中原地產數據顯示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已連續5天破千，昨日(8月31日)更是達到單日成交1123套。需求在爆炸，而新增的供應卻未能同步跟上。據鏈家數據，8月上海市新建商品住宅供應量為39.8萬平方米，環比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

　　中原地產數據顯示，8月最后一周，上海市新建商品住宅成交已連續5天破千，昨日(8月31日)更是達到單日成交1123套。

　　上海市房地產交易中心數據顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套;截至9月1日18:53分，一手住宅房源為44116套。

　　8月成交22548套，目前還剩44116套，上海樓市庫存的緊張程度可見一斑。

　　需求在爆炸，而新增的供應卻未能同步跟上。據鏈家數據，8月上海市新建商品住宅供應量為39.8萬平方米，環比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

　　上海樓市狂奔突進

　　8月末上海新建商品住宅出現爆發性增長，據中原地產數據，8月26日-31日新建商品住宅成交套數均達到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日兩天成交量更是超過千套，其中30日新建商品住宅成交量達到1314套。

　　進入9月，人們瘋搶上海房產的熱度并沒有明顯變化。今天13點左右，每日經濟新聞記者登錄網上房地產查詢，系統顯示：上海一手房簽約套數已接近2000套!

　　令人不解的是，到了下午15時許，成交套數和成交面積變成了零。

　　到了下午17點24分左右，交易數據再次變化，成交套數變成了671套。

　　為什么會出現這樣的數據變化?目前記者尚未獲得相關的解答。

　　在成交量暴漲的同時，8月上海新房成交均價已經達到了42384元/平方米。

　　而在7月，上海的新房價格只有37000元/平米!一個月時間，每平米單價漲了5000元!沒錯，就是5000元!!!100平的房子就是50萬元的漲幅。

　　改善型住宅即將超過剛需

　　鏈家數據顯示，縱觀整個8月，共有9個區域成交量超過10萬平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦東及南匯成交量均在15萬平方米以上(成交套數均超千套)，這5個區域成交量接近全市成交量的六成。

　　在成交方面，青浦8月交易量高達29萬平方米，穩居各區域成交量榜首之位，這主要是由于在該區域地王效應及17號線臨近通車的雙重利好而帶動。

　　8月，除南匯、金山、奉賢及崇明外，上海其余區域成交均價基本都已超過3萬元/平方米，房價的過快上漲導致原本的青浦、嘉定及松江等區域，已不再是傳統意義上的剛需之地。

　　根據中原數據顯示，8月漲幅前三的區域是金山、楊浦和嘉定。金山漲幅最大，環比上漲19.83%，新房均價上漲至14963元/平方米。8月成交均價下跌的僅5個區域：奉賢、閔行、徐匯、盧灣和靜安。

　　從成交結構上來看，單價5萬元/平米及以上的住宅成交3331套，環比增加了63%，而單價在2.5萬元/平米以下的成交3697套，比7月環比減少10.3%。而豪宅交易量增加。

　　在供應方面表現最為突出的區域則是青浦，本月新增新房源953套，約11萬方。另外松江和寶山也是新增供應量的主力區域，松江新增761套，寶山新增655套新房源。

　　中原分析師盧文曦表示，從成交結構來看，以改善型為主的客群已經十分明顯。此次市場的限購傳聞對高端項目市場會有較大沖擊，因此中高端項目的成交火爆一定程度上拉動了本月全市新房成交均價走高。

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