任志強華遠地產被疑偽造公文騙取用地手續
人民網8月22日報道 8月19日國土資源部舉行新聞發布會，公開通報了陜西省西安立豐御海置業公司持偽造公文騙取辦理用地手續等7宗違法違規案件。據通報，2007年西安立豐御海置業有限公司在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目的相關用地手續時，偽造公文騙取辦理土地手續。
記者了解到，西安立豐御海置業有限公司開發西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目時，華遠地產股份有限公司享有該公司80%權益，也就是說華遠地產與該起偽造公文騙取辦理用地手續案件有著直接關系。
然而，正在國土資源部門查處該地塊的過程中，華遠地產卻將其持有的西安立豐御海置業有限公司80%股權悉數轉讓。為何在地塊被調查的關鍵時期，華遠集團轉讓了該項目所屬公司的股份呢？作為華遠集團董事長的任志強，是用什么方式將“問題土地”從華遠集團的資產中順利剝離的呢？
華遠地產股份有限公司2009年度報告顯示：2009 年12 月，華遠置業與立豐（西安）房地產開發有限公司簽訂股權轉讓協議，將所持有的西安立豐御海置業有限公司80%的股權全部轉讓給立豐房地產，股權轉讓價款為1200 萬元。同時，雙方又簽訂了股權質押合同，約定立豐房地產將其持有立豐御海的全部股權質押給華遠置業。
根據國土資源部督發布的通報，2007年，陜西省西安立豐御海置業有限公司在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目的相關用地手續時，使用偽造的有關批準文件和補辦出讓手續許可證，騙取辦理了政府的相關用地手續，并辦理了土地使用權變更登記。公司通過偽造公文，將依法批準轉讓土地的建筑面積從10萬平方米變為26萬平方米，涉嫌偽造國家公文和侵占國家土地收益。目前，該項目只完成了部分拆遷。
針對上述事實，根據《土地管理法》等法律法規的規定，西安市國土資源局解除了該項目的土地出讓合同、注銷該項目的國有土地使用證。該案中涉嫌的犯罪由司法機關另行追究。2010年8月16日，西安市國土資源局向社會公告了土地的處理結果。
國土部的通報發布后，作為西安市雁塔區小寨西路13號地塊的原始開發商，華遠集團和任志強本人都對此事保持沉默。
在任志強8月10日發布的博客中寫到，媒體炒作土地的閑置問題就是將市場供給的矛盾轉嫁給開發商，他認為房價過高的責任在于政府土地供給不足。那么，任志強對旗下公司偽造公文騙取辦理用地手續的行為，又能將責任推給誰呢？
記者還注意到，任志強最近對房價的態度發生了大轉變，他開始勸開發商趕緊降價。為何任志強的態度會發生大的轉變呢？業內人士估計，中央樓市調控的決心之大讓任志強不得不改弦易張。而對于華遠地產疑曾偽造公文這個謎團，任志強是否會為公眾解開呢？
華遠“偽造門”再升級
2010年08月23日 證券日報
專家指其信披存紕漏 5841萬貸款或打水漂
□ 本報記者 王 崢
近日，素有任大炮之稱的地產名人任志強，“不幸”的也被一發炮彈擊中，不過“中彈”的并不是其本人，而是其擔任董事長的華遠地產[6.87 2.23%]。根據有關媒體報道，任志強的華遠地產可能涉嫌一起偽造公文的案件。
法學專家稱其信息披露問題大
知道不說就要依法處理
據了解，8月19日國土資源部舉行新聞發布會，公開通報了陜西省西安立豐御海置業公司持偽造公文騙取辦理用地手續等7宗違法違規案件。據通報，2007年西安立豐御海置業有限公司在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目的相關用地手續時，偽造公文騙取辦理土地手續。
根據2009年華遠地產的年報顯示，2006 年10 月，原北京華遠與立豐(西安)房地產開發有限公司(以下簡稱“立豐房地產”)簽訂了“西安1001 工廠項目合作開發框架協議”，約定立豐房地產將其原100%控股的西安立豐御海置業有限公司(以下簡稱“立豐御海”)80%的股權轉讓給原北京華遠。而直到2008 年4 月，原北京華遠才將其持有立豐御海80%的股權轉讓給子公司北京市華遠置業有限公司。
也就說，2007年西安立豐御海置業有限公司在偽造公文騙取辦理土地手續時，華遠地產是直接持有該公司80%股權的控股母公司，聯系不可謂不緊密。而這也意味著，華遠地產與該起偽造公文騙取辦理用地手續的案件可能有著直接的關系。
并且更讓人產生疑問的則是，就在國土資源部門查處該地塊的過程中，華遠地產卻將其持有的西安立豐御海置業有限公司80%股權悉數轉讓。
而在2009年的華遠地產的年報中，華遠地產僅僅做出了以下的披露：2009 年12 月，華遠置業與立豐(西安)房地產開發有限公司簽訂股權轉讓協議，將所持有的西安立豐御海置業有限公司80%的股權全部轉讓給立豐房地產，股權轉讓價款為1200 萬元。同時，雙方又簽訂了股權質押合同，約定立豐房地產將其持有立豐御海的全部股權質押給華遠置業。
對此，中央財經大學法學院教授胡曉柯就認為：“如果華遠地產當時了解出售的公司涉嫌偽造公文，那么就應該在當年的信息披露中告知投資者全部事實。因為作為一家上市公司控股80%的企業，它的相關收益與資產等情況都是要合并到上市報表中的，所以對于一家可能存在問題公司的出售，上市公司有義務說出全部情況，以便投資者做出合理的判斷。而從整個事件的發展來看，華遠地產在賣出立豐御海股權時，其至少應該了解到有關部門在調查該公司的土地問題，所以華遠地產在出售該公司股權時的披露至少是不全面；而如果華遠地產當時已經知道了該公司偽造公文的情況，那么其上述的披露就存在誤導性，違反了有關上市公司信息披露規則的規定，屬于很嚴重違法違規的行為，上市公司及其高層都要接受處理。”
5841萬元貸款能否收回？
此外，《證券日報》記者還了解到，截至2009 年11 月16 日華遠置業向立豐御海提供的股東貸款本息合計逾5841萬元，由轉讓后的立豐御海負責償還，同時約定此股權轉讓完成后，立豐房地產對該貸款本息的償還承擔連帶責任。不過，截至華遠地產2009年年報披露日為止，股權轉讓款及債權款對方都尚未支付。
而針對上述事實，根據《土地管理法》等法律法規的規定，西安市國土資源局已經解除了該項目的土地出讓合同、注銷該項目的國有土地使用證。
如此一來，華遠地產放出的5841萬元貸款很可能面臨無法收回的尷尬。畢竟，2007年西安立豐御海置業有限公司在偽造公文騙取辦理土地手續時，華遠地產是絕對的控股股東。胡曉柯教授就表示：“既然當時是大股東，立豐御海當時發生的所有問題，即使是其他股東所為，其也全都負有不可推卸的責任。”如今土地被收回，雖然華遠和立豐房地產簽訂了貸款償還合同，但是因事發時，華遠地產是負主要責任的控股股東，所以最終這筆涉嫌問題土地的貸款能否收回，現在還無法確定。
而在8月22日，華遠地產通過多家媒體表示，華遠地產作為一家上市公司，一直堅持誠信守法經營的準則，以社會責任、公眾利益為已任，決不會進行或參與任何違法行為。部分媒體的相關報道，與事實有巨大出入，對公眾產生較大誤導，對公司造成較大負面影響。基于此，公司將于8月24日進行澄清說明。
而公眾也希望華遠地產屆時不要給大家一個澄而不清的結果，而是就上述問題給出一個全面細致的答復。
西安假公文騙地案 牽出“大腕”任志強
西安一企業偽造公文騙取辦理用地手續，當時為華遠地產孫公司
http://www.nbd.com.cn 2010-08-22
核心提示：陜西省西安市立豐御海置業公司以偽造公文騙取辦理用地手續一事尤為引人關注，因為該公司于2007年做此舉動時，控股股東正是地產界大腕任志強旗下的華遠地產控股子公司華遠置業。
每經記者 葉書利 發自北京
新一輪土地 “整風運動”，牽出地產大腕任志強。
8月19日，國土資源部對外通報了7宗土地違法違規案件，其中，陜西省西安市立豐御海置業公司以偽造公文騙取辦理用地手續一事尤為引人關注，因為該公司于2007年做此舉動時，控股股東正是地產界大腕任志強旗下的華遠地產控股子公司華遠置業。
任志強與此案有無關聯？如有關聯，將受到怎樣的處罰？這些疑問成為各方關注的焦點。
土地案例牽出任志強
國土資源局在新聞發布會上通報，2007年，在辦理西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目的相關用地手續時，陜西省西安立豐御海置業有限公司使用了偽造的有關批準文件和補辦出讓手續許可證，順利從政府相關部門得到了相關用地手續。
此外，該公司還對該地塊的土地使用權進行了變更登記。公司通過偽造公文，將政府批準轉讓土地的建筑面積，從10萬平方米魔術般地轉變為26萬平方米，涉嫌偽造國家公文和侵占國家土地收益。
西安市工商局網站上的公司登記資料顯示，西安立豐御海置業有限公司成立于2006年7月20日，注冊資本為1500萬元，經營范圍為房地產開發及配套服務。
根據華遠地產的公開信息，2007年西安立豐御海置業有限公司開發西安市雁塔區小寨西路13號地塊房地產項目時，任志強旗下華遠地產的控股子公司華遠置業是其控股股東，占該公司80%的股權。換句話說，2007年違規時，任志強可以說是西安立豐御海置業有限公司的幕后大老板。
以零溢價率蹊蹺轉讓
不過有點奇怪的是，華遠地產2009年年報顯示，去年12月，華遠置業將其手中持有的西安立豐御海置業有限公司80%的股權，以1200萬元的價格，全部轉讓給了一家名為立豐（西安）房地產開發有限公司。
因為西安立豐御海置業有限公司的注冊資本為1500萬元，華遠置業此時以1200萬元的價格轉讓其持有的80%的股權，溢價率為零。
為何華遠置業此時如此急于以零溢價率的水平，轉讓西安立豐御海置業有限公司80%的股權？這讓人疑惑不已。
不過據《每日經濟新聞》記者了解，當時正值國土資源局加緊對全國土地出讓市場進行整頓調查的敏感時期。
這筆交易的另一個可疑之處在于，股權轉讓完成后，雙方又協議規定，交易完成后，立豐（西安）房地產開發有限公司將手中持有的80%的西安立豐御海置業有限公司股權質押回了華遠置業。
此舉又是什么意思？這更讓人疑惑。任志強及秘書未聯系上因為該地塊在辦理土地相關手續時涉嫌違法，根據《土地管理法》等法規的規定，目前西安市國土資源局已依法解除了該項目的土地出讓合同，并注銷該項目的國有土地使用證。
目前，任志強及華遠地產仍未對此事作出過任何回應。
20日晚，《每日經濟新聞》記者試圖聯系任志強，但其手機處于關機狀態。
隨后記者試圖聯系華遠地產總裁秘書劉雪松，但電話打通四五秒后，便自動轉入了語音秘書臺。
本案的真相究竟是什么？任志強是否是幕后大老板？本報將繼續關注事件進展。
附文：
任志強評析
http://www.wyzxsx.com/Article/Special/rzq/Index.html
任志強，知道什么叫做卸磨殺驢嗎？ [mengnan12345][2010年6月12日][3014]
內容：
任志強，知道什么叫做卸磨殺驢嗎？ 當某一天需要你來平息民憤的時候，就是你為國家穩定作貢獻的時候了。政府不殺你不足以平息民憤 ！一，為什么西方七國不敢把房地產業作為支柱產業？ 房地產業本身是個社會進步累贅，對社會生產力促進作用在所業產業中是最差的一個產業，是經濟高速……
雨夾雪：答任志強《80后為什么感覺不幸福》 [雨夾雪][2010年7月25日][11017]
內容：
我們為什么感覺不幸福？ ——兼答任志強《80后為什么感覺不幸福》 提綱： 一、毛主席時代的預期與“特別是”時代的預期 二、我們生長的這個年代 三、手機、電腦與生活水平 四、“科技的冬天”與“科技的春天” 五、自由與禁錮 六、奴役與解放 七、問世間情為何物 八、妖魔化歷史與粉飾現實 九、仰望星空與腳踏實地 十、真正的幸福啊，你在哪里 &……
八零后看三十年（未定）--兼評改革教大五毛任志強 [烈風][2010年7月23日][5329]
內容：
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2008年7月7日...曹建海任志強、潘石屹、馮侖太湖論“賤”，自比為豬，致使現場豬聲一片。其實，把自己比喻為四川地震中的“豬堅強”，實在是開發商們自抬身份。...
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讀懂了任志強就讀懂了中國社會的一半 在房地產界，任志強先生絕對算得上是一個愛出風頭的人物，在媒體上也是響當當的出名，從大多數老百姓的主觀感情出發，沒幾個人會很喜歡他，甚至很多人都很憎惡他，但是，如果從客觀角度去看問題的話，我倒覺得任志強不該讓大家那么恨他，我一直都在用現實的角度去分析、理解他，感覺理解了任志強就理解了中國社會的一半，任志強不是一個簡單的壞人，他的身上包含了中國人性的所……
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