樓市我們控制什么？我們應該控制空房子！空房子不除，我中國建多少保障房都沒有用！

前言：        隨著城市的擴建與改建，我們發現城市在不斷的擴大、不斷的漲高，城市里車水馬龍、高樓林立，一派繁華。但是在這個繁華的背后隱藏著什么？2011年公布：中國89%的人（居家）有產權房。我們這樣理解89%的中國居家有一套或者一套以上的住宅。最實際的理解是我中國現在不缺住房！我中國現在僅有11%的人（居家），沒有產權房。我們通過日常調研流浪者，都有固定的居住地。為什么流浪？是因為其他原因，如最常見的家庭原因！我新中國從建立開始就一直在致力于保障民生。相繼建設了很多民生工程，直到現在。可是與民生關系最最緊密的——房價·向一座大山一樣壓在人民群眾的頭上！？人民群眾工作一生買不起房？是多么嚴重的民生問題？而我們現在卻沒有一條行之有效的辦法，解決人民群眾安居（樂業）這個老大難？！我們的國家研究民生、研究金融、研究房地產、的眾多專家是干什么的？與這樣的專家為伴，我們死不瞑目！——廢物！一群廢物！ 從2003年房價達到警戒線，至今已經8年了，年年談房價、房價年年漲、以至于我們改談房價能夠漲多少？出臺了無數的抑制房價政策。沒有一條能夠真正的抑制房價！？一群專家、一群廢物！干什么吃的？樓市調控有效了嗎？控制出什么結果了？o(︶︿︶)o 唉——空房子沒有相應的法律法規管理。 房價談什么降！？

未來5年我中國有可能空置過億套住宅！

       1   買新房空舊房。一般居家都是買新房之后處理舊房。可是我們一樣發現其中的問題。有一些買了新房的居民，他們原有的舊房如何處理，我們不知道。2002年我中國自有住宅率就是世界最高，城鎮家庭80％擁有住房。其余的居住在公有住宅，或者是租房居住。2007年我中國城鎮居民住房自有率增加到83%。我中國最新的住宅統計表明中國居民擁有自有住房率增加到89%。89%減去07年83%得出5%，增加了5%的人擁有了自有住宅。我們看出的問題是——這5%，按照中國人口計算大約是6800萬人居住過的舊居是怎么處理的？有多少是空下來的？另一個問題是，我中國要在十二五期間建設3600萬套安居房。而我中國在最近的統計中有11%的人口，也就是1.496億人沒有所謂的自有住宅——產權房。問題是沒有自有住房的這批人，他們有多少會愿意購買？假設有一半需要購買新房，則7880萬人會選擇購買樓房。他們基本符合國家安居房的標準。他們原來居住的廉住房、公有住宅、怎么辦？還會有人來住嗎？在十二五計劃建設了3600萬套安居房，按照每家3口人計算，可以居住1.08億人，超過了設想2920萬人。而同期還在建設商品房，要維持我中國房地產市場的延續，兩項相加——十二五期間我中國至少要消化·5000萬套住宅，需要1.5億人購買新住宅。而問題是設：這1.5億人購買了新住宅之后剩下的舊居如何處理？如果不足1.5億人購買新居，那么沒有銷售出去的樓房，是否會被空置 ？——根據統計資料中國沒有居家因為沒有房屋居住而流落街頭，所以建設3600萬套保障房，必然要空出3600萬套舊住宅。 

       2，提前給后代預備房屋。這是我中國的一個古老的傳統，提前給子女預留新房。“南京最小房二代”爺爺奶奶為兩歲孫女準備嫁妝！價值400萬的別墅。這棟別墅要等20年之后才會被使用上。而等待的20年間，這棟別墅的命運是什么？空閑！——也就是空置。——僅做參考！有這樣想法的老人，讓我們尊敬！根據現在的房價，能夠完成這樣愿望的老人不多！
      3，富豪囤房，這已經是公開的秘密。這與囤積土地不同，囤積土地都是地產商才能干，其余行業不可能囤積到土地。

①地產商湯臣地產2005年在上海推出湯臣一品11萬一平方米！超過當時所有房屋的價格。當時周邊房價是3萬左右。不是不賣，賣你買不起。湯臣一品自2005年推向市場以來，至今天依然在銷售。大部分房屋長期空置。按照這個價格銷售，在各種因素不變的情況下，需要近百年。但是我們要知道上海湯臣一品的老板等的起——因為：我中國沒有相關法律法規來處理房屋空置。 所以上海湯臣一品敢于托住房市，高價銷售！向商湯臣地產這樣的房地產商，手中囤積了多少房源，我們不知道！不知道的東西不統計。2010年6月曾經公布過房地產商的待售面積1.9億平方米，大約100萬套。

②還有富豪與商人購買房產用于臨時居住與保值。百萬富豪基本都擁有兩套以上住宅。千萬以上富豪基本在居住地以外的城市擁有住宅。而億萬富豪擁有幾十棟住宅是很普遍的事情。 我據胡潤研究院報告：中國資產超過1000萬人民幣的富豪人數，已達96萬人。資產超100萬人民幣的多如牛毛。按照這個比例富豪手中有得存多少住宅？得有幾百萬套！甚至是千萬套！富豪為什么敢把房子空著不住？因為：我中國沒有相關法律法規來處理房屋空置。 因為富豪與商人買房空置，除去物業費就沒有其他成本了。
     4，繼承房產。隨著獨生子女的成年長大，他們的父母相繼老去，父母除去錢財之外，留給孩子的就是房產了。我中國的獨生子女夫妻，的現狀是夫妻雙方父母的房產，加上自己的——共計3套房產，而獨生子女夫妻只需要1套房產居住。而多出來的2套房產，有一部分是空置的。現在這個繼承房產的還不多，隨著時間的推移繼承房產的獨生子女會越來越多。2千萬獨生子女就能夠繼承2千萬套住宅！而我們獨生子女的數量不僅僅是2千萬……

    5，其他資料，①國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住。②2005年10月，眾多媒體公布了一組所謂的“國家統計局最新數據”：到2005年10月末，全國商品房空置面積達億平方米，其中商品住宅空置面積6024萬平方米。報道聲稱當時的全國商品房空置率已達到26%，大大超過了國際公認的10%的警戒線。”③北京聯合大學應用文理學院城市科學系老師張景秋和孟斌曾經帶領課題組，對北京50多個2004年至2006年售出后入住的小區用電情況進行了調查——電表幾乎不走的 比例高達27 .16%。而電表不走的比例還在陸續上升，2007年時達到29%。并且越往外環空置率越高。④ 一溫州炒房客上海拋售10套迪士尼概念房_YNET.com北青網。樓市新政顯效 天津濱海新區炒房客一人拋售12套房- 中國日報網。海南樓市購房從寬炒地從嚴 炒房客恐慌性拋售－青島新聞網

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在未來中國可能空置的房屋數量——

①現在百萬資產以上的家庭，擁有房屋數量可能在百萬套至千萬套之間。

②獨生子女戶繼承，在未來10年間可能超過2000萬套。

③待售面積，數量不詳，可能在百萬套上下。

④保障房建設3600萬套，必然要空出3600萬套，廉租房、公房以及居民個人租住的房源。

⑤每年新建商品房數量，500萬套上下。

⑥不能得到肯定的空置房數量——6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零

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吃驚嗎？

近億套的住宅，浪費多少人民幣？浪費多少資源？浪費水電煤氣油？浪費多少人力？如果把這些資源用于軍事建設會有什么結果？如果把這些資源用于電力保障！用于出行問題！用于教育衛生！我中國不缺電了！春運都能回家了！必出第二個錢學森！癌癥有可能被攻克！

                                                 ——夢啊！

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