近日，德佑地產紫云店經理張麟向《第一財經日報(微博)》記者獨家透露，在溫州開投資公司的李老板由于公司資金鏈告急，一次性拋出了包括上述房源在內的7套滬上房產，開價均比市價低10%左右。

　　事實上，李老板的遭遇并非孤例。自溫州民間借貸危機曝光以來，類似的案例就開始在上海樓市頻頻出現。如今，在二手房搜索網站安居客上，“溫州客缺錢急拋”、“溫州老板跳水價”、“溫州客急拋套現”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。

　　記者從滬上多家知名中介了解到，近期“溫州客急拋房”的降價幅度大多達到10%以上，并且，多數業主表示若客戶誠心購買，仍有進一步的議價空間。

　　溫州投資客“斷臂求生”

　　張麟第一次接到李老板的拋盤委托，是在今年9月。據介紹，李老板在其門店掛牌的7套房產中，4套位于新湖明珠城、1套位于嘉定、另兩套則位于浦東。

　　張麟透露，前幾年“玩資金”風生水起的李老板在2009年底時購入上述房產并持有至今。然而，近來由于溫州民間借貸隱現崩盤征兆，部分民營企業資金鏈斷裂，負債累累，李老板的公司亦不能幸免。

　　“由于當初買房時貸了七八成的房貸，巨大的還款壓力加上近期資金鏈緊張，在上海擁有10余套房產的李老板，最終決定馬上將7套手續齊全的房產拋售。除此之外，由于部分房產是用別人的名字購買，他決定在辦好相關手續后，再將在上海的房產清倉。”張麟告訴記者，李老板掛牌的房產，多是位于小區中心地帶的高層優質房源。“李老板現在的掛牌價就只要31000元/平方米，并且可能還有進一步的議價空間。”

　　記者從滬上一家知名機構獲得的數據顯示，新湖明珠城近期大部分成交房源的成交價約在35000~37000元/平方米。粗略估算，李老板掛牌的房源，確實都有至少一成以上的降幅。

　　越來越多的跡象顯示，溫州投資客開始從上海集體“逃亡”。

　　漢宇地產松江大學城分行的李經理透露，浙江溫州等地投資客拋售的現象在7、8月份已出現，近期也還時有發生。國慶長假期間，他還接待了一位急于拋房的溫州房東，一套保利西子灣的兩房，開價同樣比市場價低了10%。

　　除了松江新城之外，洋涇、金外灘、古北等板塊也出現了類似的情況。德佑地產金外灘店經理廖敏表示，近期來掛牌賣方的溫州客特別多。漢宇地產浦東區域張楊分行經理蔣船君亦告訴記者，其負責的板塊，近期二手房掛牌中，溫州客占了20%以上。

　　“撿皮夾”者寥寥

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，現在的房價總體走勢比較平穩，對于溫州投資客來說，短期內套利空間已經不存在了。“按照目前的市場狀況，現在拋和三四個月后賣，有可能是同樣的結果，在資金緊張的情況下，當然越早出手越好。”

　　但出人意料的是，對于降價幅度可觀的“溫州客急售房”，購房者似乎并不是“很上心”——目前為止，上述李老板急售的7套房源仍無一成交。

　　有業內人士指出，溫州投資者已開始從“需求方”向“供應方”急劇轉變，資金鏈緊張的程度表露無遺，這也是買房市場反應冷淡的原因之一。

　　“一下子拋出來好幾套，給客戶感覺太好，客戶反而出不上價。”張麟對記者表示，由于“賤價拋盤”已經成為普遍現象，近期來看“急售房”的客戶反而顯得不緊不慢，不急于出手。

　　“現在來看房的大多是剛性需求或者是置換型需求的，并且普遍出手謹慎。房價越往下走，客戶出手越猶豫，價格下來了，客戶的心理也會發生一些變化，認為價格還可以繼續談。”蔣船君亦對記者表示，面對“急售房”的低價誘惑，來看房的客戶普遍反應冷淡。近期少數幾套成交的“溫州客急售房”，也多是在房東的不懈努力下完成的交易。

　　據介紹，在溫州經營貿易公司的楊先生在上海擁有多處房產，近期因為公司資金周轉困難，不得不以拋售房產的方式來回籠資金，其中一套浦東洋涇板塊明珠苑2房房源掛牌228萬元。但得知買家購買意愿較低后，主動降價23萬元至205萬元。此后經過溝通，楊先生再次讓價2萬元，最終以203萬元成交，降價幅度高達11%。

　　對于客戶的冷淡反應，張宏偉表示，溫州投資客此前購房青睞于大戶型高總價，因此如今拋盤多數房源總價偏高，價格下調未必能引起剛需購房者的關注。而對于中小戶型房源，在普遍看跌房價的背景下，購房者出現猶豫的心理也很正常。

　　暫難撼動市場

　　雖然“急售房”供應量“激增”，但由于成交案例有限，市場人士普遍預計，部分溫州投資客的撤離對上海整體房價的影響有限。

　　漢宇地產市場研究部經理付偉介紹，溫州投資客急拋急售房源的降價幅度較今年上半年明顯擴大，許多降價已經超過10%。“但眼下多數房東并未跟進，房東心態保持觀望，二手房的降價浪潮不會因為少數投資客的低價拋售而形成，除非這一趨勢繼續蔓延。”

　　張宏偉亦認為，溫州投資客比較特殊，流動資金、民間資本相對比較多，他們的撤離會對市場產生一定影響，但是形成連鎖反應的可能性不大，從短期上看，市場應該還是會保持相對僵持的狀態。

　　21世紀(微博)不動產上海區域分析師黃河滔表示，從該公司一線門店反饋的數據綜合判斷，近期各板塊溫州業主賣房所占的套數大約在5%。因此，目前總體看來，在市場上溫州業主房源所占據的比例并不很高，其交投行為本身不會對大市造成重大影響。但他預計，此次部分溫州投資客的撤退也有可能成為樓市僵局的一個突破口。

　　“考慮到近期二手房價格的松動已經蔓延至之前一直頗為堅挺的小戶型房源，降價的范圍、深度都在擴大，因此，這些溫州業主拋售的特價房，仍將加速局部二手房價格的松動。”黃河滔進一步指出，近來上海不少中介門店的二手房掛牌量還出現了10%~20%的增幅。網上房地產數據更是顯示，目前上海二手房掛牌面積已經達到1858萬平方米，較今年年初已激增150萬平方米。“調控造成今年樓市長期的供銷結構不對稱，使得網上房地產一、二手商品住宅可售存量持續增加，達到歷史高位，如此后幾月供銷水平繼續不佳，樓市偏向于購房者的買方市場特征將逐步顯現。”