大摩激動得哭了（與牛刀對話房價）

時寒冰

    （插圖說明：越漲越高，支撐越來越細）

    剛才牛刀打來電話，告訴我：房地產相關的利益集團取得了重大勝利，房價又要漲了。
    我看到了最新發布的新聞：
    11月10日上午，國務院在北京召開省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議。國務院總理溫家寶發表重要講話。他指出，中央出臺擴大內需促進經濟增長的十條措施，對于克服當前的困難和保持長遠的發展都具有重大意義。實施這些措施，總的要求是，出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實?！翱臁本褪且杆俪鍪?，爭分奪秒，不可貽誤時機；“重”就是要實施堅決有力的措施，從根本上扭轉經濟增速過快下滑趨勢；“準”就是要抓住關鍵，突出重點，能起到立竿見影的效果；“實”就是要抓好落實。
    溫家寶部署了落實中央政策措施的七項工作：
    （三）促進房地產市場平穩健康發展。房地產業是國民經濟的重要支柱產業，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重，對金融業穩定和發展至關重要，對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。要增加廉租房、經濟適用房等保障性住房的投資收購和開發建設；落實和完善促進合理住房消費的政策措施；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展；加快發展二手房市場和住房租賃市場。繼續整頓房地產市場秩序，規范市場交易。
    房地產業從“支柱產業”，快速升級，被定性為“重要支柱產業”，國際上再沒有第二個國家給房地產如此殊榮了。
    全國各地的開發商要熱淚盈眶了。
    擁有多套住房等待套現的腐敗官員及其家屬一片歡呼雀躍，全國的炒房者一片歡呼雀躍，盤踞在中國房地產領域的國際熱錢一片歡呼雀躍。
    好和諧的社會。
    牛刀問：你怎么看？
    我說：大摩這次要激動得哭了！
    牛刀說：是的。大摩有救了。
    請看下列的一則報道：
　　摩根士丹利掛單出售上海錦麟天地酒店式公寓已有數月，不過仍未成交。   
    摩根士丹利幾月前便已傳出將出售錦麟天地等樓盤。此次出售的是酒店式公寓部分，面積為18538平方米，另外擁有一個面積達1300平方米的俱樂部以及50個停車位，作價11億元。而當時摩根士丹利買入時，價格為5億元。
    有數據顯示，摩根士丹利自2003年7月參股開發酒店式公寓天地雅苑以來，分別投資和收購永業公寓二期、上海廣場商場、徐家匯的華山夏都等樓盤。2008年以來，摩根士丹利開始出售，1月出售了華山夏都。摩根士丹利最近期望出售的樓盤還有位于浦東世紀公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓（查看地圖）等樓盤。
    這次，大摩真的要感恩戴德了，不僅大摩，無數在中國的海外資金，等待套現而不能遂愿的海外投資者，終于可以“功成名退”了。
    牛刀說：房價又要漲了。
    我說：沒用?；毓夥嫡罩竽兀窟h遠超出民眾購買力的房價，繼續上漲，給國際資金抬轎送行，以后呢？在此高位，不僅不割裂與金融的聯系，反而將兩者更緊密的聯系在一起，以后呢？
    牛刀說：現在成交量正在上來，各大BBS上，炒房的人又神氣起來。他們又要進去炒了。
    我問：以你現在的收入，在上海買房吃力嗎？
    牛刀說：當然吃力啊，所以沒有在上海買房。
    我說：那么，這個價位誰還敢炒房一定是很猛，為海外資金送行的人，都是猛士。
    牛刀說：你認為房價會怎樣？
    我說：中國房地產的根本問題在于房價遠遠超出了民眾的實際購買力，除非讓老百姓的收入提高到與房價相對接的地步，否則，無論怎樣鼓勵他們買房都不會有什么效果。因為他們是實實在在的買不起??！單靠炒房者能掀起多大浪？房價回光返照的結果，將是更慘烈的崩盤，那將是一場經濟和金融大災難。
    其實，我已經無話可說了。
    當許多開發商及其子女、地方官員的子女悄然移民國外，已經發出了一個信號。為了維護一己之利，他們不惜損害民生，不惜犧牲中國經濟的可持續發展之路，殺雞取卵，以更瘋狂的方式攫取暴利，他們又怎么可能去關心中國的未來？
    經濟規律是無法逆轉的。作為一個對房地產問題進行深入研究者，心中充滿憂慮和悲涼。
    一位署名“心低無私天地寬”的博友給我寫信說：“今天中國經濟政策產生的問題，全部是翻版1989年日本經濟錯誤。1989年美國經濟與今天一樣是陷入嚴重衰退。而日本中央銀行、日本經濟界與日本媒體一致談論的是反通貨膨脹。在1987年—1989年，日本中央銀行在美國經濟陷入嚴重衰退的大背景下，強力緊縮日本國內貨幣基數，導致日本股市在1990年一年內跌幅高達60%。而同樣在2007年6、7月份中國中央銀行、中國經濟界與中國媒體在美國次級債加速惡化的大背景下一致高談的也是反通貨膨脹。所以，2008年，中國股市的崩盤是一個常識問題與人為災難的重演。我們現在的經濟政策在重演日本1989年日本股票崩盤前夜的經濟政策。日本經濟在1990年遭重挫與美國經濟陷入衰退背景下，日本政府推出巨量擴大國內道路與橋梁建設的計劃，使大量政府支出擠占私人資本空間，最終導致日本經濟長達20年的大衰退。而今天，1990年后的日本經濟政策又翻版到2008年的中國經濟政策上。所以本人下斷言：兩年內中國將走上日本大衰退之路。”
    與我此前的判斷幾乎一致，深為共鳴。愿上天垂憐這個苦難土地上的人們?。ㄓ亚樘嵝眩?STRONG>“出手要快，出拳要重，措施要準，工作要實”的急切態度，可能在短期內體現在股市上。我上文提到的長期投資價值改為中短期。）
         匆匆于2008年11月10日晚

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