可是，讓人看不懂的，到不是這些現象，而是現象背后的蛛絲馬跡：
先是任志強對國家調控政策大聲炮轟：“政府行政干預房地產是市場經濟向計劃經濟倒退”、“中國房價還將漲20年”；
接下來是針對今年以來“地王”頻出的現象，一直被排擠在土地市場之外的潘石屹表示：“這是一個真正的泡沫。” “看到一些房產公司所購土地的樓面地價都已經高出了同區域房價，這是一個不太正常的現象，而且可能存在很大風險。”
然后是萬科董事長王石拋出了一句石破天驚的話：“中國樓市已經出現泡沫，泡沫早晚會破裂，萬科已經做好了應對泡沫破裂的準備。
年終將至，馮倫把地產行業的未來描繪成了一幅“千里惡殍圖”：五年內，中國將只剩下5％的開發商。
而引起業界最大轟動的，莫過于王石在中央電視臺《經濟半小時》中所說了一番言論：“現在的市場很危險”、“政府調控非常必要”、“三年后再買房”、“萬科絕不拿地王”。
盛世危言的背后，房地產行業是否醞釀著一場巨大的變革？這場變革最大的受益者是誰？讓我們一層一層解開房地產行業的“達芬奇密碼”吧：
“政府行政干預是市場經濟向計劃經濟的倒退”，或者這句話應當理解為“房地產市場應該由開發商說了算”。任志強這話原本沒錯，任何一個行業最終都應當走向市場化是非常符合經濟邏輯的，但他錯在，中國的國體決定了設計國家戰略核心資源的行業應該由國家來控制，而作為公有制經濟最重要基礎的土地資源，必須由代表人民利益的政府來控制。否認土地公有制，就是否定了中國社會主義經濟的基礎，而將土地完全市場化，就如同將石油、將自來水、將電力私有化一樣，把保障人民生活最重要的一切拱手讓給資本，而最終結局，就是資本利用壟斷的資源，最大限度的盤剝百姓。
——也許你會說我危言聳聽，但想想，如果石油供應由資本控制，在今年油慌的背景下，追逐利潤的資本是否一定會將油價大幅提高？可以說，那樣中國有一半的汽車都將鎖在車庫里養灰塵！而如果土地完全由市場左右，結果一定是房價更加瘋狂的上漲，直到所有的普通百姓都被趕出城市，或者成為終身被奴役的“房奴”！
況且，作為一個14億人口的國家，土地資源是如此希缺，而住宅需求又如此龐大，將房地產徹底市場化，最終結局一定是供求矛盾日益激化，只要市場需求足夠，如果10萬一平方米有人買，我相信沒有哪一個開發商會9萬/平方米把房子賣掉！結果是，屯地屯房現象將越來越激烈，供求矛盾永遠無法解決，哪怕土地供應再多也一樣會被囤積。所以，王石說了“超過25％利潤的項目不做”、“萬科不屯房不屯地”，可事實上，萬科在絕大部分城市的項目，價格都是周邊樓盤首屈一指的，今年以來，屢屢成為房價上漲“帶頭大哥”的萬科，還有何資格標榜平民救星？
所以，房地產徹底市場化，是一個極度危險的論調。
或許，我的觀點會被很多開發商所排斥、所批駁，但我需要提醒還沒有成為寡頭的開發商朋友們，請冷靜聽聽馮倫和王石言論的背后寒意：
五年內開發企業將只剩下5％、三年之后再買房。。。。。。
沒有人會懷疑，瘋狂的結果只會導致嚴厲的宏觀調控，所以，除了在瘋狂之初已經備好過冬糧食的、有著長遠戰略規劃的房地產企業，大部分盲目跟隨捂盤惜售、盲目跟隨屯地的房地產開發公司，都會成為這一輪由地產寡頭發起的商戰的祭品，正如筆者在8月發出的警告“他們不知道正把靈魂賣給魔鬼”！
萬科不拿地王？今年以來，已經擁有大量土地儲備的萬科突然同其他上市房地產公司一起在多個城市瘋狂屯地，到如今“萬科不拿地王”，除了因為萬科已經完成土地儲備戰略之外，筆者認為，萬科不再看好今后幾年的房地產走勢才是根本原因。而已經擁有大量資金的萬科，同樣可以選擇在未來兩三年內借助樓市盤整，利用資本來收購資金鏈斷裂的開發商的優勢土地資源，這恐怕才是萬科真正的戰略意圖。
而這，也是馮倫所說的“五年之內，將只有5％的房地產企業可以存活”的真正解讀：房價的飆漲——絕大部分房企同時屯房屯地——資金鏈緊張——宏觀調控銀根緊縮——房企資金鏈面臨斷裂風險——房價下調，未來市場不再看好——房企迫于資金壓力低價轉讓核心土地及項目資源——萬科等龍頭企業趁機低價收購——大量房企被淘汰，借助資本市場，地產寡頭形成——寡頭壟斷土地，同時壟斷定價權及供應權——房價繼續上漲。
只有借助于市場的洗牌，萬科才可能成為真正意義上的“世界上最大的開發商”。
每一次的商戰，背后都有發起的原因。
每一個行業寡頭的形成，都建立在其他企業倒閉淘汰的基礎上。
每一個寡頭的形成之后，最終必然是價格和利潤的壟斷，遭受災難的一定是老百姓。
我不相信，飽經資本市場洗禮的王石，立志于成為“世界上最大的房地產公司”的萬科會看不到這一點。
所以，即使王石在六月份就說了“房地產泡沫可能破滅”，萬科依然在此后屢屢拿下“地王”。
所以，萬科系項目會在第一時間大幅降價，迅速回籠資金，并將其他曾經是“價格聯盟”的盟友推向深淵。
不相信中國房地產真的有“價格同盟”？請看博策堂這篇文章《當王石舉起屠刀》 ！
所以，王石才會說“當前地產的問題是集中度不夠”。
一個曾經令我尊敬的企業家，
一個曾經令我仰慕的企業，
可今天，面具之后，我看到的只是一個徹頭徹底的商人。
更可怕的是，這樣的商人不止一個，而他們已經逐漸成為一個利益集團。
當寡頭壟斷市場，就是百姓的一場災難。
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