------如果政府把房子看著是重要的民生，那么任何人都無法炒房

文/汪華斌

民生是什么，是民生存的基礎；它除了吃喝外，住房就是最大的民生；所以房子實際也是政府主導的民生工程。然而在我們社會的改革中，住房竟然成為經(jīng)濟增長的主線；從而誘發(fā)我們社會到處炒房，因為它是見效快而且暴利的途徑。在政府的推波助瀾下，我們的房地產(chǎn)不僅培養(yǎng)出不少億萬富翁；而且使我們社會的住房也全面兩極分化。我們只知道美國人不炒房，卻不知道實際是美國政府的不炒房；因為它們早就知道這是重要的民生，所以控制炒房就成了政府的主要職能。看美國人對政府的政策指責，惟獨沒有指責住房的聲音；這說明美國政府把住房放在了民生的首要位置，從而真正控制住了美國社會的炒房。

然而在我們的中央經(jīng)濟工作會議期間，我們社會的專家學者們卻再次高調(diào)要炒房；說什么是住房拉動了多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是我國經(jīng)濟效益最明顯的大梁。然而這些專家學者忘記了我們社會的收入結(jié)構(gòu)，這房子產(chǎn)業(yè)鏈拉動的是什么人的收入；而絕大部分老百姓的收入都在這個產(chǎn)業(yè)鏈之外。相反老百姓并不能從這個產(chǎn)業(yè)鏈上獲利，卻從這里被房子洗劫一空；這就是我們社會的住房產(chǎn)業(yè)鏈。在這樣的現(xiàn)實情況下，我們再拉高住房的價格；那老百姓就只有睡馬路的份了。

我們現(xiàn)在的社會，是炒房、炒股、炒黃金和炒期貨；也就是說，我們社會的炒房排在了第一位。正因為如此，我們社會的住房既是投資的產(chǎn)品；也是投機的對象，所以我們社會的房價居高不下；好像它是富人的專利。然而我們忘記了，房子的功能是居住；既然它是居住的，那么它應該是民生。

我們的生活中，政府對生活必需品的物價控制還是很嚴格；因為這是民生，它直接影響老百姓的生活。然而同樣是民生工程的房子，我們卻按照市場化原則而放開；結(jié)果我們社會竟然成為最大的炒房王國。在我們這里，房價竟然成為全世界最高的價格；而且只有持續(xù)漲而沒有跌，這就是我們社會炒房的奇觀。因為在我們社會的有錢的人，只有炒房的收益最大；它遠遠高于目前任何實業(yè)投資和銀行儲蓄。

我們看看市場化的美國，他們?yōu)槭裁春苌儆谐捶康哪兀浑y道他們不知道炒房同樣是暴利嗎。原來在美國凡具有住房的人，每年都需要根據(jù)房屋的市場價值交納一定數(shù)額的房產(chǎn)持有稅；相當于我們現(xiàn)在的物業(yè)稅。而這一物業(yè)稅的稅賦并不輕，大約是房屋市場價值的3%。以20萬美元的一幢住宅為例，房主每年要交納6000美元的稅。這筆錢不派別的用處，專款專用；作為該地區(qū)的中小學教育經(jīng)費，所以美國的中小學生是不用交學費的。如果有誰想炒房子，囤積了十幾座房子；每幢房子每年都有個3%，他一定叫苦連連。正因為如此，一般的美國人是不敢多擁有房子的。這不是美國人不懂得投資炒作，而是在美國持有房產(chǎn)的成本太高；炒作空間十分有限而已。而在我們社會但凡有錢的人都有心炒房，因為炒房獲得暴利收益；它遠遠高于目前任何實業(yè)投資和銀行儲蓄。

此外我們社會的商品房完全市場化了，它沒有任何手續(xù)；只要錢。你就是為沒有出生的孩子買房，它同樣還是有效的。所以我們社會買商品房的是不分公民和外籍人員，只要有錢就能買任何商品房；正因為如此，港澳臺老板買多套商品房而最后炒房的比比皆是。因為我們擁有一套商品房和擁有十套商品房沒有多需要什么，所以我們社會的腐敗分子竟然能在家中收藏多本商品房證。因為我們買賣商品房太自由了，這才是我們社會把炒房放在第一位的真正原因。如果我們社會的非公民商品房都要交納3%的特別稅，難道能有如此多的境外人員來大陸買商品房嗎。如果我們公民每人擁有一套商品房不納稅的權(quán)力，那么其它的商品房全部要每年再納稅3%的話；我們社會還能有這么多人會擁有多套住房嗎。

我們社會雖然現(xiàn)在還是住房緊張，但實際是空有其表的緊張；因為我們社會現(xiàn)在各類住房的總和平均分配后，我們社會的住房應該是不緊張的。所以我們社會不是沒有住房的問題，而是住房占有不公的問題。再加上我們社會現(xiàn)在進入一個老年人高峰期，所以一人繼承多套住房的情況越來越多；如我碰到的一位朋友在美國工作，竟然同時繼承外婆和奶奶的住房；這些住房使他很傷腦筋，因為有的還是單位內(nèi)部的小產(chǎn)權(quán)房；想賣掉都沒有可能，這就是我們現(xiàn)在的住房現(xiàn)狀。一方面是沒有住房的人越來越多，另一方面是有多套住房的人也越來越多；這就是我們社會的矛盾，而且越來越激烈。

我們從美國人哪里應該學到什么，住房是住的；它既不是投資的產(chǎn)品，也不是投機的對象；而只有簡單的居住功能。所以大多數(shù)美國人的房子都用來自住，擁有兩套房子的美國人都不多見。如果我們社會真的到了按戶口只擁有一套住房的地步，我們社會的住房還能緊張嗎。而我們要實現(xiàn)按戶口擁有一套住房的目標，就必須學習美國的稅收制度；用這個重稅收制度把住房的民生功能回歸。

看我們社會，你炒股票或炒黃金；老百姓沒有任何意見，哪怕你是投資也好，或投機也好；反正與老百姓的民生無關，所以老百姓對股票和黃金無動于衷。現(xiàn)在社會漲價，就如同茅臺酒漲到10000元/瓶也沒有人有意見；因為它無關老百姓的民生。所以茅臺酒你投資也好；投機也行，都不影響老百姓的民生；這就是我們社會的控制原則。

如果我們把住房作為民生的首要指標來考核政府，我們的政府還會炒房嗎；這樣看來不是住房的控制問題，而是我們社會根本沒有民生的概念問題。正因為如此，所以我們的各級政府才漠視民生而大肆炒房；這就是我們現(xiàn)在的真實社會。

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