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“空調”司令部鼓勵在一線城市再購一套商品房的通告

zt in China · 2010-10-08 · 來源:烏有之鄉
房地產綁架了中國 收藏( 評論() 字體: / /

為落實本司令部“金九銀十戰斗部署”中的第三條“金九銀十不手軟,滿盆血肉滾滾來”(見http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201009/179858.html)的精神,我們將啟動一線城市購新房的大比賽,請我所轄不良地產商和背后利益集團給予必要的配合。  

由于需要穿上“空調”外衣,通過宣傳掩掠奪,所以,在你們啟動大比賽的文件中,建議使用下述表述:  

一、各區縣政府、各部門要統一思想,提高認識,堅決貫徹落實“空調”司令部房地產市場調控一系列政策,切實采取有力措施,強化工作責任,堅決遏制地價、房價上漲勢頭,加快保障性住房建設,改善居民居住條件。  

二、各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的,其首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。  

嚴格執行“空調”司令部有關規定,對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。凡不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。  

各商業銀行要認真執行“空調”司令部有關部門制定的第二套住房認定標準,并加強對消費性貸款管理,禁止消費性貸款用于購買住房。  

三、對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米 (含 90平方米 )以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭,其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米 以上的家庭,其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。  

真正的購房大賽內容可以放在下面條款中:  

四、本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本規定發布之日起,暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。嚴格執行“空調”司令部關于境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。  

什么叫“新購一套商品住房”,就是鼓勵有房的人再買一套商品住房。如果現在已經有了十套、八套的,再買一套也不多。這可是指標,不用白不用。  

當我們將底亮出來之后,別忘了再把“空調”的外衣穿上,下面的表述可供參考,相關數據允許你們根據需要進行調整。  

  

五、按照“空調”司令部加快推進房產稅改革試點的工作要求,本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。  

六、財稅部門要嚴格執行“空調”司令部有關房地產交易環節稅收政策的規定。要按照稅法和有關規定,認真做好土地增值稅的征收管理工作,按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低于項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預征率為2%;高于但不超過1倍的,預征率為3.5%;超過1倍的,預征率為5%。要會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。  

七、為增加普通商品住房供應,被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限,由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。具體辦法另行制定。  

八、對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進度標準作調整,即完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》,申請商品住房預售許可。  

九、著力推進住房保障工作。逐步放寬廉租住房準入標準,對符合條件的申請家庭要做到“應保盡保”,并努力提高實物配租比例。年內在中心城區和有條件的郊區全面實施經濟適用住房申請供應工作。積極推進公共租賃住房工作,制訂相關配套措施,抓緊建設和籌措一批公共租賃住房。進一步推進中心城區二級舊里以下房屋改造,有計劃地開展郊區城鎮危棚簡屋改造。全力推進以保障性住房為主的大型居住社區建設,今后5年新增保障性住房100萬套,并提升市政公建配套水平。  

十、增加居住用地供應總量,確保完成本市2010年度住房供地 1100公頃 的計劃目標。積極開展大型居住社區土地儲備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量的70%。完善土地供應制度,對商品住房項目,土地出讓合同中應明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內容。其中,對中小套型普通商品住房項目,土地出讓合同中還應明確套型面積。  

十一、規劃國土資源、建設交通、住房保障房屋管理等部門要加強項目規劃、建設、預售許可管理,限制拆零申領項目工程規劃、建設、預售許可。《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低于 3萬平方米 。項目規模小于 3萬平方米 的,應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。  

房地產企業應嚴格執行“空調”司令部和本市關于商品房銷售管理規定,嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格超出申報價格的,應再次報房管部門備案。  

十二、充分發揮本市房屋狀況信息中心的作用,加強房地產交易秩序監管,對房地產企業虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為,可采取暫停網上銷售,記入信用檔案,降低直至取消資質,暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等措施。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價,從事“空調”司令部和本市禁止流通的房地產轉讓業務,慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規行為。

   

同志們,兄弟們,我“空調”司令部的政策是持續的、一貫的,無論壓力多大,本司令部一定會想方設法保護我所轄不良地產商和背后利益集團的最大利益。以司令部下屬機構的名義發文啟動再購一套商品住房的大比賽,是我們“空調”的一大創新。如果諾貝爾獎設為“最佳欺騙創新獎”,本次比賽的創意一定很有競爭力。  

明眼人一看就知道,在本市“新”購一套商品住房的政策,是明目張膽的托房市。有錢人一看錢毛了,就會爭先恐后再去購一套“指標內”的“新”商品住房,房價是會漲還是會跌,不言而喻。但我們在文件表述是“只能在本市新購一套商品住房”,妙就妙在一個“新”字。這就是本司令部托房市的發令槍。經過30年的錘煉,相信大家對于如何嘴上念著“南無阿彌托佛”,而用手中的刀穩準狠地割取烤全羊身上的肉,已經是輕車熟路了。通過購新房大比賽,必定實現“空調”掩護下的“滿盆血肉滾滾來”。  

在文件中,我們并沒有表現出本司令部與不良地產商和背后利益集團狼狽為奸,也沒有表現出通過鼓勵“再購一套商品住房”來嘲笑望房興嘆的屁民們。但我們的真實用意你們都知道,而且需要提前告訴大家的是,當“一套”的指標用完后,又會有新的指標出現,大家只要認真領會文件中的關鍵字就能明白了。以本次文件為例,抽象遏制高房價,具體推高現房價,完全體現在一個“新”字上。  

同志們,兄弟們,讓我們緊密地團結在地產黨黨中央周圍,借著一線城市指標性購買新房的大比賽之東風,為奪取金九銀十戰斗的全面勝利而奮斗!  

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