使得畸高房價迅速進入中小城市，那么，我國真有可能重蹈日本上世紀90年代初破滅的房地產泡沫的覆轍。因此，有關職能部門應該迅速出臺具體措施，明確中國房地產政策，切實防止房地產的投機投資行為，特別是要防止借助中央推進城鎮化建設炒作二線城市和中小城市房地產的行為。

新聞鏈接：
http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/07/content_12605368.htm
http://news.xinhuanet.com/fortune/2009-12/07/content_12602834.htm

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