美國樓市糟到不行了 建筑商趕著清倉大甩賣

【星島網訊】賣不掉的房子太多，加上買家太少，已經使最近美國的樓市成交量及售價都降低，最近的連串新聞更顯示，這波下跌恐怕還會持續。為此，建筑商為清庫存已經忙著“跳樓大甩賣”。

　　據《洛杉磯時報》報道，美國商業部指出，5月份全國新屋成交的數量繼續下跌，是過去五個月以來第四次。同時，根據Standard&Poor'sCase-Shiller報告，成屋的銷售價格在4月份也下滑了2.1%。在全美，這已經是普遍的狀況。這份報告的作者經濟學家RobertShiller說：“沒有地方可以免于價格的衰退。”

　　Shiller追蹤美國二十個都會區市場指出，5月份房屋售價以底特律下跌最多，達9.3%，其次是圣地亞哥，為6.7%。洛杉磯的房價比加州其他地方抗跌，但也下滑了2.6%。這個報告符合最近經濟學家的預期，Chapman大學最近預測，房價今年將下跌2.4%，而明年再滑落4.4%。

　　房價下跌，建筑商當然沒有好日子過。美國最大的房屋建筑商LennarCorp.指出，在可預見的未來，房屋銷售的下滑的情況仍將持續。

　　Lennar最近公布的財報顯示，在5月31日結束的第二季，公司出現預料之外的損失，達2.442億美元，相當于每股1.55美元，相較去年同期，他們在第二季獲利3.247美元，達每股2美元。整體收益則下滑33%，為27億美元。Lennar表示，今年第三季仍將出現虧損情況。執行長StuartMiller指出，市場條件在過去六個月受到嚴重侵蝕，使他們今年只能盡全力降低損失。而且，不確定的環境，使這波不景氣還不知會持續到何時才會回復。

　　由于樓市下跌已經到了最糟的狀況，建筑商為清庫存，已經忙著“跳樓大甩賣”，除大砍房價之外，并且提供更多誘因，以吸引容易心動的買家。但是，這些努力的效果仍然有限。根據商業部資料，5月時單戶新屋的銷售，較4月份再下跌1.6%，比去年同期銷售腳步慢了15.8%。依此比例，相當于有710萬間未售屋無法賣出。

　　商業部說，5月份全國新屋價格的中位數，也就是排名在正好一半的房價，是23.61萬美元，比前一年下跌了0.9%。資深經濟學者MarkVitner表示，房屋的成交數量和樓市的價格，都已到達底部，或者接近底部。消費者也有相同看法，經濟研究機構ConferenceBoard指出，消費者信心指數低于預期，由5月的108.5下修到6月的103.9，6月的數字是去年8月以來的最低水平。

　　Vitner認為，到2009年樓市價格還會持續走軟，然后才會反彈。他說：“我們還沒脫離黑洞，但是這不是個大洞。”然而，Vitner和其他分析師都強調，次級房貸的風波還未平息，將有更多人因無法償債而使房屋被查封。

　　另外，許多征兆也顯示，次級房貸的問題還在惡化。Standard&Poor指出，在2006年采用少量或者無文件認可年收入，就進行抵押品借貸的狀況，超過2004年的四倍以上，這種稱為Alt-A的借貸人多數有不良的信用紀錄，無力償債的風險也更高。Standard&Poor的分析師指出，2006年不但有很多高風險的次級房貸，也有許多Alt-A借貸人讓人擔心房地產惡化的速度。

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