從大蒜到房價
——2009年12月11日《上海證券報》頭版
　　■時寒冰

　　大蒜漲了，從去年11月開始，一口氣上漲了20倍到40倍。大蒜暴漲很簡單，很多大蒜被不吃大蒜而只想通過大蒜賺錢的人買走了，想吃大蒜的人只好出高價錢從囤積大蒜的人手中買大蒜。
　　大蒜被不吃大蒜的人囤積起來，就人為減少了市場中的供應(yīng)，供不應(yīng)求，大蒜就必漲無疑。這是簡單得不能再簡單的道理。
　　大蒜之后是辣椒。辣椒與大蒜一樣，也是吃的，但辣椒投機熱一來，很快就漲了三倍。也難怪，信貸放寬，龐大的資金所向披靡，流向哪里哪里漲，小小大蒜、辣椒算得了什么？
　　這讓我聯(lián)想到房價的上漲。有人可以不吃大蒜、可以不吃辣椒（小麥稻谷之類就要另外算了），但必須有房住。而根據(jù)大蒜上漲原理，許多房子被已經(jīng)有房住但為了投機牟取暴利的人給買走了，市場中的房源就少了，那些需要住房的人就必須從囤積者手中買房，房價自然就漲。
　　當然，房子與大蒜、辣椒不同，可以像趙本山那樣，圍在身上，想吃了張口就來，非常方便，只要不咬住自己的舌頭，風(fēng)險是可控的。買房子的成本很高，但是，買房不比買大蒜，不給現(xiàn)錢不讓走，買房有按揭，可以貸款。那么，如何抑制投機呢？
　　我們可以舉大蒜例子。如對買賣大蒜的行為，增加稅收行嗎？回答是否定的。因為，由于囤積大幅減少了大蒜的市場供應(yīng)，那些想吃大蒜的人花高價錢也得買。大蒜價格反而更高。怎么辦？一個是加緊從國外進口大蒜，增加市場供給，一個是投放大蒜儲備，增加供應(yīng)。果然，大蒜價格很快回落了。
　　房子也一樣。如果僅僅從增加稅收的角度來調(diào)控房價，就不夠全面，因為，需要住房的人還會像需要吃大蒜的人那樣，被迫承擔(dān)稅收成本。因此，單純依靠增加交易環(huán)節(jié)的稅收來抑制房價，可能很難達到效果。實際上，歷次房地產(chǎn)調(diào)控的失敗，都根源于此。政府在調(diào)控中的利益逐漸加強，收入逐漸增多，在這種情況下還奢望房價下跌，只能寄希望于開發(fā)商讓利這一條路，那么，一直養(yǎng)成貪婪習(xí)性的這一群體，會愿意做出讓步嗎？這是一個不需要回答的問題。
    顯然，采取“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年恢復(fù)到5年”這種強化稅收的作用，如果沒有供應(yīng)量的配合，稅收很容易轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。因此，增加住房供應(yīng)，建立住房供應(yīng)的多元化體系才是治本之策。只要供應(yīng)充足，任何人都會顧忌囤積房源的風(fēng)險。畢竟，這不是可以掛在脖子上的大蒜，賣不出了自己來一口。更何況，現(xiàn)在房價已經(jīng)很高，莫說增加供應(yīng)，就是強化供應(yīng)增加的預(yù)期，也足以令大肆囤積住房者心有余悸。
　　強化供應(yīng)才是高房價的真正克星。一是加大保障性住房供應(yīng)，二是增加中低價位住房供應(yīng)。三是允許居民自建房、合作建房。四是實現(xiàn)農(nóng)村與城市住房的全流通。有此四條，房價想不跌都難。因此，對中央經(jīng)濟工作會議提出的增加中低價位住房供應(yīng)，我們更應(yīng)給予更多期待。（此文發(fā)表時略有刪節(jié)）

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號