上海房價比東京實際貴8倍
2009年12月11日 第一財經日報
在東京一家日本跨國公司工作的北京人王棟，這些天挺犯愁。公司人事部已經和他商量，準備在明年3月調他到上海工作，而他在半年前剛剛娶了一位日本同學做太太?！澳凶訚h到哪都一樣，反正工資不少你一元。”王棟心里是這么想。但有兩個問題讓他犯愁：一是東京新買的房子怎么辦？二是要不要在上海買房子？
和太太商量了好幾次，太太回答的總是同一句話：“你決定就是了。”其實她還是愿意到上海生活，因為她覺得世博會應該很熱鬧，老家名古屋前幾年也曾因此熱鬧過一陣。

王棟畢業于日本早稻田大學，在現在這家公司已經工作6年。工資從最初的20萬日元/月(約1.5萬元人民幣)，也已經漲到32萬日元/月(約2.3萬元人民幣)。與在中國的同齡人相比，他已屬“高級白領”。但在東京，拿這點錢只夠養家糊口，并沒有進入“小康”行列。

東京人結婚九成租房

今年3月，為了迎娶大學時同班的綾子，王棟下決心在東京買房。房子位于東京都江戶川區，這個位置相當于上海的閘北區，在一棟單體12層高的公寓樓里的第5層，站在陽臺上，可以看到東京迪斯尼樂園每晚燃放的焰火。

東京稍微有點經濟實力的人都比較忌諱住到“新村”或“花苑”，因為這種村落式的群居住宅，在日本屬于政府開發的廉租房，叫“團地”。雖然配置有超市和銀行、郵局，生活十分便利，但畢竟三教九流混雜一地，因此社區環境缺乏足夠的吸引力。

算上留學期，王棟在日本先后打拼了10年，但只存下400多萬日元(約30萬元人民幣)。民間機構日本生活研究所的一項調查顯示，東京91.5%的年輕人都是租房結婚。不是他們不愿意買房子，而是憑自己的工資買不起婚房，當然更不愿意當房奴。

王棟感到幸運的是，沒有接到如上海丈母娘那樣“連房子都沒有，憑什么娶我女兒”之類的“結婚條件”。綾子的爸爸媽媽說：“好好工作，好好努力，爭取在35歲時能夠買下自己的房子?！?5歲，是日本人第一次買房的平均年齡。綾子的爸爸也是在這個年齡買下了一套三室一廳，至今還在還貸。

王棟花了4500萬日元(約350萬元人民幣)買下了三室一廳的新房，根據房產公司的介紹，房屋墻體使用的是一種新型的建材，叫“空氣墻”?！翱諝鈮Α辈粌H能夠保暖與隔熱，而且還具有調節室內濕度的功能。當室內濕度不夠標準時，它會把室外濕氣吸納進來，盡量保持一年四季室內的恒濕。

房產公司有兩種付款方式可供選擇：如果不付首付款，則每月支付10萬日元(約7500元人民幣)，再加上部分年中、年末獎金的方式。或者可以選擇支付10%的首付(450萬日元)，每月再支付8萬日元(約6000元人民幣)，再加部分年中、年末獎金的方式。還貸期均是30年。

在日本，一般的公司職員，都能在每年的7月和12月拿兩次獎金，銀行和房產公司都會要求購房者在這兩次發獎金的時期拿出一部分獎金用于支付房款。

日本賣房都是按照實用面積計算。王棟的房子剛好是100平方米，如果按照中國以建筑面積來計算賣房的話，應該是130平方米。也就是說，每平方米的售價約為35萬日元(約2.6萬元人民幣)。

同時，日本出售的新房都是精裝修房，并配置基本的設備，如櫥柜、衛浴設備和壁櫥，購房者“拎著包就可以入住”。王棟買的那套房子，如果按上海的裝修標準計算的話，裝修費至少花了30萬元人民幣(約400萬日元)。也就是說，王棟花了4500萬日元買下了130平方米的房子，事實上已經省去30萬元的裝修費，實際的購房款只用了4100萬日元(約315萬元)，每平方米的實際售價只有2.3萬元人民幣。

此外，日本購房者享受的房屋絕對質量保證期是20年。在20年中，房子出現裂縫、傾斜、滲漏等建筑質量問題，房產開發商必須無償修理，并作出相應的賠償。

上海房價比東京實際貴了8倍

王棟前幾天到上海來出差，到閘北區去轉了一圈，發現那里130平方米的二手房，總價已經高達400萬元人民幣，比他東京的新居還要貴。而他半年前在東京買下的新居，估計已經跌到4000萬日元。因為日本的二手房相比新房價格都會略低。

王棟已經接受了公司人事部的約談，準備明年帶夫人到上海工作。但在多方比較之后，他也同時決定，不放棄東京的房子，也不買上海的房子。理由很簡單：上海的房價讓人看不懂。因為東京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房價目前與東京一樣，但如果結合收入水平，事實上上海的房價已經比東京貴了整整8倍。

“難道上海的房價沒有泡沫？”王棟很納悶。

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