房地產不能搞市場原教旨主義
2011-02-23  　來源: 國際在線/李由

近日，中國各地有關房地產的限制政策先后出臺。在上海、重慶和北京的限購條款出來之后，一些人認為這違背了神圣的“市場經濟”原則。

對此，筆者不敢茍同。尊重市場原則，不等于讓市場投機泛濫。縱觀世界各國和地區，凡是房地產市場發展平穩、住房保障制度較為完善的國家，其政府都會高度重視、態度堅決、旗幟鮮明地整治房地產市場的投機行為。

例如，為抑制不斷高企的房價，韓國前總統盧武鉉就提出，治理房地產投機是“一場與房地產投機勢力進行的戰爭”。這既說明了這項工作的艱巨性，也表明了韓國政府對整治房地產投機的決心。同樣，面對建國之初異常嚴峻的住房形勢，新加坡政府明確提出了“居者有其屋”的口號，“我們的新社會，居者有其屋是關鍵”，并于1960年成立建屋發展局，在1964年正式推出了政府組屋計劃。西班牙憲法明確規定，所有西班牙公民都有權擁有適合自己的住房，政府的責任就是采取一切可能的手段和措施，推動這一目標的實現。

當然，抑制房地產投機，不僅僅是為了讓國民能夠以比較合理的價格獲得住宅，更重要的是，它有助于防止整個國民經濟進入畸形發展的惡性循環。而對于當前世界經濟環境下的中國，這一點也許更為重要。

中國的房地產行業經過13年的高速發展，雖說對社會GDP貢獻巨大，但其弊端日益顯現。其整個行業建立在鋼筋水泥的基礎上，已經不太適宜于產業升級的科技要求，而且投機性資金逐利囤積，有引導全民踏入炒房引發巨大風險的可能。

一個國家和社會的進步，其實有很多路徑的選擇和依賴，要是沒有房地產業過分“一業獨大”攫取暴利的模式，那么各行各業都有條件吸納社會資金資源發展自己。特別是多年前如果舉全國之力大興國家創新戰略，千方百計推動科學技術全面進步和發展，今天中國的國家創新能力一定是世界側目的，高科技行業就有可能代替房地產業成為社會最堅實的支柱產業，將會涌現多個像高鐵那樣的產業集群，其拉動相關行業發展的程度和速度，將遠遠超過如今房地產行業。

而房地產業如果過分投機，不但讓其他行業難以健康發展，反而會綁架整個國民經濟，成為危險的源頭。這一點，美國就給我們提供了前車之鑒：前美聯儲主席格林斯潘在2008年就承認，他本人過于相信自由市場經濟，在任期內過度依賴市場調節，低估了房地產市場的泡沫，從而導致了美國當前嚴重的金融危機。

當前，中國房地產投機局面之所以難以控制，有著比其他國家更為復雜的局面。它既有國內資本的投機炒作，更有國外熱錢的推波助瀾，相比國內投機資本，國外熱錢推動中國房地產市場瘋狂的目的更需要防備。它們有的是希望掠奪一筆財富，有的是為了打亂中國的經濟發展步伐，有的則還有顛覆中國政權的險惡政治目的。

因此，以市場為主，各種行政手段為輔的綜合方法來治理當前的房地產投機局面，是必須的，也是中國的特有方式所在。我們有些人不要認為，只要西方教科書上不存在的方法，中國就不能用，否則就是違背市場經濟原則。這種想法無視當今世界根本不存在百分百市場經濟的事實，是一種市場原教旨主義，是十分有害的。 (本文來源：國際在線 )

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