實現(xiàn)居者有其屋簡單又節(jié)省的辦法是制定居住標準（精簡+完整110529版）
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按：本文先看主題、主線，再看具體細節(jié)；先看精簡版，再看完整版，就容易
看清來龍去脈。
    看文章、寫文章都要順其自然。一時看不懂、想不通也不要緊。過幾天
再看看、再想想。多看幾遍、多想一想。從短小的文章看起、寫起，甚至只有
一句話也行。把自己認為最真實、最重要、最可靠的事寫出來。通過與人交流，
逐步提高認識，使思想豐富、完善起來。或者發(fā)現(xiàn)新的更真實、更重要、
更可靠的事，形成新的思想、再寫一篇新的文章。

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)，貪污腐敗，居住標準，房產(chǎn)稅，土地使用費，百姓，權(quán)力，金錢，
        計劃生育，獨生子女，全民皆兵，全民監(jiān)督，平均主義，極左，極右

文章=馬克思主義+毛澤東思想+計劃生育+道教+法家+儒教+佛教+金錢

  馬克思主義：資本是萬惡之源。只有消滅資本主義，人類才能避免被金錢異化、
              才能回歸人性；
  毛澤東思想：全民皆兵、平均主義、斗私批修；
  計劃生育：違反計劃生育是最大的貪污腐敗，子孫后代的權(quán)力要打折。包括
            土地、住房、低保、醫(yī)保和選舉權(quán)等都要打折；
  道教：人法地、地法天、天法道、道法自然；
  法家：國家應(yīng)建立在真理、鐵律、標準之上；
  儒教：尊老愛幼、修身、齊家、治國、平天下；
  佛教：因果報應(yīng)、六道輪回、眾生平等、一葉一菩提；
  金錢：用錢衡量、調(diào)節(jié)人的行為，做經(jīng)濟杠桿。

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    文章主旨：土地是屬于野生動植物和全體國民的，政府無權(quán)剝奪他們的土地
賣給富人。要珍惜每一寸活土地，保護她不被金錢糟蹋、污染、滅活。解決
經(jīng)濟失衡必須理順權(quán)力與金錢的關(guān)系。權(quán)力是天賦傳承、平等的，來源于生命和
自然，花再多錢也買不到。金錢是為權(quán)力和生命服務(wù)的。要嚴防金錢侵犯、危害
權(quán)力和生命。權(quán)力和生命才是真正神圣不可侵犯的。任何財產(chǎn)，無論是國家、
集體、還是私人的，一旦侵犯、危害到權(quán)力和生命，都必須消除、散盡。空置房、
私人汽車、高速公路、高爾夫球場、磚窯廠、化工廠等越多，對土地的糟蹋、
對野生動植物和全體國民的侵犯和危害就越大。根據(jù)標準發(fā)動群眾、依靠群眾
進行監(jiān)督審核并捍衛(wèi)自身權(quán)力，才能從根本上防止貪污腐敗和金錢危害。有了
極左和極右，社會才能平衡穩(wěn)定。權(quán)力按照客觀公正的標準運行就很容易實現(xiàn)
真正的公平、和諧穩(wěn)定，從而消除大量矛盾、糾紛、沖突以及各種人間悲劇、
慘劇。沒有客觀公正的標準，全民監(jiān)督就是一句空話；而公平、和諧穩(wěn)定就是
騙人的鬼話。

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                                 精簡版
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    比如規(guī)定居住標準：普通干部職工群眾70歲及以上的是70平方米，50～69歲50
平方米，50歲以下成年人30平方米，未成年人10平方米。若有繼承，則房產(chǎn)總面積
不得超過標準的2～3倍。違反計劃生育的，標準作相應(yīng)打折。廳級以上干部標準
另行規(guī)定。農(nóng)村戶口的按照宅基地標準。具體標準可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況適當調(diào)整。   
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    目前房地產(chǎn)調(diào)控目標非常混亂、互相矛盾。一方面說房價太高，老百姓買不起
房，嚴重威脅民生；另一方面又說房價不能下降，否則國民經(jīng)濟將蒙受巨大損失。
造成這種矛盾的根源就是對“標準”的含義和威力認識不清。“標準”既是一種
權(quán)力和福利待遇（每個國民都有這種權(quán)力，絕不是貪官污吏、關(guān)系戶的特權(quán)），
也是一把殺人的大刀（是人人操刀、全民皆兵、全民監(jiān)督的利劍）。行政調(diào)控、
法律規(guī)章、權(quán)力、金錢都要緊緊圍繞“標準”展開，才不會出現(xiàn)混亂和矛盾，才能
消除大量糾紛、沖突、各種危害、禍害。對于未超標購房者，可采取免稅費、發(fā)放
政府補貼、劃撥土地等措施，使其擁有權(quán)力、享受福利待遇，只花很少的錢就能
購房；對于超標購房者，則采取土地拍賣、高房價、高稅費、土地使用權(quán)到期續(xù)費
等政策，使其承受應(yīng)有的壓力和負擔。
    房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該使超標購房者付出沉重代價、未超標購房者可以享受應(yīng)有的
權(quán)力和福利待遇。現(xiàn)行的制度使超標購房者可以謀取巨額不義之財，而未超標購房者
卻淪為房奴、背負沉重包袱。
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    以上的標準體系實質(zhì)也是一種平均主義。但與簡單的
平均主義不同，是經(jīng)過改進、完善、提高的平均主義。
    眼下貪污腐敗、金錢至上、拜金主義甚囂塵上，只有
“平均主義、斗私批修”才是唯一的解救之道。現(xiàn)在謀取
不義之財?shù)娜硕际恰岸匪脚蕖钡膶ο蟆Ｖ饕ǎ贺澒?BR>污吏、房地產(chǎn)開發(fā)商、上市公司高管、食品藥品領(lǐng)域的
不法之徒、人口販子。這些人必須主動坦白交代、如數(shù)上繳
非法所得。否則將面臨全民追殺、滿門抄斬的厄運。
    對于計劃生育、土地、住房、低保、醫(yī)保和選舉權(quán)，
都必須采用“平均主義、斗私批修”的政策。不是簡單的
平均主義，而是經(jīng)過改進、完善、提高的平均主義。但在
人才獎勵、流通股股票和期貨上，絕不允許搞“平均主義、
斗私批修”。

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以下為完整版
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    比如規(guī)定居住標準：普通干部職工群眾70歲及以上的是70平方米，50～69歲
50平方米，50歲以下成年人30平方米，未成年人10平方米。若有繼承，則房產(chǎn)
總面積不得超過標準的2～3倍。違反計劃生育的，標準作相應(yīng)打折。廳級以上
干部標準另行規(guī)定。農(nóng)村戶口的按照宅基地標準。具體標準可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況
適當調(diào)整。
    對于超標占有住房者，超標部分每月應(yīng)征收房產(chǎn)稅和土地使用費，征收標準
為當?shù)胤课莩鲎馐袌鲎饨鸬?～50%（租金價格可根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r每年或每季度
統(tǒng)計公布一次。按地段分類統(tǒng)計，只統(tǒng)計市場價，不統(tǒng)計廉租房）。稅費應(yīng)該
從小開始征收，比如規(guī)定先按租金的5%征收稅費，待市場消化、平靜后再逐步
加大征收力度。視情況而定，最多可按租金的50%征收稅費（窮人都能結(jié)婚生育、
安居樂業(yè)，調(diào)控才算到位。必要時還可對超標房產(chǎn)開征房產(chǎn)增值稅、土地增值稅、
房屋多占稅、土地損失費、空置房土地使用權(quán)提前到期續(xù)費（比如規(guī)定空置1年，
土地使用權(quán)就提前到期，必須續(xù)費，否則沒收空置房充公）等各種稅費，以便
加大調(diào)控力度、進一步增加政府收入并加速減少空置房）。以此保證經(jīng)濟平穩(wěn)
運行，避免劇烈動蕩。無中國國籍人員購買商品房，一律全額征收房產(chǎn)稅和土地
使用費。農(nóng)村戶口的購買城鎮(zhèn)商品房，也一律全額征收房產(chǎn)稅和土地使用費
（除非辦理了農(nóng)轉(zhuǎn)非）。外地戶口也全額征收房產(chǎn)稅和土地使用費（除非辦理了
戶口轉(zhuǎn)移。辦理戶口轉(zhuǎn)移的權(quán)力屬于老百姓。戶籍管理部門應(yīng)該提供方便，沒有
特殊情況，不得刁難、拖延，以防地方政府畫地為牢、藩鎮(zhèn)割據(jù)。但也要防止
人口大規(guī)模無序遷移、流動造成的混亂和災(zāi)難）。外地戶口的只能租房或買
商品房，無權(quán)購買普通居民住宅。對于不知親生父母的人員（如黑戶、拐賣
人口等），打折系數(shù)為0，也全額征收房產(chǎn)稅和土地使用費。
    并且今后房地產(chǎn)開發(fā)，普通居民住宅用地一律禁止土地拍賣（商業(yè)、經(jīng)營和
商品房用地可以拍賣土地使用權(quán)，且有使用年限。但大量空置房未消除前，嚴禁
再拍賣土地去建空置房），只搞房屋工程項目招標。要像修鐵路、公路那樣
（政府負責規(guī)劃和標準、企業(yè)負責工程項目實施、百姓參與監(jiān)督和驗收）不搞
土地拍賣，只搞工程招標。這種住宅，外國人不得購買，外地戶口必須辦理戶口
轉(zhuǎn)移、農(nóng)村戶口的必須轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口后才能購買。購買時最多不能超過標準的
1.6倍。繼承時不得超過標準的1.6*（2～3）倍。若超標，這種住房必須限期
賣出，否則沒收其住房充公。商品房沒有這些限制，無論何人（包括農(nóng)村戶口
和外國人）、多大面積都可以購買，但要按標準繳納房產(chǎn)稅和土地使用費且所占
土地有使用年限。土地是老百姓的權(quán)力，用不著去買、也用不著審批、更用不著
抽簽（目前保障型經(jīng)濟適用房審批制會造成大量貪污腐敗，而抽簽制實質(zhì)是逃避
責任、欺騙老百姓）。外國人沒有這種權(quán)力，花再多錢也買不到。農(nóng)村戶口的
已經(jīng)分配了宅基地。違反計劃生育的，權(quán)力要打折，否則人口爆炸，必然出現(xiàn)
人吃人、人殺人的慘劇（野生動植物沒有計劃生育，就是靠吃來吃去防止爆炸
增長，靠生物多樣性維持平衡、保障信息完備）。有了居住標準，廣大人民群眾
就能參與監(jiān)督、審核并捍衛(wèi)自己的權(quán)力不被貪官污吏剝奪、不受富豪侵犯，從而
獲得自己的土地和住房。有了這種監(jiān)督、審核、捍衛(wèi)，貪官污吏想貪污腐敗都
成不了。已經(jīng)貪污腐敗的將無處藏身、無處可逃。有了這種保障型、權(quán)力型住房
（黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的房改房以及農(nóng)村的宅基地建房都屬此類住房。即土地
是劃撥分配的而不是拍賣的所有住房都屬于普通居民住宅、都不是商品房），
商品房價格再高，即使?jié)q到天上去也傷害不到普通民眾，反而有利于窮人（政府
可以有更多財稅和收入接濟窮人、發(fā)放購房補貼、造福百姓）。這樣可以大幅
降低房屋成本、還能消除大批空置房和貪污腐敗（目前普通居民住宅與商品房
性質(zhì)不分，是房地產(chǎn)中大量貪污腐敗和嚴重坑害百姓的根源），并能有效防止
經(jīng)濟失衡。廣大人民群眾都能買得起房，富人多住多占房也能心安理得，政府
也能得到應(yīng)有的稅收和土地收入。真正做到一舉三得，三方共贏。徹底實現(xiàn)百姓
安居樂業(yè)，政府長治久安。
    國家的主權(quán)和領(lǐng)土只有客觀公正地分配落實到每個國民、每個動植物身上，
國家才能成為全體國民和眾生的家園，老百姓才有責守土，才能嚴防金錢涂炭
生靈。否則一味地追求金錢只會造就一個人間地獄。

    舉例如下：
    設(shè)當?shù)亟y(tǒng)計公布的房屋出租市場租金為40元/月/平方米，超標部分按租金的
50%征收房產(chǎn)稅和土地使用費。
    某個老百姓55歲，購買了1套100平方米的商品房，則此人每月須繳納房產(chǎn)稅
和土地使用費=（100-50）*40*50%=1000元。70歲時須繳納稅費=
（100-70）*40*50%=600元。
    某個家庭夫妻雙方都不到50歲，違反計劃生育，有4個未成年子女（今后
4人的居住標準一律按（0.5*1+0.5*1）/4=0.25打折），共同購買了1套110
平方米的普通居民住宅（110＜（30+30+10）*1.6=112，因此可以購買普通居民
住宅），則該家庭每月須繳納房產(chǎn)稅和土地使用費=（110-30*2-10）*40*50%=
800元。幾年后夫妻雙方都超過50歲，有2個子女成年，還有2個未成年，并且又
共同購買了1套90平方米的商品房，則該家庭須繳納稅費=
（110+90-50*2-10*0.25*2-30*0.25*2）*40*50%=1600元。又過了幾年丈夫死亡，
子女只有1個未成年，則該家庭須繳納稅費=
（110+90-50*2-10*0.25-30*0.25*3）*40*50%=1500元。又過了幾年妻子也死亡，
4個子女全部成年，并分家，按照平分原則，子女4人每人得50平方米，其中普通
居民住宅110/4=27.5＜1.6*3*30/4=36，未超過強制賣出標準所以住房不必強制
賣出。因違反計劃生育，標準必須打折，另外有繼承，所以每個子女每月須繳納
房產(chǎn)稅和土地使用費=（50-30*0.25*3）*40*50%=550元。子女成家，對方?jīng)]有
違反計劃生育，賣掉原先住房（繼承消失，標準恢復(fù)正常），夫妻共同重新
購買了1套100平方米的商品房，則新家庭每月須繳納房產(chǎn)稅和土地使用費=
（100-30-30*0.25）*40*50%=1250元。如果沒賣原先住房（有繼承，標準放寬
2～3倍），并且新買的商品房只有50平方米，則新家庭須繳納稅費=
（50+50-30-30*0.25*3）*40*50%=950元。若幾年后該子女50歲，有1個未成年
子女，則新家庭須繳納稅費=
（50+50-30-50*0.25*3-10*（0.5*0.25+0.5*1））*40*50%=525元。其子女
今后的居住標準按0.5*0.25+0.5*1=0.625打折。幾年后，違反計劃生育，子女
變?yōu)?個，則新家庭須繳納稅費=
（50+50-30-50*0.25*3-10*（0.25+1）/2）*40*50%=525元，2個子女今后的
居住標準按（0.5*0.25+0.5*1）/2=0.3125打折。子女打折計算公式：子女打折=
（0.5*父打折+0.5*母打折）/子女數(shù)。
    某個家庭有1個獨生子女，之后父母離婚，這時生父胎數(shù)=生母胎數(shù)=1。子女
判給女方，男方再次結(jié)婚，對方婚前未生育，婚后有2個子女，2個子女今后的
居住標準按（0.5*1/3+0.5*1/2）=0.417打折。這時生父胎數(shù)=3，生母胎數(shù)=2。
前妻未再婚，為單親家庭，其子女因生父再婚后違反計劃生育，居住標準也要
打折，按0.5*1/3+0.5*1/1=0.667打折。這時生父胎數(shù)=3，生母胎數(shù)=1。離婚后
再婚生育的，子女打折=0.5*生父打折/生父胎數(shù)+0.5*生母打折/生母胎數(shù)。對于
只知親生父或親生母的，子女打折=0.5*生父打折/生父胎數(shù)+0，
或=0+0.5*生母打折/生母胎數(shù)。
    男女雙方有一方是農(nóng)村戶口，另一方是城市戶口的，結(jié)婚時必須辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非
或城市戶口轉(zhuǎn)農(nóng)村戶口，如何選擇由夫妻雙方共同決定。對于非婚生育的，按照
結(jié)婚后又離婚的方式進行計算。與外籍人員的婚姻或非婚生育的計算方法也是
類似的。比如對于與外籍人員非婚生育的，可以認為外籍人員已辦理了加入
中國籍的手續(xù)并結(jié)婚，生育后又離婚，之后外籍人員又脫離了中國籍，重新回到
原國籍。這樣就能進行一系列相關(guān)的計算和折算。若非婚生育中的一方（男方或
女方）不承認子女為其所生，同時又找不到相關(guān)證據(jù)或材料，那只能當成只知
親生父或親生母的半黑戶進行計算打折。如果男女雙方都不承認子女為其所生，
又找不到相關(guān)證據(jù)或材料，那只能當成完全的黑戶了。
    某個老百姓購買了1套普通居民住宅。之后與北京市的人結(jié)婚，辦理了戶口
轉(zhuǎn)移，成為北京市民。則此人必須限期賣出原來的普通居民住宅，否則沒收
該住宅充公。但他可以在北京市按照北京市的標準購買普通居民住宅。若他
購買了北京市的普通居民住宅后，又與北京市的人離婚，則批準離婚的時間必須
遠遠大于限期強制賣出普通居民住宅所需的時間（比如規(guī)定強制賣出的期限是在
4個月之內(nèi)必須賣出，而結(jié)婚至少3年后才能提出離婚申請，申請后至少要1年
才能批準離婚）。
    某個老百姓49歲，繼承了1套80平方米的普通居民住宅，則此人每月須繳納
房產(chǎn)稅和土地使用費=（80-30*2）*40*50%=400元。1年后50歲，則不用繳納稅費。
如果他又買了1套90平方米的商品房，則此人須繳納稅費=
（80+90-50*3）*40*50%=400元。70歲以后，因70*3＞80+90，所以不用繳納稅費。
若死后無人繼承，則沒收其房產(chǎn)充公。即，有繼承時，適當多占房子可以少繳納
稅費。這樣有利于鼓勵財富積累。通過改變“標準放寬”的倍數(shù)，可以調(diào)節(jié)財富
積累的程度。
    某富豪為其3歲的獨生子女購買了一套200平方米的商品房，則此獨生子女
每月須繳納房產(chǎn)稅和土地使用費=（200-10）*40*50%=3800元。若拒不繳納稅費，
住房必須限期賣出，否則沒收其房產(chǎn)充公。若為孤兒，由國家收養(yǎng)。若父母去世
有房產(chǎn)繼承，則由國家代管，待其成年后返還。若為殘疾人無法自理，國家管其
終生。
    某個非中國籍的外國人，購買了1套100平方米的商品房，因為沒有中國國籍，
必須全額繳納稅費，所以此人每月須繳納房產(chǎn)稅和土地使用費=100*40*50%=2000
元。如果他又繼承了1套80平方米的普通居民住宅，則此人必須限期賣出普通居民
住宅，否則沒收該住宅充公。
    某個農(nóng)村家庭有宅基地250平方米，其上自建了三層樓房總面積600平方米，
不用繳納稅費。夫妻雙方違反計劃生育，有4個子女。若今后父母去世、子女
分家，則每個子女平均可得房產(chǎn)=600/4=150平方米，不用繳納稅費。若某個子女
又在城鎮(zhèn)買了1套100平方米的商品房，因為沒有辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，必須全額繳納稅費，
所以此人每月須繳納房產(chǎn)稅和土地使用費=100*40*50%=2000元。如果他又在城里
繼承了1套80平方米的普通居民住宅，則此人必須限期賣出普通居民住宅，否則
沒收該住宅充公。若某個子女辦理了“農(nóng)轉(zhuǎn)非”成為城鎮(zhèn)戶口，則其今后的居住
標準、低保、醫(yī)保都按1/4=0.25打折。按照現(xiàn)在的計劃生育政策：夫妻雙方都是
獨生子女時允許生2胎，其他人仍然采取獨生子女政策，可以計算出與該政策
對應(yīng)的k=0.707，其待遇系數(shù)=2*k/4=0.3535。假定計生政策改為夫妻雙方只要
一方是獨生子女就允許生2胎，則k=0.780776，其待遇系數(shù)=2*k/4=0.390388。
今后該子女就根據(jù)待遇系數(shù)享受住房、低保、醫(yī)保。該子女成為城鎮(zhèn)戶口后，
其在農(nóng)村的宅基地和自留地都要收歸國有。

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    由于獨生子女政策容易導(dǎo)致人口數(shù)量下降，為此可采取早生早育、提高國民
健康水平、延長壽命等措施保持人口穩(wěn)定。建議結(jié)婚年齡可從男年滿二十五周歲
或者女年滿二十三周歲逐步放寬，最多可放寬到男子18周歲，女子16周歲。
成年人年齡標準也做類似調(diào)整，即最多可調(diào)整到男子成年年齡為18周歲，女子
成年年齡為16周歲。早生早育依賴完善的社會保障，因此當務(wù)之急是加快完善
城市的住房低保醫(yī)保制度，以免災(zāi)難來臨。
    若所有措施都用盡了，仍然無法阻止人口數(shù)量下降，再考慮用2胎制取代獨生
子女政策。違反計劃生育時子女打折計算公式與原來的不同，要用以下新的公式：
子女打折=生父打折/生父胎數(shù)+生母打折/生母胎數(shù)。有繼承時，“標準放寬”的
倍數(shù)要從原來的2～3倍改成1.5～2倍。這時生2胎，子女住房和低保待遇不打折
（2胎以上才打折），與父母待遇的平均值相同；獨生子女受優(yōu)待，其住房和低保
待遇與父母待遇之和相同。且夫妻雙方都是獨生子女時允許生4胎，夫妻雙方只有
一方是獨生子女允許生3胎。此外由于農(nóng)村的住房和低保是靠宅基地和自留地，而
宅基地和自留地是固定不變的，子孫后代越多，每個人分到的宅基地和自留地就
越少，起到天然的打折作用，因此對人口有天然的約束，所以必要時可在農(nóng)村
停止強制計劃生育，以批評教育為主。
    現(xiàn)在計劃生育政策規(guī)定夫妻雙方都是獨生子女時允許生2胎，其他人仍然采取
獨生子女政策。這時可將二種打折公式合并成一個統(tǒng)一的計劃生育公式，即子女
待遇系數(shù)=k*生父待遇系數(shù)/生父胎數(shù)+k*生母待遇系數(shù)/生母胎數(shù)。子女未生育就
半途夭折死亡，可以從胎數(shù)中扣除，已生育的不能扣除；多胞胎的按實際人數(shù)
計算胎數(shù)。統(tǒng)一規(guī)定1975年1月1日前出生的人，除了獨生子女，不管胎數(shù)多少，
待遇系數(shù)都是1，獨生子女待遇系數(shù)=2；1975年1月1日至1980年9月25日間出生的
人，不管有沒有違反計劃生育，都要按照計劃生育公式（k=1）計算待遇系數(shù)；
1980年9月25年以后出生的所有人，不管有沒有違反計劃生育，都要按照計劃生育
公式計算待遇系數(shù)。然后根據(jù)計算結(jié)果分配社會福利、征收有關(guān)稅費。考慮到十月
懷胎的滯后效應(yīng)，可將以上期限適當再延長10～12個月。通過改變k值可以精細調(diào)節(jié)
人口數(shù)量，避免要么1胎、要么2胎的跳躍式調(diào)節(jié)導(dǎo)致人口數(shù)量劇烈波動。
    這時k=1相當于2胎制，k=0.5相當于1胎制，k=0.9相當于1.8胎制，有繼承時，
“標準放寬”的倍數(shù)=1.5/k。按照現(xiàn)在的計劃生育政策：夫妻雙方都是獨生子女時
允許生2胎，其他人仍然采取獨生子女政策。可以計算出與該政策對應(yīng)的k=0.707，
相當于采用1.414胎制的計生政策，有繼承時，“標準放寬”的倍數(shù)=1.5/0.707=
2.1216倍。若計生政策改為夫妻雙方只要一方是獨生子女就允許生2胎，則k=
0.780776，相當于采用1.561552胎制的計生政策，有繼承時，“標準放寬”的倍數(shù)=
1.5/0.780776=1.92117倍。若計生政策改為夫妻雙方都是獨生子女時允許生3胎，則
k=0.866025，相當于采用1.732051胎制的計生政策，有繼承時，“標準放寬”的倍數(shù)
=1.5/0.866025=1.732051倍。
    若用2胎制仍然無法阻止人口數(shù)量下降，可取消獨生子女優(yōu)待政策。即待遇
系數(shù)大于1時，并不能多得社會福利。只能得到與待遇系數(shù)為1時相同的社會福利。
但在計算子女待遇系數(shù)時，可以把大于1的待遇系數(shù)放入計劃生育公式中進行
計算，以提高子女的待遇系數(shù)。即夫妻雙方都是獨生子女時允許生4胎，夫妻雙方
只有一方是獨生子女允許生3胎。
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   對于隱瞞、不報、虛報超標房產(chǎn)的，國家不予以保護，隨時可以偷稅漏稅的
罪名沒收其超標房產(chǎn)充公。武警、公安、城管不應(yīng)成為拆遷辦的走狗，不能為
貪官污吏、富豪賣命，而要拿有空置房的貪官污吏和富豪開刀。這樣“拆遷辦”
才能充分尊重老百姓的權(quán)力，才能盡快消除大批空置房、為民除害、為老百姓和
天下蒼生討回公道、造福百姓。 超標房產(chǎn)只有如實申報且每月都要交稅才能
得到國家的保護，未超標房產(chǎn)免稅、可免于申報且國家保護所有未超標房產(chǎn)。
    超標空置房和開發(fā)商空置住房，若空置超過1年、商業(yè)用房空置半年，土地
使用權(quán)就提前到期，必須續(xù)費，若續(xù)費后又空置1年或半年必須再續(xù)費，超過2次
續(xù)費或拒絕續(xù)費就沒收空置房充公。住房分配給無房戶；商業(yè)用房再次拍賣。
對于超期空置房，任何人都有權(quán)向政府舉報。政府接到舉報必須在3天內(nèi)做出
答復(fù)。若政府對舉報置之不理或答復(fù)無法令人滿意，任何人都可向法院提出確權(quán)
申請。法院必須立案受理。有了法院的立案憑據(jù)，就可強行占據(jù)空置住房，武警、
公安、城管、物業(yè)根據(jù)法院的立案憑據(jù)給予保護，不得驅(qū)逐（若沒有法院的立案
憑據(jù)則不予保護且要繩之以法），直到法院做出最終判決時為止。以此迫使各級
政府加快消除大批空置房，解決無房戶居住問題。并借此嚴厲打擊從事土地投機
倒把、囤積居奇、謀取不義之財、嚴重擾亂國計民生的重大犯罪活動。若這樣做，
還不能迅速消除空置房，則把空置期限縮短成住房為半年、商業(yè)用房為3個月，
以加速消除大批空置房。
    法院應(yīng)根據(jù)以下4種情況做出相應(yīng)判決：
    1.房屋確是超期、超標空置住房且原告確是無房戶或住房面積不達標且為
      當?shù)貞艨冢瑒t宣布原房屋和土地產(chǎn)權(quán)證作廢并銷毀，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證給 原告。
      原房東承擔訴訟所需一切費用（若原房東已死亡或失蹤或是無主房則由
      原告承擔。若原告拒絕承擔則沒收空置住房進行拍賣，以拍賣款沖抵
      有關(guān)費用）。
    2.房屋確是超期、超標空置住房，但原告不是當?shù)貞艨诨蜃》棵娣e已達標，
      則宣布原房屋和土地產(chǎn)權(quán)證作廢并銷毀，沒收空置住房進行拍賣，無房戶
      或住房面積不達標且為當?shù)貞艨谡卟拍軈⑴c競拍，價高者得之。原房東
      承擔訴訟所需一切費用（若原房東已死亡或失蹤或是無主房則用拍賣款
      沖抵有關(guān)費用）。
    3.房屋不是超期、超標空置住房且未發(fā)生強行占據(jù)行為，則不予追究。
      原告承擔訴訟所需一切費用。
    4.房屋不是超期、超標空置住房且發(fā)生了強行占據(jù)行為，則強行占據(jù)者
      必須做出相應(yīng)賠償。原告承擔訴訟所需一切費用。

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    目前房地產(chǎn)調(diào)控目標非常混亂、互相矛盾。一方面說房價太高，老百姓買不起
房，嚴重威脅民生；另一方面又說房價不能下降，否則國民經(jīng)濟將蒙受巨大損失。
造成這種矛盾的根源就是對“標準”的含義和威力認識不清。“標準”既是一種
權(quán)力和福利待遇（每個國民都有這種權(quán)力，絕不是貪官污吏、關(guān)系戶的特權(quán)），也是
一把殺人的大刀（是人人操刀、全民皆兵、全民監(jiān)督的利劍）。行政調(diào)控、法律規(guī)章、
權(quán)力、金錢都要緊緊圍繞“標準”展開，才不會出現(xiàn)混亂和矛盾，才能消除大量糾紛、
沖突、各種危害、禍害。對于未超標購房者，可采取免稅費、發(fā)放政府補貼、劃撥
土地等措施，使其擁有權(quán)力、享受福利待遇，只花很少的錢就能購房；對于超標
購房者，則采取土地拍賣、高房價、高稅費、土地使用權(quán)到期續(xù)費等政策，使其承受
應(yīng)有的壓力和負擔。
    房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該使超標購房者付出沉重代價、未超標購房者可以享受應(yīng)有的
權(quán)力和福利待遇。
    商品房供不應(yīng)求，不能采用限購令，更不能增加商品房供應(yīng)量，而必須大幅提高
商品房價格和稅費使商品房供需平衡。這樣政府才有更多經(jīng)費給老百姓發(fā)放購房補貼，
才有足夠的土地去建普通居民住宅，超標購房者才會承受應(yīng)有的壓力和負擔。普通居民
住宅必須采用更加嚴格的限購令和標準。
    房屋買賣的目的一是為了房屋交換，應(yīng)該予以保護；二是為了謀取買賣差價收入，
不能予以支持。因此二手房買賣時應(yīng)該免征各種稅費，只收少量、適當?shù)氖掷m(xù)費、工本
費（50～100元）以方便群眾交換房屋；但買賣的差價收入必須全部上繳充公（主要
包括政府補貼、劃撥土地、土地增值引起的差價收入。上繳的差價收入要記錄備案，
作為發(fā)放購房補貼的參考依據(jù)，即上繳多的，下次購房就有更多的購房補貼。但房屋
裝修、家具、設(shè)備引起的差價收入不必上繳充公且免稅。如果原房東已死亡，其未超標
房產(chǎn)由家人繼承賣出的差價收入也不必上繳充公，但超標房產(chǎn)的差價收入必須上繳
充公）。這樣政府就有更多經(jīng)費發(fā)放購房補貼給老百姓并徹底堵住財政漏洞，就能避免
未超標購房者通過買賣房屋謀取巨額差價收入，并能徹底杜絕投資、投機購房以及土地
投機倒把犯罪。
    上海市房產(chǎn)稅征收方案中說：存量超標房產(chǎn)要逐個進行評估、調(diào)查后才能征稅。
這簡直是癡人說夢、愚不可及。只要公布標準，老百姓就能自行計算是否超標，若
超標必須主動申報和交稅，否則將以偷稅漏稅的罪名嚴厲處罰。征稅的價格依據(jù)只要
對商品房進行按地段分類統(tǒng)計就可獲得，根本不要對每套房屋逐個進行評估、調(diào)查。
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    現(xiàn)在的制度漏洞使未超標購房者淪為房奴、背負沉重包袱。而超標購房者不但沒有
承受任何壓力和負擔，反而可以謀取巨額不義之財，他們買賣房屋是假，從事土地投機
倒把犯罪、謀取不義之財才是真正的目的。有了客觀公正的標準，老百姓就能明辨
是非、不受愚弄和欺騙。政府再發(fā)布坑害老百姓的方案就等于充分暴露了愚蠢、丑惡的
面目，只會遭到老百姓的迎頭痛擊。如果政府繼續(xù)執(zhí)迷不悟、管不住貪官污吏、堵不住
財稅漏洞、無法造福百姓，老百姓就可人人操刀、全民皆兵橫掃一切害人蟲，奪回自己
應(yīng)有的權(quán)力、土地、住房。
    所有利用國家漏洞謀取不義之財?shù)娜吮仨毴鐢?shù)上繳非法所得，否則將面臨全民
追殺、滿門抄斬的厄運。今后若再有人知情不報、繼續(xù)利用國家漏洞謀取不義之財
也將是同樣下場。

    舉例如下：
    假設(shè)取消商品房限購令并且不新增商品房供應(yīng)，導(dǎo)致房價漲到10萬元/平方米，
開發(fā)商成本3000元/平方米，盈利10%，則每平方米商品房必須繳納10萬-3000（1+10%）
=9.67萬元土地增值收入給政府。二手房買賣的差價收入也必須全部上繳充公。以往
開發(fā)商沒有繳納的土地增值收入也必須補繳。
    若繼續(xù)對商品房采用限購令（這時的商品房已不是真正的商品房，而是普通商品
住宅，適合于中產(chǎn)階級購買；商業(yè)用房不采用限購令，才是真正的商品房，任何人、
多大面積都可購買），也必須要求開發(fā)商繳納土地增值收入，并且二手房買賣的差價
收入也必須全部上繳充公。以此作為購房補貼發(fā)放給未超標購房者。
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    按照當前的政策，即當?shù)鼐用衩咳嗽试S購2套商品住宅，外地符合條件人員每人
允許購1套商品住宅。假設(shè)房價為2萬元/平方米，扣除市場因素房價為800元/平方米，
某個當?shù)鼐用駷闊o房戶，現(xiàn)年30歲，居住標準為30平方米，購買了1套60平方米的商品
住宅，則政府應(yīng)該發(fā)放購房補貼=（2萬-800）*30=57.6萬元給該居民。該居民只需出
62.4萬元購買第1套商品住宅。假設(shè)該居民又購了1套80平方米的商品住宅，則政府
不再發(fā)放購房補貼。該居民須出160萬元購買第2套房。某個符合條件的外地人員購買了
1套60平方米的商品住宅，因沒有辦理戶口轉(zhuǎn)移，政府不發(fā)放購房補貼。該外地人員
須出120萬元購房。
    若政府通過調(diào)控使房價變?yōu)?萬元/平方米，則政府只需發(fā)放購房補貼=
（1萬-800）*30=27.6萬元給該居民。該居民只需出32.4萬元購買第1套商品住宅。
須出80萬元購買第2套房。該外地人員須出60萬元購房。
    若房價漲到4萬元/平方米，則政府需發(fā)放購房補貼=（4萬-800）*30=117.6萬元
給該居民。該居民需出122.4萬元購買第1套商品住宅。須出320萬元購買第2套房。
該外地人員須出240萬元購房。
    由此可見制定了居住標準再加上政府補貼，無論房價是高是低，未超標購房者都
只要出800元/平方米就可購房。對超標購房者來說，房價越高其承受的壓力就越大、
負擔就越重。這樣房價高并不會影響百姓生活，反而有利于窮人（政府可以有更多財稅
和收入接濟窮人、發(fā)放購房補貼、造福百姓）。而大量空置房才是真正的禍害。空置房
糟蹋土地、破壞自然環(huán)境、使百姓流離失所，野生動植物無家可歸。必須嚴厲打擊超標
空置房。
    實際發(fā)放多少購房補貼要與空置房數(shù)量掛鉤。即空置房越多，發(fā)放的購房補貼
也越多，以便加快消除空置房。若空置房已所剩無幾，則可少發(fā)甚至不發(fā)購房補貼，
讓市場自行運轉(zhuǎn)。
..............................................................................
    還是上述例子，假定計生政策改為夫妻雙方只要一方是獨生子女就允許生2胎，
且該居民是獨生子女。則k=0.780776，待遇系數(shù)=2*k=1.561552。房價為2萬元/平方米
時，政府應(yīng)該發(fā)放購房補貼=（2萬-800）*30*1.561552=89.945395萬元給該居民。
該居民只需出30.054605萬元就可購買第1套60平方米的商品住宅。
    若計生政策改為夫妻雙方都是獨生子女時允許生3胎，某個當?shù)丶彝シ蚱揠p方都是
獨生子女，都是30多歲，有3個未成年子女，則k=0.866025，夫妻雙方待遇系數(shù)都=2*k，
子女待遇系數(shù)=k*生父待遇系數(shù)/生父胎數(shù)+k*生母待遇系數(shù)/生母胎數(shù)=
k*2*k/3+k*2*k/3=4*k*k/3=1，全家共同購買了1套140平方米的商品住宅，房價為
2萬元/平方米時，政府應(yīng)該發(fā)放購房補貼=（2萬-800）*（2*30*1.732051+3*10）=
257.132275萬元給該家庭。該家庭只需出購房款=280-257.132275=22.867725萬元就可
購買1套140平方米的商品住宅。
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    政府發(fā)放的購房補貼以及二手房買賣的差價收入都可存入個人住房公積金帳戶
（但超標房產(chǎn)的差價收入必須全部上繳充公且空置1年或半年土地使用權(quán)就提前到期
必須續(xù)費否則沒收超標空置房拍賣。以使超標購房者付出沉重代價，徹底杜絕投資、
投機購房以及土地投機倒把犯罪），這些錢平時不得動用，只有購房時才能使用。并且
還要建立健全相應(yīng)的公積金管理制度，要嚴防出現(xiàn)補貼溢出和重復(fù)補貼。即購房補貼
只能沖抵未超標購房的市場價，不得沖抵成本價，也不得沖抵超標購房的市場價；已經(jīng)
獲得購房補貼的人，不能再得到購房補貼也不能購買普通居民住宅，只能購買商品住宅；
已經(jīng)購買普通居民住宅的人，不能再得到購房補貼。
   
    舉例如下：
    某個當?shù)鼐用?0歲，待遇系數(shù)是1，居住標準為50平方米，其住房公積金帳戶有
補貼款100萬元，購買了1套40平方米的商品住宅，房價是5000元/平方米。只能使用
補貼款=（5000-800）*40=16.8萬元。個人需出購房款=20-16.8=3.2萬元。由于還有
83.2萬元補貼款無法使用，就會使其購買市中心的高價房。由于已買了40平方米的房，
再去買房很容易超標，仍然無法充分使用補貼款。只好將原來的低價房賣出。假設(shè)以
25萬元賣出，差價收入=25-3.2=21.8萬元。差價收入不得使用，必須存入個人住房
公積金帳戶。這時其補貼款是105萬元。在市中心購買了1套60平方米的商品住宅，房價
是2.2萬元/平方米。允許使用補貼款=（2.2萬-800）*50=106萬元。由于其只有補貼款
105萬元。因此個人需出購房款=132-105=27萬元。后來其準備辦理戶口轉(zhuǎn)移、到其它
城市居住。由于辦理戶口轉(zhuǎn)移后，原來的房產(chǎn)全部變成超標房產(chǎn)，將受巨大損失，而且
要強制賣出普通居民住宅，或者補繳購房補貼款，否則不予辦理戶口轉(zhuǎn)移。只好先賣出
原房產(chǎn)再辦理戶口轉(zhuǎn)移。假設(shè)以3萬元/平方米賣出。未超標房產(chǎn)差價收入=
3*50-（27-2.2*10）=145萬元，不得使用，必須存入個人住房公積金帳戶。超標房產(chǎn)
差價收入=（3-2.2）*10=8萬元，不得存入個人帳戶，必須全部上繳充公。戶口一旦
轉(zhuǎn)出，該居民就成為外來人員，其個人賬戶的購房補貼款就不能在當?shù)刭彿繒r使用，
只能在戶口轉(zhuǎn)出的所在地購房時使用。若其70歲以后才賣出該房，因居住標準變成70
平方米，所以這時房產(chǎn)買賣差價收入可以全部存入個人住房公積金帳戶，死后該帳戶
補貼款可由家人繼承提現(xiàn)。
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    為了避免房屋買賣的陰陽合同、偷稅漏稅、謀取買賣差價收入，所有房屋買賣都
必須以公開拍賣的方式進行，開發(fā)商房產(chǎn)和超標房產(chǎn)都嚴禁私下交易，實際成交價不得
低于起拍價，價高者得之。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定今后房地產(chǎn)開發(fā)必須采用“限房價
竟地價”政策，對于這類商品住宅的買賣，也要以公開拍賣的方式進行。若實際成交價
大于原定的房屋限價，則超出部分一律上繳充公。并且要將房價與裝修、家具、設(shè)備價
分開，房屋買賣一旦成交，則裝修、家具、設(shè)備不能強買強賣，可以另行協(xié)商成交
價格，協(xié)商不成的，賣房者必須負責在一個月內(nèi)拆除所有裝修、家具、設(shè)備，否則
歸買方所有。拆除過程由買房者監(jiān)督驗收，若發(fā)現(xiàn)拆除過程造成房屋損壞，可要求
賣房者做出賠償，若拒絕賠償，可拒絕購房。
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    房價高低主要用來調(diào)節(jié)城市人口，即房價低有利于外來人員進入城市、房價高
可抑制城市人口快速增長并且政府可以有更多財稅和收入接濟窮人、發(fā)放購房補貼、
造福百姓。消除空置房才能保障民生、保護環(huán)境、造福百姓。消除空置房主要靠制定
居住標準、發(fā)放購房補貼、土地使用權(quán)提前到期續(xù)費否則沒收空置房拍賣。要先消除
空置房，之后再看情況適當建一些保障房。高房價有利于消除空置房。因為政府可以有
更多財稅和收入發(fā)放購房補貼給無房戶、新生嬰幼兒以及住房面積不達標的人。
    目前流動人口計劃生育完全失控，只有高房價加高補貼才能使違反計劃生育的人
付出足夠的代價而遵守計劃生育的卻不會受到任何傷害。如果現(xiàn)在的房價對違反計劃
生育的人沒有什么作用，還必須加大兩者的差距，即進一步提高房價同時進一步增加
購房補貼。
    中國的流動人口應(yīng)向澳大利亞進軍。充分利用身體好、掙錢多、生育力強的優(yōu)勢，
最終占領(lǐng)整個澳大利亞，奪回中國人的土地（澳大利亞是屬于印第安人的，印第安人
就是早期的中國人。現(xiàn)在的澳大利亞人絕大多數(shù)都是屠殺印第安人的、殺人犯的后代）。
澳大利亞人煙稀少、土地遼闊根本不要計劃生育，并且金錢至上、氣候宜人，是流動
人口的天堂。澳大利亞的房價很低、地價更低，還沒有限購令，任何人都可以購買，
買得再多也沒人管。中國的金錢和流動人口在那里可以大有作為。現(xiàn)在澳大利亞人口
不到2千萬，人口超過2億再考慮計劃生育也不遲。中國政府和民間資本以及海外華人、
華僑都要給予大力支持，為流動人口進入澳大利亞提供各種幫助和保障。澳大利亞人
必須誠心贖罪，否則將面臨滅頂之災(zāi)的因果報應(yīng)。

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    以上的標準體系實質(zhì)也是一種平均主義。但與簡單的
平均主義不同，是經(jīng)過改進、完善、提高的平均主義。
    眼下貪污腐敗、金錢至上、拜金主義甚囂塵上，只有
“平均主義、斗私批修”才是唯一的解救之道。現(xiàn)在謀取
不義之財?shù)娜硕际恰岸匪脚蕖钡膶ο蟆Ｖ饕ǎ贺澒?BR>污吏、房地產(chǎn)開發(fā)商、上市公司高管、食品藥品領(lǐng)域的
不法之徒、人口販子。這些人必須主動坦白交代、如數(shù)上繳
非法所得。否則將面臨全民追殺、滿門抄斬的厄運。
    對于計劃生育、土地、住房、低保、醫(yī)保和選舉權(quán)，
都必須采用“平均主義、斗私批修”的政策。不是簡單的
平均主義，而是經(jīng)過改進、完善、提高的平均主義。但在
人才獎勵、流通股股票和期貨上，絕不允許搞“平均主義、
斗私批修”。

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                中國歷史人物從左至右排列
                ------------------------
關(guān)鍵詞：極左，極右，度量，軍政水平，綜合評價

極左←張春橋，毛澤東，魯迅，孫中山，周恩來，蔣經(jīng)國，鄧小平，
劉少奇，蔣介石，袁世凱，慈禧太后→極右
慈禧太后：反左不反右，容不下任何反對自己的人；
袁世凱：反左不反右，與孫中山有矛盾，容不下比孫中山更左的人；
蔣介石：反左又反右，容不下比自己更右的人，與魯迅有矛盾，
        容不下比魯迅更左的人；
劉少奇：反左又反右，容不下比自己更右的人，與毛澤東有矛盾，
        容不下比毛澤東更左的人；
鄧小平：反左又反右，與蔣介石有矛盾，容不下比蔣介石更右的人，
        與毛澤東有矛盾，容不下比毛澤東更左的人；
蔣經(jīng)國：反右不反左，與蔣介石有矛盾，容不下比蔣介石更右的人；
周恩來：反左又反右，與袁世凱有矛盾，容不下比袁世凱更右的人，
        與張春橋有矛盾，容不下比張春橋更左的人；
孫中山：反右不反左，與袁世凱有矛盾，容不下比袁世凱更右的人；
魯迅：反右不反左，與蔣介石有矛盾，容不下比蔣介石更右的人；
毛澤東：反右不反左，與鄧小平有矛盾，容不下比鄧小平更右的人；
張春橋：反右不反左，與周恩來有矛盾，容不下比周恩來更右的人。

度量從大到小排列如下：
1.孫中山，2.周恩來，3.蔣經(jīng)國、魯迅，4.袁世凱、鄧小平，5.蔣介石、
毛澤東、劉少奇，6.張春橋，7.慈禧太后。
軍政水平從高到低排列如下：
1.毛澤東，2.慈禧太后，3.蔣介石，4.袁世凱，5.孫中山，6.周恩來，
7.鄧小平，8.劉少奇，9.蔣經(jīng)國，10.魯迅，11.張春橋。
綜合評價從高到低排列如下：
1.毛澤東，2.孫中山，3.蔣介石，4.周恩來，5.袁世凱，6.蔣經(jīng)國，
7.鄧小平，8.劉少奇，9.慈禧太后，10.魯迅，11.張春橋。

    一個社會或一個人的平衡是靠兩極張力來維持的。如果沒有極左和
極右，就無法保持平衡。中國理想的位置應(yīng)該在毛澤東與孫中山之間，
即魯迅所處的位置。眼下中國大陸的貪污腐敗已遠超蔣介石時代，甚至
比袁世凱時代還要嚴重。當務(wù)之急是給張春橋平反，確定其應(yīng)有的歷史
地位，給于思想家、理論家的稱號，極左的張力才能發(fā)揮作用，使社會
恢復(fù)正常。

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