我國的住房制度改革失敗了——暴利房價的社會學(xué)寓意

    暴利房價已是千夫所指，它傷害了絕大多數(shù)老百姓的根本利益。暴利房價不是一般意義上的暴利，而是特殊意義上的暴利，讓老百姓感覺到“痛”的暴利。你想想，要人家把前輩人的積蓄全部掏光、把自己過去多年的積蓄全部掏光不說，落了還要欠下今后十幾二十年的銀行貸款，可見其暴利程度多高！讓老百姓把幾十年改革開放中的積存全部轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)商不說，還把父母從改革開放之前留下的一點積存也搜出來交給房地產(chǎn)商，——仍然不夠，還要欠下今后多少年的債務(wù)！老百姓怎能不痛呢？這是劇痛，入心入骨，痛得恨呀。

    暴利房價傷害老百姓之痛，首先在于它讓后買房者永遠處于被搜括錢財?shù)牡匚弧１├績r之暴利，一是來自遠遠高出房產(chǎn)真實成本的奇高銷售房價部分，二是來自炒房者在奇高銷售房價之上再次加價的部分；而且，開發(fā)商的奇高銷售房價與炒房者的再次加價又相互促進、相互攀比，從而使房價飆升的劇目不斷演繹下去。如此下去，后買房者永遠要花更多錢去買以前人們用更少錢就能買到的住房。

    后買房者在暴利房價面前又不得不買房，因為他們不得不為自己找一塊避風(fēng)擋雨之處，否則就要寄宿別家或露宿街頭。而后買房者的主要構(gòu)成，則是進入結(jié)婚階段的年輕人和來到照顧殘年老人階段的中年人，因此，從整個民族的角度看，暴利房價劇目的歷史演繹實質(zhì)，乃是前一代人暴賺后一代人的錢。這是斷子絕孫的民族自戟！

    暴利房價傷害老百姓之痛，還在于它鑄造了富人絕對盤剝窮人的社會規(guī)則。住房作為人類生活的必需品，固然于每個人一生中都需要；后買房者之所以不得不后買房，固然是因為他們先前買不起，后來能夠賺錢自立有點經(jīng)濟積累了才決意買房。后買房者顯然是一個窮人群體，是從毫無經(jīng)濟積累狀態(tài)剛走出來的一個稍有經(jīng)濟積累的群體，暴利房價則是富人對這個群體進行經(jīng)濟盤剝的一道伏擊線。

    社會公正的本意之一，乃是幫助窮人擺脫貧困，但暴利房價卻將稍有經(jīng)濟積累的群體一下子打進了負債生存狀態(tài)，后買房者從此十幾年二十幾年處于還債生存狀態(tài)。即便是“社會公正”被社會強勢階層掛在口上說破了天，老百姓只要看見暴利房價對后買房者的殘酷盤剝后果，那種虛假的“社會公正”也變成了冰冷的謊言。生活在一個由冰冷謊言主宰的社會里面，老百姓怎能不痛恨之極呢！暴利房價所蘊含的富人絕對盤剝窮人社會規(guī)則，可是為整個社會開辟了走向黑暗走向沒落的一條死亡之路呀。

    暴利房價傷害老百姓之痛，更在于它是一場大規(guī)模消滅中產(chǎn)階層的罪惡之戰(zhàn)。中國好不容易獲得二十余年來的修生養(yǎng)息機會，有了18.6%的中產(chǎn)階層，按照現(xiàn)代社會階層結(jié)構(gòu)理論的說法，一個穩(wěn)定的社會應(yīng)當(dāng)有50%以上的中產(chǎn)階層。而暴利房價的買單者恰恰是剛剛進入中產(chǎn)階層的人，他們將因為這次買單行為驟然返歸窮人甚至負債人的生活窘境。等到暴利房價自然降落、富人階層從樓市“勝利大逃亡”之后，中產(chǎn)階層中絕大部分僅買下一套住宅的人將發(fā)現(xiàn)自己的財產(chǎn)與鄉(xiāng)村農(nóng)戶相差無幾，須知支付暴利房價買下一套房所需的六、七十萬元甚或上百萬元，往往是一個自然村全部農(nóng)戶年收入的總和也達不到的數(shù)目呀！目前，東部地區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)戶自建一棟樓房的成本不到1000元/平米、中部地區(qū)鄉(xiāng)村農(nóng)戶自建一棟樓房的成本不到800元/平米，——就拿中部地區(qū)省會城市南昌來說，那里商品房建筑成本也僅為900元/平米左右！

    一個進步上升的社會應(yīng)提供給所有窮人進入中產(chǎn)階層的機會，但暴利房價儼然構(gòu)成了一道高壓電網(wǎng)，它在窮人進入中產(chǎn)階層的那個門檻上冷冷地等候著。今后每一個窮人第一次接近中產(chǎn)階層的時候，都將成為暴利房價這道電網(wǎng)的獵物。你先為暴利房價買單，先被這道電網(wǎng)把你打回窮人階層，然后你再賺錢還貸，十幾二十幾年后你還清房貸了，你才能過上真正的中產(chǎn)階層日子，但那時你已雙鬢漸白；這將成為暴利房價陰影下中國中產(chǎn)階層的人生規(guī)則。哪一個窮人不想進入中產(chǎn)階層，哪一個窮人不想自己的孩子今后能夠進入中產(chǎn)階層！中產(chǎn)階層往往是一個社會中最富有創(chuàng)造力的一些人，暴利房價正在扼殺這些人，怎能不讓人們對其恨之入骨呢。

    暴利房價傷害后買房者、傷害窮人、傷害新生的中產(chǎn)階層，得利者則是社會的強勢階層。富人階層、權(quán)貴階層，通過營造暴利房價結(jié)成新生資本階級，正在對現(xiàn)在的老百姓直至他們的后代進行敲骨吸髓式的經(jīng)濟盤剝，這已是當(dāng)今中國的實際情況。

    不管現(xiàn)在人們怎樣理解鄧小平，他畢竟在有生之年說過：“如果我們的政策導(dǎo)致兩極分化，我們就失敗了；如果產(chǎn)生什么新的資產(chǎn)階級，那我們就真是走了邪路了”，“如果導(dǎo)致兩極分化，改革就算失敗了。”（《鄧小平文選》第三集第111頁、第139頁）——過去的醫(yī)療體制改革導(dǎo)致醫(yī)療資源配置多重性的兩極分化，中央政府已經(jīng)宣布以前的醫(yī)療體制改革“失敗了”；今天，面對暴利房價這一客觀事實的存在，中央政府也應(yīng)該宣布：以前的住房制度改革同樣“失敗了”或正在走向失敗。

    承認現(xiàn)實，可以改正錯誤，國家還有救。回避現(xiàn)實，甚至刻意歪曲現(xiàn)實，風(fēng)年殘燭時光的鄧小平咒語就有可能靈驗；“走了邪路了”、“改革就算失敗了”，對于一個國家意味著什么，大家都想想吧。

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