“泡沫”經濟的破裂 一斤大白菜換一棟住宅
翟智高 價值中國網
美國大城市中，買一斤大白菜也要花1.375美元左右，但兩年前曾賣65000美元的漂亮住宅最近被以1美元的價格甩賣了出去，這是美國底特律市一座欠繳抵押貸款的房子被銀行扣押收回后拍賣結果。由此可見美國次貸危機對美國一些城市的房產業造成了災難性的影響是多么巨大。
其實，虛高的泡沫經濟總有破裂的一天， 離這一天 的距離，似乎越來越近：
一、石油價格虛高，“泡沫”正在的破裂
８月１４日，紐約商品交易所基準原油期貨價格收于每桶１１５．０１美元。與今年７月１１日創下的每桶１４７．２７美元的歷史最高紀錄相比，紐約市場油價不到一個月下跌了約２２％。與此同時，倫敦市場油價和歐佩克油價也總體持續同步回落?！隘偪瘛庇蛢r迅速下跌的主要原因，在于受全球經濟增長速度放慢和美元升值等多種因素沖擊，國際原油期貨交易市場的投機炒作風潮有所減退。
與股市、房市一樣，大量投機資金大舉涌入國際原油期貨交易市場，是過去幾年推高油價的重要因素。特別是今年年初以來，紐約市場油價不僅在歷史上首次突破每桶１００美元大關，并且在７月上旬一度逼近每桶１５０美元關口。盡管石油輸出國組織（歐佩克）一直強調，國際市場原油供應充足，但市場投機者“瘋狂”炒作，令油價日趨虛高攀升。
進入今年下半年后，國際原油期貨交易市場明顯出現了不利于投機炒作的因素。首先，炒家鼓吹的美國與伊朗的政治局勢緊張、有可能開戰，將要導致國際市場原油供應中斷的擔憂并未成為現實。其次，而隨著油價居高不下對消費產生抑制作用，加上世界經濟增長速度放慢，市場轉而擔心原油需求可能出現下降。第三，根據最新公布的數據，美國經濟去年第四季度出現負增長，而日本和歐元區經濟今年第二季度也出現負增長。法國巴黎銀行的一名分析師認為，盡管過去一個月里油價已經大幅回落，但目前市場總體情緒仍比較低迷。第四，美元升值大幅降低了投機性交易者對原油期貨的青睞，美元升值則會抑制國際原油期貨交易市場的投機炒作風潮?？偛吭O在奧地利維也納的ＪＢＣ能源公司的研究指出，自７月中旬以來，美元對歐元升值了約６．９％，紐約市場油價因此而下跌的幅度每桶在１２美元以上。 第五，在油價日趨“瘋狂”之后，美國監管機構開始醞釀抑制市場投機炒作的法規，這也在一定程度上對投機性交易者產生了威懾作用。
雖然過去一個月油價大幅回落，但目前各方對于未來油價走勢仍存在明顯分歧。油價短期內仍有可能跌至每桶１１０美元，但不太可能跌至每桶１００美元以下?？紤]到全球經濟形勢欠佳，油價在經歷了過去幾年的超級“大牛市”后可能已經見頂。過去原油價格一直無視世界經濟增長減速的事實而持續上漲，高于實際需求，國際原油價格的“泡沫”必然破滅。市場投機炒作推動下日趨“瘋狂”的表現無疑是不可持續的。油價逐步回歸理性，將對全球經濟增長和世界能源安全產生積極作用。
二、經濟“強國”日本，老百姓最關心的是如何削減家庭日常開支
日本 第二季度國內生產總值速報顯示，排除物價變動因素，實際GDP按年率計算下降2.4%，日本經濟時隔一年再度陷入負增長。支撐經濟的兩個最大參數出口和設備投資紛紛出現下滑，與出口同時承擔著拉動經濟引擎作用的設備投資也出現下滑。發動機生產商雅馬哈公司削減了今年初預定的設備投資額。由于西班牙和意大利對于日本出口的摩托車需求自4月份以來大幅減少，導致該公司一度中止了位于靜岡縣摩托車工廠的設備更新工作。由于世界經濟整體減速，嚴峻的形勢仍將持續。日本政府在8月份的月度經濟報告中已經承認經濟陷入衰退局面。2.4%的負增長也是繼2001年7至9月份以來的最大跌幅。石油和原材料價格的上漲使得企業利潤不斷減少，工人們對于加薪的期待也越來越低。個人消費也陰云密布，個人消費正在遭受工資和物價的雙重打擊。食品和汽油的相繼漲價正在超過家庭開支所能承受的最大限度，消費低迷的趨勢已十分明顯。目前老百姓最關心的就是如何削減當前的家庭開支。 大部分民間經濟學家認為，目前的經濟雖然不太可能出現大的衰退，但短期內也很難有所好轉。 日本綜合研究所主任研究員松村季樹指出，美國為刺激個人消費實施的減稅政策可能在今年秋季以后失去作用。日本經濟至少在2010年春天之前不會出現回暖跡象。
日本 第二季度國內生產總值速報顯示，排除物價變動因素，實際GDP按年率計算下降2.4%，日本經濟時隔一年再度陷入負增長。支撐經濟的兩個最大參數出口和設備投資紛紛出現下滑，與出口同時承擔著拉動經濟引擎作用的設備投資也出現下滑。發動機生產商雅馬哈公司削減了今年初預定的設備投資額。由于西班牙和意大利對于日本出口的摩托車需求自4月份以來大幅減少，導致該公司一度中止了位于靜岡縣摩托車工廠的設備更新工作。由于世界經濟整體減速，嚴峻的形勢仍將持續。日本政府在8月份的月度經濟報告中已經承認經濟陷入衰退局面。2.4%的負增長也是繼2001年7至9月份以來的最大跌幅。石油和原材料價格的上漲使得企業利潤不斷減少，工人們對于加薪的期待也越來越低。個人消費也陰云密布，個人消費正在遭受工資和物價的雙重打擊。食品和汽油的相繼漲價正在超過家庭開支所能承受的最大限度，消費低迷的趨勢已十分明顯。目前老百姓最關心的就是如何削減當前的家庭開支。 大部分民間經濟學家認為，目前的經濟雖然不太可能出現大的衰退，但短期內也很難有所好轉。 日本綜合研究所主任研究員松村季樹指出，美國為刺激個人消費實施的減稅政策可能在今年秋季以后失去作用。日本經濟至少在2010年春天之前不會出現回暖跡象。
香港《經濟日報》8月14日發表文章，題目是“日本經濟不景預示全球危機”，摘要如下。 日本公布第二季經濟收縮2.4%，反映美國次貸風暴已引爆過去數年埋下的全球經濟泡沫；次貸風暴不但演變為全球信貸風暴，而且正惡化為全球經濟風暴，歐美發達國家遭殃，發展中國家包括中、印亦將大吹寒風。 其實日本政府早于上周已表示，日本經濟將結束二次世界大戰后最長的復蘇期。此因日本經濟自2002年起雖重拾增長，但內需不振，主要靠出口帶動，美國是日本主要出口市場，美國經濟滑落，日本難逃拖累，一條腿已踏入衰退。
三、德國出口訂單數目連續六個月下跌，意大利經濟收縮0.3%，西班牙樓市泡沫已在爆破
歐洲方面，經濟龍頭德國近年雖漸見活力，但其經濟重要動力亦是出口，海外需求放緩加上歐元升值，正在打擊其引擎，令制造業訂單數目連續六個月下跌，投資信心跌至1991年有紀錄以來新低。 歐洲經濟受壓不止德國，如英國正受樓市與金融危機困擾；意大利上周四公布，第二季經濟按季收縮0.3%；西班牙樓市泡沫已在爆破等，都令外界擔心，歐洲經濟將大步滑落，甚至步入衰退。 究其底因，在經濟全球化下，美國的過度消費、樓市與信貸泡沫，早已通過各種渠道，千絲萬縷地與其他國家經濟捆綁一起，次貸引爆的炸彈表面上雖是美國本身，其實卻是全球問題。 美、歐、日經濟都面臨危機，依靠出口的發展中國家將是下一波受沖擊對象。例如，印度不但要采取緊縮措施，遏抑已逾11%的通脹率，還要面對出口放緩；中國亦正加緊防范外圍環境惡化促成的經濟滑坡，如調高出口退稅率刺激出口。
四、中國銀行業和證券業營業收入同比下降7%和30%左右，股票市值大幅降低
財政部8月14日公布的“2008年上半年稅收增長的結構性分析”文章顯示，6月份，銀行業和證券業營業收入同比下降7%和30%左右；上半年證券交易印花稅完成836.86億元，同比增長28.3%，增速比去年同期回落778個百分點，增收184.5億元，不足上年同期增收額的三分之一。
今年上半年，證券交易印花稅占稅收總收入的比重為2.66%。而證券交易印花稅的日均征收額由調整前的9.1億元減少為調整后的2.5億元，后者比前者減少72.53%。
證券交易印花稅增速大幅回落的主要原因在于，證券市場持續低迷，成交量和股票市值均大幅降低。今年上半年，滬、深兩市日均成交量1406億元，比2007年同期下降23.59%，目前兩市流通市值不到6萬億，僅相當于年初流通市值的三分之一。此外，4月23日證券交易印花稅稅率調低后，稅收收入明顯減少。
1-6月，營業稅同比增長25.6%，比上年同期回落1.6個百分比。而自5月份以來，單月營業稅增速已經低于前期的累計增速。5月份營業稅增長17.9%，比前4個月累計增速回落了11.9個百分點；6月份營業稅增長 13.8%，比前5個月累計增速回落14個百分點。
營業稅的稅基是交通運輸業、建筑業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產和銷售不動產等9個行業取得的營業收入。上半年，這些行業中部分行業營業收入增長減慢，造成營業稅增速回落。
1-5月，證券市場低迷和去年同期證券業營業收入基數較高等因素影響了金融保險業營業收入的增長，而6月份銀行業和證券業營業收入又同比下降了7%和30%左右。另外，緊縮貨幣政策和居民購房意愿持續降低使商品房銷售額下降,影響了房地產業營業稅，前6個月，房地產營業稅同比增長18%，比上年同期回落20.3個百分點，
有人悲觀預計中國股市將進入一個至少三年的長期大熊市，今年會跌到2500點，明年會跌到1500點，現在看來，這個判斷還是過于樂觀。今年的調整目標很可能在2000點以下。
五、虛高房價由漲到落跡象已經顯現，奧運會后的泡沫破裂速度有可能加速
近兩年來，北京許多地方的房價從開盤4000元至5000元/平方米漲到現在的二手房10000元/平方米。眼睜睜地看著房價從年初的每平米9000多元漲到現在的1萬6千多，某些園區的二手市場買賣均價已經達到23000元/平方米，房價虛高超出了購房者的心里價位，讓很多購房者難以接受，很多人實在是買不起房子了。于是“暫時不打算買房，等奧運會以后再說。” 已是絕大多數原打算購房的“新舉措”，甚至很多人放棄了買房的打算。
房貸屢次加息增大了購房者還款壓力，租金的漲幅依舊難敵房貸的漲幅。還貸壓力太大，快還不起月供了。再說，奧運會后北京的房價是升是降也說不準，趁現在還賺錢趕緊出手。一位在2006年購買了三套住房的投資者說。
奧運后房價走勢如何？
很多北京人和外地的商人，原以為奧運會將會有大量外地人到北京購房，因而把購置房產作為投資，一買就是幾套， 投機心理在房價走勢里發揮重要作用。但是，投資房產真的能保值嗎?眼見世界經濟下滑，特別是近期國際油價大幅回落，股市暴跌，深圳等南方樓市迅速縮水，全國房價下降趨勢日漸加快，一些房產投機者心中忐忑不安，擔心北京房價縮水，唯恐奧運會后房價大跌，不如趁現在房價還在高位，拋房變現是上策，導致一些業主急于拋售房產。 原準備購買房產作投資者也是憂慮重重，擔心奧運會后房價會像股市一樣下跌。因此，目前二手房市場房源供應量大幅增加，部分業主開始主動調低價格，少數投資者已經開始拋盤套現。
更要緊的，是緊縮的貨幣政策成為困住開發商的一大枷鎖。從目前的形勢來看，銀監會堅持從緊的貨幣政策不變，銀行貸款出現松動的可能性微乎其微。房地產開發商因恐懼資金鏈斷裂，又擔心奧運會后的房地產泡沫破裂速度有可能加速，進而瘋狂打折促銷，想快速把已建成的樓盤轉變成急需的資金。房價回落，又使部分購房者采取選擇觀望，以期房價跌的更低再買，影響了市場的整體交易。
突如其來的“5.12汶川大地震”，讓一些購房者傾其一生的積蓄購買的房屋頃刻間化為烏有，使房地產投資也充滿變數， 購房者的心理因素發生了變化，并且房屋的抗震能力也開始成為購房者開始關注的新焦點。密集的城市高層建筑、半山腰的別墅不再是那么吸引人，轉而向往鄉間低層田園庭院式住宅。 這些因素都在很大程度上動搖了虛高泡沫房價的根基，進而影響整個經濟形勢產生變數。
歷史發展和經濟發展都自有一定的規律，往往不以人的意志而強盛或衰落。只有實事求是、腳踏實地、以科學、理性、冷靜的態度面對眼前所有的一切，不被假象所蒙騙，不為高利或“面子”而“瘋狂”，就不怕任何泡沫的侵擾。
相關文章
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
注：配圖來自網絡無版權標志圖像，侵刪！
聲明：文章僅代表作者個人觀點，不代表本站觀點——烏有之鄉
責任編輯：heji
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
