最近一個月，我呆在四川老家的一個縣城。所以有時間常常去光顧房屋銷售中心和房屋中介。我認為中國現在的房租上漲主要是以下幾個原因造成：
租房需求增加：
1、因為大量的拆遷戶需要臨時租住房屋，增加了房租市場的需求；
2、部分無力購買房屋者，被迫放棄購買計劃，進入租房市場；
3、由于房地產夜以繼日開發，造成城市里農民工大量增加。而農民工因為供不應求，收入不斷提高。把農村的父母和小孩接到城市里暫住，當然也增加了租房需求；
4、部分異地做生意的商人或農村進城做生意的，在城市里暫時租房；
租房供應增加緩慢：
1、因為房價不斷上漲，房屋出售利潤巨大。而租金卻顯得微不足道。所以大量擁有多套房屋的人，都在觀望，希望找到一個合適的機會出售。并不進入出租市場；
我走訪很多中介，結果發現：
a、出售的房源高出出租房源的很多倍；
b、出售的房源多數是比較新的房源，而出租的房源主要是10年以上的老房子；
說明大量有出售意愿的房屋并沒有進入市場供應，長期閑置。
因為新房源和老房源租金相差不太大，但老房子出售的價格和新房子卻相差比較多。加上老房子是以前購買的，成本比較低，可以通過出租盈利。而新房子因為購買成本高，出租根本難以盈利。而且，很多人擔心出租會影響將來房屋出售。所以新房很難進入出租市場。
2、部分房源離城市比較遠，加上交通不便，造成生活不方便。很難真真進入房租供應市場；
3、部分人雖然買了第二套房屋，但是無錢裝修和購買新家具，而無力搬家。但以前的舊房子也無法出售。所以，被迫擁有2套房子，都不能進入租房市場；
以上分析可以看出，需求中有很大一部分是暫時的。如果拆遷結束、農民工收入下降，商人生意難做回原籍，城市就業困難大量的人會農村。房租需求必然大跌。因為現在空置等待出售的房屋，最后必須通過出售或出租實現房屋的價值。出售將讓部分以前租房的人減少，而出租將增加出租市場的供應。
中國房屋已經整體相對過剩，投機造成房源被囤積。而土地投機造成土地被囤積，這些都將會成為我們將來經濟的負擔。我們將會付出更加沉重的代價。
注：配圖來自網絡無版權標志圖像，侵刪！
聲明：文章僅代表作者個人觀點，不代表本站觀點——烏有之鄉
責任編輯：執中
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
烏有之鄉 WYZXWK.COM
