中國房價暴漲令西方瞠目 恐引發泡沫破滅危機

萬維讀者網    2007-03-22

中國房地產價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國報紙稱北京、上海房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。

日本房地產泡沫破滅引發了日本金融體系動蕩，并使日本經濟重創。日本醫治這一創傷花費了十多年的時間。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫并破滅......

新華網報道，中國國家發展和改革委員會、國家統計局19日發表的調查結果顯示，今年2月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅雖下降了0．2個百分點，但依然高達5．9％，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10％。

據報道，北京和上海甚至還出現了每平米7萬元的天價住宅，已接近甚至超過了多年蟬聯世界物價最高城市東京市中心精裝修公寓的價格。中國房地產價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國《科龍城市導報》發表評論文章指出：北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。

各國的經驗表明，房地產業發展是否正常將影響到整體經濟的興衰。上世紀九十年代初，日本房地產泡沫破滅引發了日本金融體系動蕩，并使日本經濟重創。日本醫治這一創傷花費了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。

1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，導致了世界上空前的房地產泡沫，給日本經濟埋下禍根。次年，日本房地產泡沫破滅，到1998年底，日本的房地產價值縮水了1200萬億日元，經濟也因此遭到重創。房地產價格的暴跌導致一些涉足房地產業較深的大、中、小企業以及房地產投資者紛紛倒閉或破產，僅2000年，就有6000多家房地產開發商和建筑公司破產。

隨著房地產價格的不斷下跌，作為貸款擔保的房地產價值也日益下降，使得日本金融機構不良資產不斷增長，資本充足率大幅下降，并導致一些金融機構的資金周轉失靈。原日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機構的破產更是接連不斷。房地產泡沫破滅最終致使日本經濟陷落了長達10多年的低迷之中。

當前，盡管對中國房地產業是否已經出現比較嚴重的泡沫存在著很大爭議，中國房地產市場是否確實存在嚴重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮居民的家庭收入增長遠遠趕不上飆升的房價，商品房空置率居高不下已是不爭的事實。雖然中日兩國國情不同，土地供應機制不一，但即使從防患于未然以及關注“民生”的立場出發，我們也應該認真汲取日本房地產泡沫破滅的教訓，采取有效措施控制不斷上漲的房價。

中國開發房地產的資金主要來源于銀行的貸款。與國際上的主要金融機構相比，中國金融機構的抗風險能力相對較弱，如果中國房地產出現嚴重泡沫并破滅，對金融機構產生的殺傷力更大，對整體經濟的影響程度也就更深。“前事不忘，后事之師。”中國有關部門應高度重視日本的慘痛教訓，避免日本房地產泡沫破滅的噩夢在中國重演。

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