作者：胡銀康　　

物價飛漲，民怨沸騰。官方有官方的口徑，民間有民間的解讀。本人是經(jīng)濟的外行，但外行不一定只能看熱鬧。行家里手也許是身在廬山中而不識廬山真面目。　　

很多人認為，人民幣對美元匯率升高是物價上漲的原因，中國外匯儲備約有3萬1千多億，其中美元儲備占70%。央行已按美元儲備的量發(fā)行相等的人民幣在國內流通。如果人民幣對美元升值2%，那么，在國內流通的人民幣總量就憑空多出了大約2，700個億。本人同意，人民幣對美元匯率升高是通貨膨脹的因素之一，但更認為高漲不下的房價是另一個重要的幕后推手。　　

經(jīng)濟學中一條最基本的原理：勞動創(chuàng)造了價值。這不僅是馬克思的學說，市場經(jīng)濟的祖師爺亞當。斯密史和大衛(wèi)。李嘉圖也這么認為。價格是價值的貨幣表現(xiàn)。據(jù)行家說房價由下面幾方面組成：土地價格；房屋建造成本價；帶征地費-即為實現(xiàn)居住條件所必須投入的輔助設施、環(huán)境優(yōu)化所需的費用。配套費用-即上繳當?shù)卣氖姓涮踪M和地區(qū)改建配套費等。開發(fā)商銷售費用；營業(yè)稅金，和開發(fā)商預期毛利。不管怎么算，房子的價值包含了現(xiàn)在的（比如，房屋的建筑，銷售）和以前的（動遷，土地平整，配套設施）的人類一般的活勞動。　　

在開發(fā)商把房子投入市場之前，房子的價值已注入了大量的水分。就象賣雞的小販往雞身體里注水然后賣給客戶一樣。不需要羅列繁瑣的數(shù)據(jù)，我們看看二個現(xiàn)象就行了：中國富豪中，房產(chǎn)開發(fā)商占一半以上，中國貪官中，涉及到房產(chǎn)土地項目貪污受賄的占一半以上。暴利和灰色的支出虛增了房子的價值。于是，實際價值2,000/平米的房子可以叫價到20，000/平米. 而且，價格還能隨著市場的熱度升高而不斷往上跳。對這種現(xiàn)象，主流經(jīng)濟學家登場了。一種說法是老百姓對商品房有“剛性需求“。周瑜打黃蓋，你愿買來我愿賣。兩廂情愿。這就叫市場經(jīng)濟。 還有一種說法更胡扯，就象茅以軾宣稱的價值只能從交換中產(chǎn)生的一樣。房子往市場里一轉悠，就合理合法地從2，000就變成20，000. 甚至更高。　　

那么，在現(xiàn)代的商品經(jīng)濟社會中，有沒有一個只貴賣，不買貴的階層，如房地產(chǎn)商和政府？他們可以高價出售商品房，而不需要從其他地方也以高價購入他們所需要的生產(chǎn)和生活消費品。答案是沒有的。馬克思在《資本論》里對此有明確的論述。2004年房產(chǎn)大漲，建材價格也猛漲了30%。你或說我本末倒置，是建材的漲價才導致房產(chǎn)的漲價。事實上在市場經(jīng)濟中，商品的價格是互相拉升的。房產(chǎn)漲價，刺激對建材的需求，從而拉動建材價格，而對建材的需求有必然又拉升建材原材料的價格。你房子賣得貴，那你買其他商品也得花更大的代價。比如，勞動力也是商品，它也有價值。勞動力的價值是維持和再生勞動力的“必要的生活資料”（馬克思語）。說白了你得維持工人的吃，住，行，繁殖勞動力的后代，以及獲得勞動技能的訓練和教育，他才能為你持續(xù)不斷的創(chuàng)造剩余價值。房價漲了，房租要不要漲？上海的一個大學剛畢業(yè)的學生，2010年一般工資2，000元. 今年上升到3，500元. 是雇主們血液中“道德”元素增加了？當然不是。因為，就是住在城市邊緣的群租房，房租也猛漲到每月一千。維持勞動力的成本也提高了。沒有3，500 元的工資，怎能對付？　　

因此，房價偏離房子的價值，并不影響市場經(jīng)濟按照商品中所包含的等量的人類的一般活勞動進行交換的原則，市場就是一只看不見的手，將物價互相拉升，達到某種平衡。正象馬克思在《資本論》里所說：“價格偏離價值量的可能性，已經(jīng)包含在價格形式本身中。但這并不是這種形式的缺點，相反地，卻使這種形式成為這樣一種生產(chǎn)方式的適當形式，在這種生產(chǎn)方式下，規(guī)則只能作為沒有規(guī)則性的盲目起作用的平均數(shù)規(guī)律來為自己開辟道路。” [1] 商品交換的平等價值本來是觀念上的“普世價值”的基礎。偏愛“普世價值“的精英們到關鍵時刻就忘本了。　　

造成物價上漲的另一個原因是貨幣流通總量的增加。作為經(jīng)濟學的另一條基本原理，一個國家的流通的貨幣總量取決于待實現(xiàn)的商品的價格總額和貨幣流通的平均速度。中國待實現(xiàn)的房地產(chǎn)總價格到底多少，本人沒有這方面資料，但根據(jù)有關部門的數(shù)字2010年全國地方政府靠賣地就獲得了27000億收入（全國整個財政收入也僅8萬億）可以想象待實現(xiàn)的房地產(chǎn)總價格數(shù)量是極其龐大的。一般說來，賣地的價格在房產(chǎn)的銷售的價格中占的比例不會超過50%.那么，待實現(xiàn)的房產(chǎn)總價格應該會在54，000億以上。是由于因美元貶值而導致人民幣虛增的2700億的20倍！　　

經(jīng)濟學和統(tǒng)計學家可能會演示一套復雜的公式證明我的結論是不符合他們的推理。常識告訴我們，商品房的價格進入了中國GDP的總量，GDP增長了，社會資源（財富）就增加了。要想讓這些增加的資源財富流通起來，必然要增加貨幣量。你能拒絕這個常識嗎？　　

你可能會說，建成的商品房是為了滿足數(shù)量也是極其龐大的住房需求，貨幣的流通量反映了流通中的商品房總量。可悲的是，2010年中國電力網(wǎng)發(fā)布的一則消息，中國大約有6，800多萬套的房子是空置的。 這表明，相當數(shù)量的商品房是用來投資的，正在高價待沽。我有不少朋友有幾套房子，空置著也不出租，因為房子給人住過了，再賣出去會影響價格。如果貨幣流通總量=待實現(xiàn)的商品總價格X商品流通的次數(shù)。商品流通次數(shù)應該是一個經(jīng)濟決策者根據(jù)經(jīng)驗定出的一個常數(shù)。當商品流通的次數(shù)低于經(jīng)濟決策者實際預期的商品流通的次數(shù)時，社會上的貨幣流通總量必然會高過實際所需要的貨幣總量，貨幣供應量過多而導致物價上漲。　　

這里面透露了一個更為重要的事實。西方學者阿姆斯特朗和麥吉對二戰(zhàn)以后開始的第三世界國家城市化歷程經(jīng)過二十多年的研究，總結了亞洲和拉美國家不同的發(fā)展途徑，得出了一些規(guī)律性的東西：跨國資本和本土新興資本以一線大城市為據(jù)點，逐漸向二線，三線城市推進。西方的生活方式和消費觀念，通過媒體和廣告，以更快的速度通過一線城市，向二線，三線以及農村地區(qū)傳播。投資的領域依次為：制造業(yè)，以攫取勞動力的剩余價值。消費市場，包括交通，運輸，旅館，現(xiàn)代化商場，住房。那一道道亮麗的風景線既創(chuàng)造了跨國資本活動的環(huán)境，又配合本土政府給它提供了一個證明其政策正確性的依據(jù)。再次是技術領域。而剩余價值和勞動力則逆向而行:從農村到市鎮(zhèn)到三線城市，二線城市，一線城市。其中，剩余價值再飄洋過海流往世界級的大城市如紐約，弗蘭克福，東京。作者得出結論道：第三世界城市化的過程也就是跨國資本和本土新興資本積累的過程。[2] 由于這不是本文的主題，我們暫且不論這個過程對中國社會的影響。我想說的是，在這個城市化的大背景下，中國的房產(chǎn)市場起著非常重要的作用：它成為國際和國內資本重要的投資場所，并由此攫取剩余價值，它對社會各階層的財富進行再分配，不合理的房價使富者益富，窮者愈窮。　　

對此，我們可以設想，一個農家孩子，他父母含辛茹苦，用盡了所有的積蓄供他上了大學，畢業(yè)后，進上海或北京工作，年薪5萬。后來，他找到了他的另一半，假定他的另一半也是年薪5萬。他們每年的收入是10萬。現(xiàn)在他們準備買房結婚了。上海，北京一套200萬的二居室是很不起眼的。假如，他們準備要一個孩子，他們每年能節(jié)省付貸款的錢不會超過4萬。這樣算來，這對夫妻需要50年才能買下這套房子，這還不包括銀行的利息和房屋日后的維修。我不否認有的人憑借特殊的機遇或才能，能出人頭地。我們既然來談一般的規(guī)律，就只能討論一般的人，借用法律的用語叫“reasonable person”. 所以，極個別的成功者只能作為勵志的榜樣，而不能作為制定和衡量一項政策的依據(jù)。　　

我為什么舉農村青年的例子，因為城市居民不一樣。城市居民中有相當一部分可以在房屋動遷中從高房產(chǎn)暴利中分得一杯羹。你一定聽說過上海人“窮人發(fā)財靠動遷”這句話。　　

你或許又會說，這對夫妻雖然熬了50年，他們臨老畢竟還有“資產(chǎn)性的財產(chǎn)”呀。請打住。一個開發(fā)商告訴我，房屋設計的有效使用年限是30年。如不加以正常維修，不用到50年，這房子已經(jīng)是難蔽風雨了。你看看蓋了三五年的普通商品房現(xiàn)在是什么般模樣，你就知道本人所言不虛了。就算這套房子固如金湯，風雨不侵，70年的土地租賃期到了，請你再交土地轉讓費，即使以那時的房價的30%算，（現(xiàn)在大約是這個比例），請幫我算算他們或他們的子孫還得付多少錢能保持一個住處？　　

當你把這幅圖畫在腦中放大，相信你會看到，財富時如何從農村轉移到城市，從打工者轉移到資本的口袋里。　　

注：1.馬克思：《資本論》第一卷　　

        2. 　Warwick　 Armstrong and T.G. McGee: Theatres of Accumulation – Studies in Asian and Latin American Urbanization, Methuen & Co., 　London　 and 　　New York　　, 1985. 　　

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