上海房荒真相：14萬(wàn)套動(dòng)遷房去向成謎

2007年12月12日 09:04 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

　　■本報(bào)記者 周雪松

　　五個(gè)月之后，上海將面臨無(wú)房可售。這是真的嗎？

　　來(lái)自官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至12月9日，上海全市可售一手普通住宅僅余24605套，黃浦、虹口、長(zhǎng)寧及盧灣等區(qū)一手普通住宅均出現(xiàn)短缺，以盧灣區(qū)為例，該區(qū)全部可售一手普通住宅僅為6套。

　　“房荒”在上海灘蔓延

　　“上海樓市自年初以來(lái)就長(zhǎng)期存在嚴(yán)重的供需失衡，而11月商品住宅供應(yīng)量的再次走低又加劇了‘無(wú)房可買(mǎi)’現(xiàn)象的蔓延，最終導(dǎo)致商品住宅成交量跌入今年谷底（春節(jié)期間的2月份除外）。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心近日一份報(bào)告指出

　　12月5日，記者登陸上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)：截至前一個(gè)交易日，上海全市可售一手普通住宅僅余25000余套，其中黃浦、虹口、長(zhǎng)寧及盧灣四區(qū)一手普通住宅存量分別僅為25、34、13和6套，上述四區(qū)全部可售一手普通住宅加起來(lái)總共不足80套！12月9日，記者再次登陸上述官方網(wǎng)站看到，上海可售一手普通住宅進(jìn)一步減少，已跌破25000套，全部一手房?jī)H余41000多套。

　　最新相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，上海商品房（指新房，剔除動(dòng)遷房、配套房，下同）和商品住宅（指商品房中的住宅部分）成交量是2006年全年的1．15倍和1．18倍。業(yè)界人士表示，在正常情況下，市場(chǎng)上供應(yīng)量應(yīng)該略高于成交量。而今年在成交量上漲幅度較快的同時(shí)，上海新房供應(yīng)量卻大幅下降。截至11月，上海商品房和商品住宅供應(yīng)缺口（指成交量與新增供應(yīng)差額）分別高達(dá)660萬(wàn)平方米和652萬(wàn)平方米，“無(wú)房可買(mǎi)”持續(xù)加劇。

　　11月中旬，上海一手商品住宅房源僅余305．24萬(wàn)平方米，按照上述人士的說(shuō)法，“這點(diǎn)房源只相當(dāng)于兩個(gè)10月份的成交量。”至12月9日，上述數(shù)據(jù)進(jìn)一步減少，全市全部可售一手普通住宅僅剩下226萬(wàn)平方米。

　　目前從官方公布的數(shù)據(jù)看，房源存量最多的外環(huán)周邊幾大板塊，也幾乎全是配套房源，實(shí)際上可供購(gòu)房者選擇的商品房源所剩無(wú)幾。

　　14萬(wàn)套房子不知去向？

　　“目前上海內(nèi)環(huán)線以里房子確實(shí)不多，全市一年商品房需求應(yīng)在2500萬(wàn)建筑平方米左右，而同期出讓的土地僅三五百萬(wàn)平方米，再加上開(kāi)發(fā)商囤地，因而出現(xiàn)了一定程度的供需矛盾。”12月4日，上海世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理袁鴻昌在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這兩年土地沒(méi)怎么出讓”是導(dǎo)致眼下住宅供應(yīng)不足的主要原因。他認(rèn)為，所謂“房荒”一定程度上有夸大的成分，但如果進(jìn)一步發(fā)展下去，開(kāi)發(fā)商有可能借此抬價(jià)。

　　在上海，記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房供應(yīng)十分充足，目前全市擁有存量二手房近8萬(wàn)套，共900多萬(wàn)平方米，相當(dāng)于一手房存量的兩倍。上海易居房地產(chǎn)研究院首席分析師丁祖昱也不太認(rèn)同“房荒”之說(shuō)，“商品房市場(chǎng)基本還是正常的，只是出現(xiàn)了輕微供不應(yīng)求。”

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則道出了另外一個(gè)驚人的“秘密”，他說(shuō)，上海目前共有32萬(wàn)套存量房源，面積2888．68萬(wàn)平方米，其中包括政府手中14萬(wàn)套動(dòng)遷房，面積近1260萬(wàn)平方米。奇怪的是，薛建雄表示，上述數(shù)據(jù)依據(jù)官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”得出，而截至12日，該網(wǎng)站依舊顯示全市所有一手房房源僅41000多套，只有區(qū)區(qū)512萬(wàn)平方米。

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心推出的上海存量房報(bào)告顯示，目前，上海目前共有住宅存量1805．127萬(wàn)平方米，全部可售住宅存量高達(dá)18．347萬(wàn)套。記者隨機(jī)調(diào)查了幾個(gè)樓盤(pán)并與當(dāng)?shù)卣俜骄W(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，結(jié)果與報(bào)告相符。如果報(bào)告中巨大的存量房源全部屬實(shí)，僅這些房源就足以讓上海消化一年，所謂“房荒”亦會(huì)不攻自破。

　　就報(bào)告提到的32萬(wàn)套存量房源和14萬(wàn)套動(dòng)遷房（包括在前者之中），記者近日采訪了上海市政府及其下屬有關(guān)房屋主管部門(mén)，然而幾經(jīng)周折上述有關(guān)部門(mén)均不愿接受采訪或表示不知情。

　　按照薛建雄的說(shuō)法，14萬(wàn)套動(dòng)遷房主要為2005年上海“兩個(gè)一千萬(wàn)工程”所建，這兩千萬(wàn)平方米房子“賣(mài)出的才幾百萬(wàn)平方米，還有近1260萬(wàn)平方米沒(méi)有分配出去”。

　　上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張鴻銘也表示，“兩個(gè)一千萬(wàn)工程”涉及的住房到去年上半年就已基本建成。由于有關(guān)部門(mén)不愿就此回應(yīng)或作出澄清，這也就意味著上述14萬(wàn)套房子的去向，仍然是個(gè)謎。

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