“房價兇猛”背后的真相

鳳凰衛視中文臺

來源：http://phtv.phoenixtv.com/phinfo/200707/0719_45_160015.shtml

　　2007年，什么漲的最厲害？不是豬肉，也不是股市？而是房價。

　　2007年什么價格最貴？不是奢侈消費品，還是房價。

　　一萬八千元人民幣可以干什么？可以支撐中國一個工薪階層一年的日常開銷，是中國很多農民一年的收入總和，但是在中國的一些大中型城市，一萬八千元卻只能買到一平方米的房子。

　　在深圳，今年上半年的商品房均價已經漲到一萬八千元一平米，而在市區地段，最新的交易均價是兩萬八千元,月增長10%。

　　高昂的房價和火爆的樓市，是不是意味著，在中國，住房已成為緊缺資源了？高房價的背后是市場這只無形的手，還是另有隱情？《財經正前方》從今天開始的兩期節目中，我們就將一起對高價城市的房產市場實地調查，一起看看，房價兇猛的前因，后果和將來。

　　播出時間：鳳凰衛視中文臺7月22日(星期日)

　　首播：周日17：00-17：30，重播：周一凌晨02：00-02：30， 15：00-15：30

市民對居高不下的房價流露了更多的無奈

　　翁小姐，十年前從浙江來深圳打工，如今已是一個小公司的老板。小劉是她的親戚，也是她的員工，一個是有一定經濟基礎的小老板，一個是普通的打工者。和所有來深圳尋找夢想的人一樣，他們都希望能擁有一套屬于自己的房子。但她們都因為經歷了“喝茶費”和“捂盤”等銷售內幕而放棄了購買心儀的房子。

　　2007年6月，當地媒體的一篇名為《中介炒樓，年收入過百萬》的報道，引起了老百姓對中介的很大爭議。中介公司在對房源信息的掌控上，具有先天的優勢，但是在房價暴漲的過程中，中介是罪魁禍首還是推波助瀾？要看清楚深圳乃至全國的房價上漲真相，還需要順著房地產業的這個利益環節，追根溯源。

　　為此，我們邀請到中國社科院的曹建海博士，和知名評論員時寒冰先生，看一看他們如何看待房價兇猛背后的真相。

　　70%的購房者是投資客

　　時寒冰：他（中介的這種行為）本來就是房價上漲的極端,一個高度畸形的一個產物。他既是高房價的產物,也推動著房價上漲。

　　曹建海：喝茶費就是典型的一個控盤的辦法。喝茶費的產生，源自房源的緊缺，但是這個緊缺并非供應不足而引起。開發商一方面將房子大量的賣給內部人員，一方面對外宣稱房子已經賣完。通過做這么一個局，售樓者在造成供應緊缺的現象的同時，也有理由開始提高房價。

　　時寒冰：那么多房子空置著，沒有人住，另一方面那么多人又買不起，想租房，形成這種錯位，就是供應和需求的錯位。

　　曹建海：很多的買房的人不是真正的住戶，所以深圳房價上漲是因為投資性，投機性購房。

　　在我們的調查過程中看到，盡管深圳作為一個移民城市，有著比其他城市更為旺盛的住房需求，但從樓盤的亮燈率來看，大片的樓盤并沒有真正成為市民的居住房。而在深圳房地產業內，甚至流傳著，70％的買房者是投資客的說法。

　　開發商、中介、房產投機者層層加價

　　2007年一季度中國部分城市房價漲幅情況 圖／ＣＦＰ

　　投資者基于財富效應，進入房地產市場，使得樓市有了很多的接盤者，這也為開發商提高價格，增收各種名目的費用提供了土壤。

　　時寒冰：從經濟學的角度講,人有天然的沖動,關鍵是什么呢,有些行為是必須受到制約的。

　　曹建海：只要是我們在房價看漲的情況下，投機者投資者會大量的涌入，把房子當成投資品和股票一樣，是買漲不買落的。所以越漲買的人越多。一旦納入這個態勢，開發商就可以和自由的很隨意的進行價格調節。所以喝茶費，他只不過就是個加價的方式。

　　曹建海先生甚至認為，中國房地產市場的投機環節，并不只限于個人炒樓。

　　曹建海：中國的房地產之所以能夠節節上漲，是由幾個投機環節推動的。公眾投機性購房，開發商土地投機，最后是倒賣土地加價銷售。把批發圖點變成零售土地。這是開發商的功能，整個一個加價環節。

　　時寒冰：還要打破開發商的壟斷。打破目前的壟斷情況,根據國家的有關規定,土地出讓給開發商,只準開發商建商品房,他等于是形成了雙重的壟斷。這樣就導致房價很離譜的上漲。因為你供應渠道掌握在少數人的情況下,必然形成壟斷。就是說壟斷一旦形成,他就自由定價。

　　時寒冰：現在開發商強調土地供應不足，實際上有一個陰謀在里面，什么陰謀呢，你政府供應不夠，你要加大供應，你一加大，他繼續囤積，這樣的話，政府能提供的土地越來越少，開發商囤積的土地越來越多。他對房屋的定價權，對房屋的壟斷在增高，所以提出來，兩條路一起走，一是要清算開發商囤積的土地，把它激活，變成房屋用地。叫他變成實際的房屋，供應到市場上去。另外你再加大土地供應。你不能光供應土地，不講效果。

　　在我們的調查過程中，看到老百姓在面對高房價望而仰止的同時，很多房子卻無人居住。在城市可用土地日漸減少的同時，很多土地卻荒草叢生。而定居在這個城市的人，需要付出幾十年甚至一生的時間，才能承受這房價之重。

　　時寒冰：現在已經是絕大部分人已經買不起房了，現在這個問題被掩蓋了，被什么掩蓋了呢。被這些富人，被這些投機者，把這個房子買走了，給你的感覺是這個房子是供不應求，仍然是需求推動房價上漲，這也影響了專家對這個房價的判斷。從我的角度來看，我覺得這個泡沫已經非常嚴重了。

　　主持人：中國人所追求的安居樂業，安居是放在前面的。當社會上絕大多數人買不起房，政府又沒有足夠的保障住房可以提供，人民居無定所，社會的安定繁榮無疑只是一句空話。我覺得政府應該重視這個問題的嚴重性，不能讓這個既得利益集團，任其上漲，任其掠奪。

　　從喝茶費到開發商捂盤再到囤積土地，房地產行業的投機行為已經是無需諱言。前一段時間甚至有房地產開發商都承認泡沫的存在，也許“泡沫論”“供求關系”這樣的詞對于普通老百姓顯得太過理論話，對于永遠處于弱勢的他們來說，除了被動選擇放棄買房，只能把希望寄托于政府。而最近，處于房價風口浪尖的深圳市政府多次向公眾表態，承認房價猛漲，政府負有一定責任，并且將房價問題上升到政治問題的高度。

　　在下周的節目當中，我們將一起看看，深圳市政府出臺的抑制房地產投資的措施，看看政府的調控，將對兇猛的房價產生怎樣的影響。

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