買房時你買了多少腐敗？（原創）

　　忠言 文

　　“當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。中國房價只所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關。”全國政協委員、恒大集團懂事局主席許家印在政協分組討論會上，對房價成本這一業內秘密給曝了光。他說，房價不合理威脅國計民生。房地產開發環節征收的各類稅費高達１００多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。（３月４日新華網）

　　自1998年中國房產市場化改革以來，房價一路攀升，居高不下。這里面除了消費者的需求和買漲不買落的心理因素之外，其中最大的因素是官商勾結、謀取暴利、特意捂盤托市等所導致。以至房屋價格畸高到了老百姓傾其所有也買不起的地步。當前出現的樓市低迷和危機就是這種瘋狂之后的必然結果。

　　其實，政府最清楚房價是怎么回事。因此，拉動內需、保增長的“振興十大產業計劃”，在買不起房的民眾怒目圓睜地緊盯之下，一番扭捏作態之后，最終放棄了房地產業。這些年來，一些地方政府，相當大部分財稅收入是靠房地產業來維持的，人稱“賣地財政”。這一發展模式為房地產價格飆升起到了推波助瀾、火上澆油的作用。如，有的城市施行土地拍賣，誰出價高誰開發，而不是綜合考慮競標者的投標方案，更沒有體現綠色建筑、促進社會和諧和可持續發展等指標因素。 

　　許家印委員指出，土地成本、稅費成本和企業利潤這三項占到了房屋交易成本的80%。其中土地成本占三成，稅費成本占3到4成，企業利潤也遠遠超過5%的世界平均比例。3月6日，全國工商聯向全國政協會議，遞交的一份《我國房價為何居高不下》的發言稿也印證了這一點。全國工商聯房地產商會去年就全國9城市“房地產企業的開發費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。最高的城市這一比例高達65%。

　　問題還在于，在房產價格80%由人為抬高的成本中，又有多少是腐敗成本？有多少進了貪官的腰包？中國的房地產衰而不敗，一個重要原因就是政府的幕后苦撐、官員們的熱衷參與。因為，這里面既可為官員們出GDP的政績，還可以獲得許多幕后的利益。我敢說，如果沒有政府官員做后盾，房地產泡沫恐怕早就崩潰了。

　　據有關報道，去年重慶市先后有８名廳級干部因收受巨額賄賂、為房地產開發商謀取利益而“落馬”，包括重慶市規劃局局長、副局長、國土房管局副局長等人。而重慶“窩案”只不過是全國房地產黑幕的冰山一角。腐敗“窩案”暴露出房地產業的“行業性腐敗”特征，房地產的產業鏈有多長，官商勾結、權錢交易的食物鏈就有多長。與房地產開發相關的國土、規劃、房管等實權部門的官員成為了開發商眼中的“財神爺”，為了獲取暴利，開發商往往挖空心思對其進行“公關”。如重慶市國土房管局副局長王斌收受某開發商賄賂30多萬元人民幣后，利用職權違規降低土地出讓金標準，讓開發商取得重慶沙坪壩區的一塊土地，給國家造成少收入1.7億元的巨大經濟損失。

　　另據報道，去年上海市檢察機關偵破了一起行賄金額高達1500多萬元行賄案。犯罪嫌疑人是該市一家房地產公司法人代表洪某。洪某為了使本公司在房地產開發中土地項目的審批順利通過，曾多次向某區規劃建設和環境管理部門負責人陶某行賄現金為84萬元。還送店鋪26套、住宅房3套，折合人民幣1463萬元。共計人民幣為1547萬元。大家可以想象，僅僅一個房地產公司向一名官員的行賄金額就高達了1500多萬元，可見房地產行業的腐敗又有多黑。還有，北京市原副市長劉志華、安徽省原副省長何閩旭、天津市人民檢察院原檢察長李寶金，郴州市委原書記李大倫等眾多高官的落馬，無不與房地產業的黑幕有關。

　　資本家是追求利潤的。他們千方百計向官員行賄，送出去的錢還會千方百計撈回來。而他們轉嫁這種“腐敗成本”最直接的途徑一個是公開抬高房價，另一是在被買通的監管者的“保護傘”下，偷工減料，弄虛作假，降低建筑質量標準。無疑開發商的“腐敗成本”，都將由買房的消費者來承擔。

　　但是，這些年來一個令人深思的現象是，腐敗官商們除了自己為腐敗辯護之外，還在經濟界、理論界尋找利益代言人。前不久，北京天則經濟研究所理事長、所謂著名經濟學家茅于軾大放厥詞說：“高房價與流動性無關、與居民缺乏投資渠道無關、與炒房無關、與開發商捂盤無關、與官商勾結無關”。企圖轉移人們對房地產行業中的非法暴利和腐敗的關注，維護既得利益集團的利益。這些年來，那些無良專家利用“美國老太太貸款買房”等精心編造的故事，確實忽悠了許多中國百姓。但是當忽悠到了一定限度，當房子價格成為天價，老百姓們首先考慮的還是活命。何況，他們對那些貪得無厭的腐敗官商、和資本家的走狗們的真實嘴臉也早已看的一清二楚了。

　　“住有所居”是黨的17大提出的改善民生，構建和諧社會的目標之一。但實現這一目標，絕不能只責怪老百姓不愿意買房，而應該好好分析百姓不買房的真正原因。是他們消費觀念落后、持幣待購？還是他們錢少買不起？當住房、醫療、教育、養老成為百姓頭上的沉重大山，成為普通民眾心頭揮之不去的夢魘，天花亂墜的忽悠都將失去作用。

　　當前，當務之急是嚴厲打擊房地產業的腐敗，把房地產的“腐敗成本”剔除，使虛高的房價降低到老百姓能夠承受的合理價位，根本不用政府去苦口婆心地勸說，老百姓自然會根據需要去買房，房產業也根本無須刻意拉動也會正常發展。回歸社會的公平與正義，重拾被拋棄的道德良心，這才是解決包括住房問題在內的社會問題的根本所在。

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