警惕房價反常暴漲的失控危險 

上海證券報

    最近一段時間，全國不少地方的房價突然像脫韁的野馬一般飛快地上漲。一個月漲幅超過10％的城市已經屢見不鮮，一個月漲幅超過20％的城市也出現了，比如，深圳、北海等城市。深圳市還創下了兩個月漲幅超過30％的紀錄。

    住房是一種帶有公益特性的產品，與民生密切攸關，一旦房價失控以這種瘋狂的速度漲下去，必將導致可怕的后果。首先，它將大幅度增加政府的住房保障壓力。即便現在的住房困難戶，全國也沒有一個地方能夠完全解決好，有一些城市至今連廉租房政策都沒有執行，倘若房價繼續暴漲，必然導致越來越多的人買不起房，他們只能無奈地等待政府通過住房保障機制來解決困難，如此，政府可能不堪重負，住房保障將變成難以完成的任務。

    其次，商品房的快速發展將對我國的產業結構產生錯誤引導，有可能使相關產業在對房地產熱的過分迎合中陷于扭曲的狀態，從而進一步加大宏觀調控的難度。

    第三，可能進一步刺激城市拆遷熱，引發新的矛盾和沖突。每當房價上漲，地價的升值效應就會以一種非常明顯的狀態表現出來，地方政府拆遷的沖動將變得非常強烈，一些城市就會加緊進行舊城改造，這不僅容易引發與拆遷戶之間的矛盾沖突，也將增加新的剛性住房需求。統計顯示，目前購房需求中有一半以上是由拆遷帶來的，這種被動的住房消費既是高房價的犧牲品，又是促使房價進一步上漲的推手。

    第四，可能帶動物價上漲，引發通貨膨脹。房地產行業牽涉到57個行業，但房價上漲所造成的影響決不僅限于這57個行業，一旦房價持續上漲，其“領頭羊”角色得到確認，“羊群效應”就很容易形成，那么，新一輪通貨膨脹就很難避免。

    也正因為這些原因，6月13日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究當前經濟工作的突出問題。其中特別提到，要防止固定資產投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產市場調控，遏制房價過快上漲。

    目前的房價上漲主要源于投機，相關媒體的調查為我們提供了認清本質的重要參照。在深圳市，福田某片區出現了類似股票市場的聯合坐莊的狀況。某些客戶聯合起來，要求中介人員“只要有小戶型（兩房以下）就購入”，不論朝向、房屋狀況，手中已經掌握了接近百套的小戶型，他們對該片區的房屋已經有了一定的定價權力。一些新房，例如南山某小戶型樓盤，也出現了尚未開盤，即撤走了銷售人員的情況，而這些新房突然大批出現在中介的手中，以更高的價格出售。而一些開發商，在預期樓價會更快上漲的前提下，突然停止銷售后期部分，轉而改變用途，租賃或者更長期地持有。

    在北京，5月份前后商品住宅原本應該大面積放量，全年新增住宅供應量的漲幅可能高達50%，然而，原本5月就該正式銷售的50個項目至今仍有近20個沒有開盤。開發商故意拖延辦理預售許可證，使得開盤時間一拖再拖。捂盤惜售是開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。雖然為此要多承擔財務和金融成本，但只要日后收益大于風險成本，開發商就愿意承擔這種風險。

    遺憾的是，面對愈演愈烈的違法違規行為，卻遲遲沒有人予以調查和處理。今年3月底，國家八部委聯合下發了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，承諾查處“房地產企業發布違法廣告、囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規強制拆遷等行為”，在目前房價非理性暴漲的情況下，有關部門應該盡快采取針對性措施，阻止哄抬房價、擾亂市場秩序、損害民生利益的不法行為，否則，房價就有在某些既得利益者的操縱下徹底走向失控狀態的危險。（予人）

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