經(jīng)歷連續(xù)幾個(gè)月爬坡似的價(jià)量齊升后，廣州一手住宅簽約均價(jià)最終刷新歷史新高。

　　廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣實(shí)施簽約數(shù)據(jù)顯示，2016年8月一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為17853元/平方米，同比2015年8月的15919元/平方米上漲1934元/平方米，同比上升12.15%，創(chuàng)歷史新高。同期簽約量為10025套，同比2015年8月的7117套增加2908套，上升40.86%。

　　進(jìn)入2016年，國(guó)內(nèi)其余一線城市和部分二線城市樓市瘋長(zhǎng)的背景下，廣州始終表現(xiàn)的不溫不火小步慢走，連續(xù)幾個(gè)月成交量不斷放大并未帶動(dòng)價(jià)格攀升，直到8月份，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯異動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)研究部表示，8月廣州一手房供應(yīng)是近三年中同期最低的，供不應(yīng)求表現(xiàn)進(jìn)一步深化，刺激市場(chǎng)整體出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上漲。

　　“地王”效應(yīng)初顯

　　即將進(jìn)入“金九銀十”的廣州樓市，在多個(gè)因素的共同作用下，有點(diǎn)按賴不住“洪荒之力”的爆發(fā)。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示， 8月22日-8月28日這一周，廣州十一區(qū)共成交一手住宅2606套，至此，已經(jīng)是連續(xù)三周成交量上2000+了，成交均價(jià)一路看漲，逼近1.9萬(wàn)/平方米。

　　受到8月后半月簽約均價(jià)的跳漲，當(dāng)月廣州網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下17853元/平方米的歷史新高。

　　市場(chǎng)上，一二手買家呈現(xiàn)跑步入場(chǎng)跡象。合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩周，廣州二手網(wǎng)簽連續(xù)兩周破2000套大關(guān)，重攀3月最高峰。

　　一位剛剛完成房產(chǎn)置換的購(gòu)房者李萌(化名)表示，感覺(jué)廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始啟動(dòng)，怕未來(lái)?yè)Q房成本增加，因此立即將“以小換大”的計(jì)劃提前。李萌賣掉了原有一套三居室公寓，并簽下一套面積約190平方的大五房。

　　外地買家也開(kāi)始探尋進(jìn)入廣州“潛伏”的路徑。深圳經(jīng)商的林先生近期開(kāi)始在廣州珠江新城看房，準(zhǔn)備入手一套便于出租的公寓。

　　合富輝煌研究部門(mén)認(rèn)為，過(guò)去半個(gè)月廣州樓市異動(dòng)，與不久前接連拍出的兩宗“地王”不無(wú)關(guān)系。8月中下旬，廣州東、西兩側(cè)接連出現(xiàn)兩幅地王，分別是樓面價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米的西片芳村華大物流地王、樓面價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米的東部長(zhǎng)嶺居地王。這讓廣州原本平穩(wěn)的一、二手樓市再度被迅速點(diǎn)燃。

　　市場(chǎng)消息顯示，就在華大物流地王拍出3.7萬(wàn)/平方米的單價(jià)后，周邊多個(gè)項(xiàng)目立刻封盤(pán)待漲，預(yù)計(jì)上調(diào)價(jià)格幅度10%左右。而位于廣州東部的長(zhǎng)嶺居地王拍出“面粉貴過(guò)面包”的天價(jià)之后，周邊售價(jià)僅為14000元/平方米左右的樓盤(pán)遭到購(gòu)房者搶購(gòu)。

　　不過(guò)，合富輝煌首席分析師黎文江表示，市場(chǎng)的向上，主要是房貸寬松，利率在歷史最低位，支持剛需有能力買房的客觀原因存在，地王只是一個(gè)導(dǎo)火線。

　　補(bǔ)漲行情要啟動(dòng)?

　　今年以來(lái)，廣州之外的一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)呈跳躍上漲勢(shì)頭，但廣州住宅均價(jià)一直低位徘徊，不但墊底一線城市，更遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)多個(gè)二線城市。因此，廣州房?jī)r(jià)是否會(huì)補(bǔ)漲以及何時(shí)補(bǔ)漲，成為市場(chǎng)頗為關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　8月下旬，異動(dòng)的廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始吸引關(guān)注目光。尤其傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將到來(lái)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為廣州樓市將迎來(lái)今年最熱行情。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備借著旺季加推項(xiàng)目，因此，9月廣州一手房新增貨量維持高位。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月廣州預(yù)計(jì)共有62盤(pán)推新(含住宅、別墅及商業(yè))，其中中心城區(qū)32盤(pán)。

　　剛剛進(jìn)入9月的首個(gè)周末，廣州多個(gè)樓盤(pán)人氣旺盛，“日光盤(pán)”及漏夜排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象再度上演。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州樓市成交量?jī)r(jià)齊升，預(yù)測(cè)金九銀十將是成交的第二個(gè)高峰。按照目前成交情況及荔灣地王對(duì)樓市信心，樓價(jià)不止增長(zhǎng)年初預(yù)想的10%，金九銀十將加速樓價(jià)抬高15%。

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