各位讀者，我們一同經(jīng)歷了難忘的2009年，也一同鑒證了房地產(chǎn)的黃金十年，這十年來(lái)對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房及還沒(méi)有購(gòu)房的剛性需求者來(lái)講，是令人心力憔悴的十年，也將是各位終身難忘的十年。

由于筆者寫博客時(shí)間還不足一年，本準(zhǔn)備到一年時(shí)間時(shí)寫一篇關(guān)于房地產(chǎn)一年變化的回憶錄，但是應(yīng)某網(wǎng)絡(luò)邀請(qǐng)，最終還是提前了，并將回憶錄改成致年輕讀者的一封信，希望以此答謝給與我每篇博客在網(wǎng)站與論壇中總數(shù)數(shù)萬(wàn)點(diǎn)擊率的各位網(wǎng)友，并致以誠(chéng)摯的謝意，感謝各位近一年時(shí)間的關(guān)注與支持，謝謝大家！

2009年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)講，是表面騰飛的一年，也是為危機(jī)加重砝碼的一年。華麗的外表深處，也為中國(guó)經(jīng)濟(jì)留下了千瘡百孔的肌體，依賴地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而來(lái)的GDP增長(zhǎng)，并沒(méi)有為多數(shù)家庭帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)惠，同時(shí)為拉動(dòng)GDP而造成的房?jī)r(jià)暴漲，對(duì)無(wú)數(shù)居住需求尚未得到解決的家庭來(lái)講，卻是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。當(dāng)然也有一些家庭因此而獲益，但是他們多數(shù)是炒房者與投機(jī)者，不是真真正正的百姓，不是真正的需求者，而多數(shù)真正的需求者，是這群無(wú)力承受高房?jī)r(jià)的85%家庭，這群人在2009年被房地產(chǎn)政策所拋棄，癡癡等待了一年，卻與房子的距離更加遙遠(yuǎn)，對(duì)于各位是一個(gè)不公的結(jié)局，然而我們已經(jīng)無(wú)法逃避，事實(shí)逼迫我們必須面對(duì)。

回顧2009年的房地產(chǎn)，可以分兩個(gè)階段做如下總結(jié)

第一階段屬于博傻，其時(shí)間節(jié)點(diǎn)在08年末與09年一季度期間，這一期間許多樓盤打折促銷，而受限于收入低下，經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的各位在房?jī)r(jià)地位時(shí)仍然感覺(jué)吃力，所以多數(shù)人在徘徊、在觀望，以至于許多人因此失去了全年中最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，全年房?jī)r(jià)暴漲30%以上，一線城市暴漲100%以上，高房?jī)r(jià)最終將多數(shù)需求者遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。這一次之所以將“傻”字算在各位頭上，是因?yàn)槎鄶?shù)人忽略了流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的推動(dòng)作用，因?yàn)槎鄶?shù)人對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律并不在行，而且也不知道我們期待的政策會(huì)把大家拋棄，所以在對(duì)政策與市場(chǎng)過(guò)份期好的心態(tài)下，許多需求者都成了傻子，最終只能任賺了缽滿盤滿的開發(fā)商以及幾只開發(fā)商所牧養(yǎng)的筆犬所嘲笑。

第二階段就是當(dāng)下，眾所周知當(dāng)前京滬深等一線城市多數(shù)新樓盤的空置率超過(guò)50%，而房?jī)r(jià)卻以暴漲了100%以上，而各位為節(jié)省5.5%的營(yíng)業(yè)稅，在10月、11月、12月三個(gè)月時(shí)間中瘋狂入市，最終被投機(jī)需求所利用，短短兩個(gè)多月時(shí)間，平均房?jī)r(jià)上漲10%以上，多數(shù)需求者想節(jié)省的營(yíng)業(yè)稅一分沒(méi)省下，反而因此又多掏了房?jī)r(jià)5%以上的血汗錢，這一階段多數(shù)人也是被言論所迷惑了，因此付出了昂貴的學(xué)費(fèi)。當(dāng)然很多人會(huì)反問(wèn)我，說(shuō)筆者也在看漲房?jī)r(jià)，為何要說(shuō)別人現(xiàn)在買房不劃算呢？請(qǐng)各位想一想，以目前中國(guó)人的平均收入和支配能力，對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)有多大支撐能力，2009年的樓市交易量來(lái)自哪里，最終還要說(shuō)所有人都明白的事情，房子到底賣給了誰(shuí)？據(jù)我所知，任何國(guó)家的房子最終都是用來(lái)居住的，而我們當(dāng)前的商品房?jī)H是用來(lái)投機(jī)的，這樣的市場(chǎng)能持續(xù)多久，主要取決于我們的銀行能支撐多久，我們的民意還能違背多久，畢竟房子始終是需要用來(lái)居住的，那么按2009年國(guó)民收入的增長(zhǎng)情況，又有多少可支配收入能用來(lái)支撐如此高的房?jī)r(jià)呢？沒(méi)有實(shí)際購(gòu)買力支撐的樓市，在民意積怨日趨嚴(yán)重下，無(wú)論從市場(chǎng)與穩(wěn)定還是和諧角度，都將無(wú)法持續(xù)已成必然。

當(dāng)然2009年已經(jīng)無(wú)法改變了，一切的希望只能給予今后來(lái)驗(yàn)證，2010年已經(jīng)悄悄走來(lái)，我們可以預(yù)見的在這一年中一定會(huì)看見許多，其中包括全球性的加息，尤其是美元加息，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的創(chuàng)傷將是史無(wú)前例的，也可能將是致命的。另外，受通脹影響，其它國(guó)家的流動(dòng)性已經(jīng)開始收回，收縮政策已經(jīng)開始，全球流動(dòng)性開始回收之后，中國(guó)所面臨的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題已經(jīng)不僅是通脹那么簡(jiǎn)單，資產(chǎn)泡沫的破裂也將越來(lái)越近。

在這期間有一個(gè)危險(xiǎn)游戲，那就是繼續(xù)實(shí)行寬松的宏觀政策，延續(xù)房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，這將可能導(dǎo)致一個(gè)階段性的房?jī)r(jià)反彈，甚至暴漲，但從以往世界上各國(guó)歷次的泡沫經(jīng)濟(jì)來(lái)印證，那個(gè)時(shí)刻就是泡沫破裂的邊緣，而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)泡沫，主要是房地產(chǎn)泡沫，其次才是股市泡沫，如果泡沫破裂，第一個(gè)完蛋的就是房地產(chǎn)，這一點(diǎn)無(wú)需爭(zhēng)議，也無(wú)需再找數(shù)據(jù)證實(shí)。也因此在泡沫破裂之前中國(guó)必須收回流動(dòng)性，或者將流動(dòng)性轉(zhuǎn)向其它領(lǐng)域，屆時(shí)受2009年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資史無(wú)前例的增長(zhǎng)所影響，2010年的商品房供給將遠(yuǎn)大于市場(chǎng)需求，屆時(shí)供需格局也將再次逆轉(zhuǎn)，以2008年房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的價(jià)格算，房?jī)r(jià)下浮30%的希望僅僅是最小的預(yù)期。當(dāng)然也存在當(dāng)局不收回流入房地產(chǎn)的資本，但是那樣做只能意味著房地產(chǎn)崩盤，即便是神仙轉(zhuǎn)世也難逃厄運(yùn)。

相輔于流動(dòng)性的投機(jī)需求在2010年將面臨的盡管不是政策的打壓，但是如果政府能略微關(guān)注一下民心，就會(huì)不遺余力的去盡量遏制，這一點(diǎn)盡管不會(huì)很明顯，但是從當(dāng)前幾次政策的變化上看，中央對(duì)此已經(jīng)做好了工作準(zhǔn)備，隨時(shí)出現(xiàn)的可能性之高，這也是當(dāng)前多數(shù)人難以相信的。畢竟現(xiàn)在的政府已經(jīng)對(duì)民心向背有了悔意，即便不能改過(guò)自新，稍作收斂也已經(jīng)是不得已而為之的事情了，更何況要預(yù)防重蹈其它國(guó)家房地產(chǎn)泡沫弄破裂的覆轍。

因此，可以預(yù)見，即便2010年房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)依舊走高，但是期間注定將有一次涅槃?wù){(diào)整的過(guò)程，這一階段很可能就在2010年的1、2季度，相比當(dāng)前買房，也許過(guò)了今年在來(lái)年的調(diào)整節(jié)點(diǎn)上買更加劃算，當(dāng)然這僅僅是本人推測(cè)，并不能以此作為大家買房的依據(jù)。

無(wú)論如何，我們都無(wú)法改變過(guò)去，如何去把握未來(lái)只有依賴大家的共同努力，對(duì)于如何買房也要取決于各位對(duì)可支配能力及收入預(yù)期的判斷，同時(shí)筆者不贊成啃老買房一族，也不贊成為子女做房奴的家長(zhǎng)，對(duì)于準(zhǔn)備啃老的各位剛性需求說(shuō)句話，成年后同父母要錢的兒子沒(méi)出息，有出息的兒子不要錢！如果依靠自己的能力即便是努力工作了，也取得一定的合理收入了，依舊無(wú)法承受房?jī)r(jià)，大家可以提出抗議，為自己的生存權(quán)利作斗爭(zhēng)，也可以輿論問(wèn)責(zé)，為自己的居住權(quán)利去爭(zhēng)議，當(dāng)然筆者這樣說(shuō)并沒(méi)有支持或者蠱惑各位去叛亂與暴動(dòng)，各位也千萬(wàn)不要有沖動(dòng)的想法。筆者只是告訴各位應(yīng)當(dāng)拿出勇氣去爭(zhēng)取自己應(yīng)有的權(quán)利，而不是在逆來(lái)順受的情況下去啃老，畢竟每個(gè)父母的血汗錢都是辛苦所來(lái)，作為年輕的一代，應(yīng)記住仁孝的道德，去善待老人，贍養(yǎng)父母，不要為一絲安逸而最終鑄成子欲孝而親不在的終身大錯(cuò)！最后再次對(duì)2009年被政策所遺棄而導(dǎo)致無(wú)力購(gòu)房的剛需族們表示同情，同時(shí)鼓勵(lì)各位再接再厲，努力工作提高收入，并鼓起勇氣為自己的權(quán)利去吶喊，未來(lái)將是屬于年輕人的，歷史不會(huì)忘記，時(shí)代也不會(huì)忘記！

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