房價暴跌再反彈是中國最佳選擇

                 —— 【房價暴跌再反彈最福中國】

                             劉忠良

（此篇文章因得罪房地產既得利益集團的利益，被一些網站“沉默封殺”，希望烏有之鄉的朋友多轉發支持！）

【前言：有一些專家學者，或是為了房地產既得利益集團的利益，或是中庸折中主義態度，或是自認為的一些理論，反對房價下跌或暴跌。顧作本文，以批判房價不跌或慢跌的謬誤，希望出臺更有利于中國整體利益的房產政策，擺脫“房地產綁架中國未來”。】

房價剛跌了一點，不少人就受不了了。有些專家學者喊話，說房價跌了弊大于利，不應該下跌。另有一些專家學者，或出于利益考慮，或擔憂房價下跌帶來的問題，主張房價溫和下跌。如果站在最廣大的人民群眾的利益和長期整體利益來看，中國房價立即暴跌然后再反彈慢慢上升是最好的。

衣食住行是人的基本需求，也是經濟的基本組成部分，房地產的最根本任務是滿足人住的需求和經濟體運作場合的需求。每一個人，每一個經濟體，都處于一定的房地產之上，高房價的結果，必然直接或間接的提高人們的生活成本和經濟體的運行成本。比如房子貴了，人們的居住成本就會提高；房子貴了，購房或租房經營實業的成本就會提高，接著再向其他經濟體和人群轉嫁這些成本。高房價的必然結果是：高經濟運行成本和高生活成本，最終會危害除了少數既得利益者之外所有的人。

高房價和房地產暴利，抽著實業資本進入房地產，并提高實業的成本；高房價挫傷民眾的購買力，降低內需，阻礙其他產業發展和就業崗位的創造；高房價阻礙實質城市化發展，妨礙第三產業發展并危害社會經濟發展進步；高房價讓財富更向少數人集中，并以高成本阻礙中下層致富的機會，必然擴大或維持貧富差距；高房價制造高生活成本，導致居住空間狹小，使生育率持續處于超低水平，將導致未來人口的大衰退并由此引發未來的社會經濟民族國家的危機。高房價對當今中國經濟社會、當今民生和未來發展危害極大，切迫需要回到沒有暴利的合理水平，也即房價暴跌。

所謂房價暴跌的危害，無非主要就是GDP、財政、金融和就業。高房價和房地產的暴利，實際上是透支未來。比如，本應五年建完的房子，現在一年建完了，這樣GDP和財政收入快速增長，金融業大豐收，就業形勢也很好。那剩下四年呢，大家都去喝西北風嗎？泡沫越大，對未來透支越厲害，最終危害越大，這種泡沫這種透支最好盡快結束。

高房價對中國危害很大，不跌是不行的，只有少數既得利益者和被蒙蔽的人才希望不跌。既然要跌，是慢慢的跌還是一次性的暴跌呢？暴跌再慢慢反彈最好。

如果慢慢跌，無論是居住的人還是投資房地產的人，大家都抱著買漲不買跌的態度，這既讓人揪心，也讓蓋房子的人找不到買家。房子找不到買家，誰還建房子？建筑業農民工會不會失業？鋼筋水泥賣給誰？這是手里握著錢活受罪！

如果暴跌再反彈，這時房價回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價上升過多，會有更多的人去購房自住；居住價格降低，人們的住房面積擴大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升；租房需求增加，投資房產成本降低，且沒有再下跌的風險，真正的房產投資者就可以買更多的房子出租；那些投機房地產的人，也即吃房地產價格差的人，由于房地產在價格底部只會升值，投機者會再次進入房地產。這個時候，非泡沫的實際房地產需求增加，建筑業農民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。

在這種情況下，泡沫GDP是減少了，但真實GDP尤其是幸福GDP增加了。由于民生壓力降低，如居住成本降低，加之低房價有利于實質城市化發展和有利于縮小貧富差距，內需更強勁，就業需求增加；經濟運營成本降低，就業創造能力更強，就有利于降低就業和民生壓力。這樣更有利于經濟發展、產業升級、真實GDP的增長、民生的改善和社會經濟的全面發展。

房價低，地價低，政府賣地的錢少了。沒關系，因為政府用錢效率太低，浪費太多（如行政成本過高），對民生投入又太不足，相比于低房價對人民大眾的好處，這樣的財政收入減少是好事。

至于金融，房地產貸款只占銀行的一小部分，加之中國金融發展程度低又以國有控股大銀行為主體，不會有大危機，且房價暴跌的危害小于房價暴跌的整體社會收益。那些已經暴利很久的房地產商，讓他們吐血一次沒關系。房地產投機者，也即買房不是用來自住也不是用來出租的人，他們推高房價，間接剝奪他人的住房權利且間接增加人民大眾的民生困境，讓他們損失一次就好比犯罪分子坐牢一樣，應該的。

對于在高房價期間買房自住的人，房價跌不跌，購房成本已經確定，既然他們買了不是用來賣的，也即不是投機者，跌了有損失，但也沒有多大危害，且同時受到低房價帶來的整體社會好處，如較低一些的生活成本。這樣的人占人口的很少數，就算是為了更多的人利益做一點對自已也有好處的犧牲。

有人拿日本和美國房價大跌后的經濟做對比，這是錯誤的。

日本經濟的一蹶不振，在于其低生育率。由于日本自1960年代開始的低生育率，1990年日本25至34歲人口組數量比1980年25至34歲人口組數量下降了20%，導致房地產、汽車、家庭電器等產業的消費群體萎縮和年輕勞動力的不足。從需求角度看，GDP分為投資需求和消費需求，而投資需求又是消費需求的引致需求，所以年輕人口的下滑必然帶來經濟增長的低迷不振。從生產角度看，生育率低，年輕人口減少，人口老化，不勞動人口比例增加，人均GDP增長速度必然放緩。GDP增長率是人口增長率和人均GDP增長率的乘積，低生育率必然導致未來經濟的低迷不振，尤其是過低的生育率更加如此。

美國的金融危機，在于過度超前消費、過度的金融創新和對房地產的透支，房地產和金融創新的泡沫一定會破滅的，就像2000年互聯網泡沫破裂一樣。泡沫必然破裂，透支必有報復。

現在的中國，相對還比較年輕，經濟發展水平低，有發展空間，現在房地產暴跌，中國經濟還能爬起來。現在房地產暴跌了，把資金趕回實業，把經濟和民生的成本降下去，更有利于中國經濟的長期發展。現在以低房價保民生，降低民生壓力，也有利于挽救當今中國的超低生育率，更好的讓中國應對“未富先老”的危機和未來的民族危機。

應該怎樣暴跌呢？就是擴大供給、打擊投機，并配合一系列改革做反方向對沖。現在應該放開小產權房、放開政府對土地的壟斷、增加廉租房供給、強制空房出租、征收多套房屋的房產稅、采取綜合措施發展中小城市等，以擴大供給、打擊投機、減緩人口向少數大城市擁擠。同時，改革金融多發展中小銀行、提高經濟社會自由程度、改革戶籍制度、縮小貧富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府尋租、增加民眾對權力制約的能力、提高民主法制水平等，以此對沖短期房地產暴跌的損失。最好在一年內，最最好在幾個月內，完成這次房地產暴跌。然后，房地產暴跌見底，開始慢慢反彈，整個經濟就會步入一個新的更加良性的發展軌道，這才是中國的上上選擇。（載于《21世紀財經》數字媒體）

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