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　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日接受CNN采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。他的這一論斷受到廣泛注意，增加了市場(chǎng)上的焦慮感。

　　王健林同時(shí)說(shuō)，他并不擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”。但是他的后一分析遠(yuǎn)不如其對(duì)泡沫的警告更有沖擊力。王健林是中國(guó)房地產(chǎn)最有影響力的頭面人物之一，因此他的說(shuō)法是有分量的。

　　今年中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)的狂漲帶來(lái)了全社會(huì)的震動(dòng)，人們普遍將當(dāng)下的房市與去年過(guò)山車般的股市相提并論，而且認(rèn)為本輪房市“更瘋狂”的分析越來(lái)越多。　　

　　由此引起的不安在蔓延。在一二線工作、但錯(cuò)失了買房機(jī)會(huì)的年輕人大多感到沮喪，其中一些人對(duì)未來(lái)的信心受到損害。雖有房產(chǎn)但沒(méi)有參與本輪投資的部分人有“虧了”的不平衡。漲價(jià)之前買房且手里不止一套房的人既喜形于色，同時(shí)又被“泡沫論”越唱越高搞得不踏實(shí)，他們不知道國(guó)家會(huì)不會(huì)有一天突然宣布征收房產(chǎn)稅，自己被一舉套牢，成為股市5000點(diǎn)時(shí)攥了一大把股票而沒(méi)有賣出的“接盤俠”。

　　2016年很可能是中國(guó)房產(chǎn)從居住品向“資本品”轉(zhuǎn)變跨度最大的一年，它的投資和金融屬性進(jìn)一步突出出來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)也成為最活躍的資本角逐場(chǎng)。不能不說(shuō)，這種情況總體上對(duì)國(guó)家是突如其來(lái)的，國(guó)家應(yīng)對(duì)一二線房?jī)r(jià)上漲的限購(gòu)限貸等種種招數(shù)都使了出來(lái)，依然不奏效。民眾更是無(wú)力認(rèn)識(shí)、把控房產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，只能撞大運(yùn)，隨波逐流。

　　對(duì)中國(guó)這個(gè)規(guī)模如此巨大的、又有著諸多內(nèi)在不平衡的經(jīng)濟(jì)體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)狂漲究竟意味著什么，中國(guó)社會(huì)顯然沒(méi)搞清楚，世界經(jīng)濟(jì)界也缺少做判斷可以依據(jù)的經(jīng)驗(yàn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年不斷縮小房地產(chǎn)業(yè)在集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占的比例，向娛樂(lè)、旅游等領(lǐng)域大舉挺進(jìn)。不過(guò)恒大集團(tuán)近日剛剛宣布賣掉近年新開(kāi)拓的房地產(chǎn)之外的其他產(chǎn)業(yè)，重新固守老本行。

　　房地產(chǎn)像是成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)“頭號(hào)集散地”的中心產(chǎn)業(yè)，它強(qiáng)有力拉動(dòng)了迄今為止的中國(guó)現(xiàn)代化，但它是否正在成為侵蝕中國(guó)下一步發(fā)展的負(fù)能量呢?這已成為一個(gè)越來(lái)越大的嚴(yán)肅問(wèn)號(hào)，但它還遠(yuǎn)非定論。

　　很多人抱怨，中國(guó)的各類優(yōu)質(zhì)資源過(guò)分集中于大城市，這樣的指出是真實(shí)的，但它很可能已是中國(guó)社會(huì)固化下來(lái)的模式，很難逆轉(zhuǎn)。用“拆散”大城市把小城市發(fā)展起來(lái)將造成的新問(wèn)題大概會(huì)比它所能解決的問(wèn)題更多，中國(guó)未來(lái)幾經(jīng)探索后的實(shí)際做法估計(jì)會(huì)圍繞優(yōu)化大中城市的作用，為新興市場(chǎng)闖出一條城鎮(zhèn)化的現(xiàn)實(shí)道路。

　　幾乎在所有發(fā)展中國(guó)家，包括在很多發(fā)達(dá)國(guó)家，大城市都有很強(qiáng)的集聚效應(yīng)。除非人類的生產(chǎn)和生活形態(tài)受到新的革命性元素的再?zèng)_擊，這個(gè)趨勢(shì)恐怕很難改變。

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是在全國(guó)范圍內(nèi)像“攤大餅”一樣擴(kuò)展開(kāi)來(lái)的，它沒(méi)有跟上人口分布的新變化，以至于房市的供需情況在全國(guó)各地殊為不同，出現(xiàn)了大城市房?jī)r(jià)一路上漲、許多小城市房?jī)r(jià)卻走向崩盤這兩種極端情況并存的局面。

　　在中國(guó)大城市限購(gòu)限貸不斷加碼的情況下，中國(guó)全國(guó)性房市大崩盤的情況不太可能出現(xiàn)。準(zhǔn)確說(shuō)，中國(guó)的房市根本就不是一個(gè)“統(tǒng)一大市場(chǎng)”，中國(guó)的發(fā)展不平衡將始終給房市的冷熱不均打下深深烙印。

　　房市的最大危機(jī)應(yīng)不在金融領(lǐng)域，而是它對(duì)中國(guó)制造業(yè)和國(guó)民創(chuàng)新精神造成了越來(lái)越嚴(yán)重的干擾，以及打亂了全社會(huì)財(cái)富秩序，造成新的貧富失衡。搞清楚房地產(chǎn)問(wèn)題的性質(zhì)并且化解這個(gè)問(wèn)題，將是中國(guó)面臨的巨大考驗(yàn)。

    原題：?jiǎn)稳势剑悍渴信菽瓲縿?dòng)王健林和中國(guó)千家萬(wàn)戶   (作者是環(huán)球時(shí)報(bào)評(píng)論員)

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