房價攀升的城市地價也在瘋漲，這個現象很容易將一些人導入地價推高房價的誤區。原全國人大常委會副委員長、現任中科院研究生院院長成思危教授在2011年夏季達沃斯論壇上向媒體表示，要真正實現房價下跌應該降低地價和政府稅費。他指出，房價有四個構成，就是建筑安裝費用、土地費用、政府稅費、開發商的利潤。這一輪的上漲是土地價格上漲帶下去的。原來建安費用大概占房價的25%，現在連20%都不到，如果要想真的降房價，就不僅僅是開發商讓利，更重要的是地價要下降，政府稅費相對要下降。因為地價上漲以后，政府稅費水漲船高，開發商也趁火打劫，整個房價就上去了。
房價持續漲升是多種力量作用的結果。地價是其中一個重要力量，但是絕非最主要的力量。在《傳說中的房子》一書，我已經論述過，僅地價對房價的影響而言，真正決定房價的是土地的平均成本，而不是單塊土地的價格；有時還會“面粉比面包貴”。
相距不遠的河北石家莊市，土地就賣不了北京的價格。當地政府當然也想以北京土地相等甚至更高的價格拍賣地塊，不過房房開商不會接受，無法成交。原因是石家莊的房價遠低于北京，石家莊的房子賣不出北京的價格，自然不能將石家莊的地價拉高到北京的水平。因此，有結論：是房價拉高了地價，而不是地價推高了房價。認為近年國內房價的上漲是因土地價格上漲而起，顯然是本末倒置。
還有后果或更嚴重的本末倒置的思想認識。國家發展改革委副主任張曉強在這次論壇“解讀中國的十二五規劃”時說，政府這一輪對房地產的調控，主要的起因是房地產價格太高，使得大量想買房的群眾無力購買。通過當前的調控，使過高的房價或者過快的房價漲幅得到抑制，讓更多的消費者能夠買得起房、租得起房。這是政府本輪調控的基本出發點。
房價飆升，地價狂漲不過是目前國內房地產行業過熱的表面現象，內因在于：各種國有、民間、外來資本紛紛涌入國內房地產領域，搶地建房、囤地囤房、炒賣房產，形成了狂熱的房地產投機浪潮。投機就有泡沫，泡沫越大，其破裂時的破壞力就越大。
房地產行業占據著舉足輕重的地位，若房地產泡沫破裂必然會對整個國民經濟形成巨大的沖擊，危及社會穩定。兩害相權取其輕，及早主動調控擠出泡沫，無疑比任由泡沫脹大而自行爆裂要好。
抑制房價瘋漲的勢頭，使之趨于合理，讓更多的無房百姓買得起房、租得起房是政府與普通百姓共同愿望，卻并不足以成為本輪房地產調控的起因、基本出發點。近年國內房地產行業投資過熱、投機過度，形成了巨大的泡沫。這才是此次房地產調控的起因。擠出房地產領域的投機泡沫，促進房地產行業健康發展，確保整個國民經濟穩步發展才是調控的基本出發點。當然，泡沫擠出來了，房價自然也就降下來了。
房地產調控其實也是在保護房地產行業的投資者，維護房地產開發商、建筑商的利益，真正受到威脅的僅僅是那些投機者。那種以為國家要對房地產開發商“開刀”的說法完全是受了蒙騙。過去，房開商以合適的價格購地，建房銷售，賺取合理的利潤，日子過得不錯……投機者挾巨資涌入房地產行業，高價搶地、高價賣房，或高價搶房加價轉售，狠賺猛賺，將房價、地價炒上天，形成了巨大的泡沫……上世紀八、九十年代，日本因房地產泡沫破裂蕭條了二十年，海南因房地產崩潰也蕭條了十余年（《傳說中的房子》有介紹，不贅述）……如果房地產泡沫發生爆裂，在未來的一、二十年里，我們這些開發商、建筑商做什么、吃什么？
出發點厘清了，目的明確了，應付式的限購、限貸就不會發生。出臺的政策會有的放夭，執行的阻力就會大大減小，更容易取得預期的調控效果。

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號