房市賣盤將“噴薄而出”

——寫在個人住房轉讓營業稅優惠政策終止

    我昨天寫了《房價拐點何時來臨》一文，談到目前的房地產市場，面臨二手房交易營業稅優惠政策退出的重大考驗。但是，由于對現政府主動調整房地產政策不看好，我認為優惠政策的退出只有五成的把握。

    當真相大白，所有的猜測不攻自破，五成最終變成了十成。12月9日下午，國務院常務會議傳來消息，決定將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

    這個消息表明，連幾乎無條件支持房地產業的中央政府高層，都對房地產炒作和價格暴漲膽顫心驚了。房地產商的重量級代言人——全國工商聯房地產商會會長聶梅生最近也一反一貫“唱多”房價的做法，認為繼續讓房價飆升不可取，令人擔心。

    事實表明，當前中國大中城市的房地產泡沫，已經超過了日本房地產崩盤前的高點——無論從房價收入比、房價租金比、空置率，以及住房與寫字樓的價格倒掛等方面來看，目前的中國房價，已處于登峰造極的泡沫當中。

    是泡沫就一定會破裂的，但關鍵是以什么樣的方式破裂！如果說迪拜這個一個全球獨一無二的極度富庶小國，房價在低于北京、上海的絕對水平就崩潰瓦解了，那個部分中心區房價已超過東京、地均GDP產出不足東京1/20的大上海，有什么資格維系目前全球最高房價城市之一的地位呢？

    現在，來自中央政府的信息表明，他們不希望房價再炒高了，他們想控制一下風險。于是，中央政府親自在自己精心培育的巨大泡沫上，扎了一個針眼。按照他們的預想，就是在泡沫不破裂的情況下慢慢縮小，達到一個在他們看來的理想狀態。

    政策出來以后，北大房地產研究所的陳國強立即評論對房市不起作用，我看他要么的確“野雞”，要么就是在為炒家壯膽；而我愛我家的胡景暉甚至發出了該政策將鎖定一些銷售籌碼、房價將因此上漲的可笑言論，我看其實他是在痛心中介業黃金時期不再，他在痛罵國務院領導人呢！

    這個政策表明，國務院不希望房地產市場繼續炒下去了，這給了房地產投機者一個異常清晰的出貨信號。在改革開放的歷史上，能夠依靠炒作發財的，無不是聽從黨的話那些人——黨讓你炒你就炒，一定能掙錢；黨不讓你炒了，繼續炒作下去，顯然只有死路一條。

    所以我預計，接下來到年末的二十多天，是驚慌的炒家利用政策末期蜂擁出貨的時期。這些炒家不再到開發商那里磨房源，開放商將在很長的時間看不到這些最堅決的客戶了。如果說前兩天在一線城市，賣家拋出一套二手房源，就會有二十多個買家哄搶，那么接下來的一周，賣家可以迅速增加到十家來應付這二十多個買家，而買家出于猶豫，可能只剩不到十家了。這樣，“價高不愁”的賣家，很快就面臨一對一的博弈窘境，而且這個買家多了一雙“驚恐”、“狐疑”的眼睛，隨時準備從賣家“焦慮”的喘氣中逃逸。

    所以，我非常羨慕那些在迪拜虧了本錢，轉而在京滬叫賣房屋的溫州商人們，他們怎么有那么好的狗屎運，在營業稅優惠政策退出之前退出。而從現在開始的每一天里，賣家就會發現一天比一天難賣——他們實際上已經錯過了最佳售出時期。

    后面的競爭，將是賣家之間的競爭，而買家可能門可羅雀。這樣的樓市，拐點的到來將是非常迅速的，可能一個月，也可能兩個月。

    在高處不勝寒的頂端，只需要一口氣，就有可能把這個“海市蜃樓”吹倒；如果我的《向高房價宣戰》一書早一點兒出來，我都有信心用一本書的宣傳，把這個泡沫給它徹底捅破——因為泡沫越大、球壁越薄，一點點的力量，都能讓它土崩瓦解。

    既然是國務院主動捅破的泡沫，他們一定準備了配套政策，防止房價下跌不可遏止。這樣看來，2010年房價下跌，只能是一個開端；真正的深幅下跌，要在2011和2012年，這個時期的下跌，中央政府將無可奈何的。

    接下來更加困擾中央政府的，將是春節前后以蔬菜、食用油、副食、糧食為代表的食品價格的大幅度上漲問題。食品價格的大幅上漲，將使中央無法兼顧房市出現的崩裂隱患，而在CPI被大幅推高的情況下，中央政府甚至被迫實施適度緊縮的貨幣政策，房市將因此更加雪上加霜——在吃飯危機和保房地產增長兩者之間，政府將理性地放棄房地產這一綁架中國經濟的腫瘤和罪魁禍首。

    俗話說，栽什么樹苗結什么果，試圖依靠房地產泡沫構建中國經濟增長藍圖的，最后的結局不會好到哪里去。

    那些希望通過購房保值增值甚至發橫財的人們，在政府被迫收緊流動性的政策下，將面臨一個每日貶值數萬元的悲慘境地——當然，這種貶值是全國人民財富均等化所必需的。

    所以，手里存有住房的，現在最理性的選擇，就是賣出、賣出再賣出，如果有人愿意接盤，我愿意代表中國社會科學院，授予他“新世紀活雷鋒標兵”的稱號，并對他致以最崇高的革命敬禮。

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