為什么說我國現行的房地產政策必須徹底改變?故事還得慢慢說,思路必須認真理,才能讓全國人民都知道這個道理,當然,也要說服政府,繼續現行政策是多么的不可取,因為最終下決心改變現行政策的仍然是政府,你我都沒有用,除非鬧革命.但一則老夫年齡大了,心有余而力不足,二是目前的世道還沒有到需要鬧革命的時候,因此,說服政府改變現行政策是上上策,我們的政府還是"三個代表"的,想和諧的,雖然不乏"庸官""貪官",但"儒子可教",只要說明利害關系,充分相信我們偉大的黨,這是筆者一以貫之的態度.

      通過早期的試驗(摸著石頭過河),國家終于在1998年以一紙公文停止了福利分房,在全國全面推行現行的房地產政策.十多年來,雖然房地產政策的部分內容進行了一些調整,譬如開發商的拿地,由原先的找關系,批條子改為現在的招掛拍,做得比原來透明一些,公正一些,但是,總體來講,仍然是政府賣地,開發商負責承建和銷售的模式,而所謂的土地招掛拍,說是透明和公正,只是相對于大小開發商之間的利益之爭而已,對于公眾,無非是一種掩人耳目的姿態,并沒有給廣大人民帶來什么真正的好處,因為,在土地經過一輪運作以后,這個鏈條上的所有人和部門,都獲利非淺,贏得盆滿缽溢,皆大歡喜,因此,圍繞著房地產,形成了一個利益集團.在這個過程中,老百姓得到的實惠是房子和60(70)年的產權,還可以用來抄賣,就象抄股票一樣,也可以獲利,不過,購房者掏出的是真金白銀,是幾十年的積蓄甚至幾代人的血汗.而按揭,是讓人:"提前消費",今后一,二十年是為銀行打工.看到房價連年攀升,有房者心花怒放,而政府和這根鏈條上的所有人,則干得更歡,呈現了一派繁榮景象,"GDP"每年遞增8%以上,還出現了"地王"這一世界經濟的奇觀,確實富有中國"特色".

      在何新先生揭露"共濟會"的有關文件中,曾經提及盎格魯撒克遜民族,他們自認為是世界最優秀民族,應該由他們統治世界.筆者經過對世界各民族和歷史的考察,包括實地與他們進行溝通和了解,你不得不承認他們有自己的長處,譬如英國當年搞的"麥克馬洪線",使得印度次大陸各國一直被他玩于股掌之間,相互爭斗,雖然舊殖民主義破產,但新殖民主義仍然繼續推行,成立所謂的英聯邦(BRITISH  COMMONWEALTH),繼續通過該組織和代理人(有留英背景的殖民地國家權貴子女,受西方教育)對印度次大陸各國進行間接的領導和統治,獲取自身的特權和利益(說到這里,我國近年的情況何其相似,筆者有瑕專門論述);再譬如,1974年我軍西沙之戰,收復了西沙群島,英國上下都指責中國,聲稱"中國軍隊趁美軍從南越撤軍之機,強行侵占西沙",一方面挑動東南亞各國對中國的仇恨和戒備,另一方面為他們繼續介入該地區做鋪墊,為此,本人在國外曾親自交涉由英國軍方導演與此相關的一起事件.因此,何新先生的告戒是正確的,等有時間,我還要詳細論述.說了以上故事,與房地產何干?有關,因為這是背景.中國的"改革之窗"是深圳,一橋之遙是香港,學習西方的所謂先進經驗首先學的是香港.香港是什么地方,100多年前是一個小海島,中國的"門戶",西方殖民主義的"炮艦政策"迫使清王朝簽訂了喪權辱國的"南京條約",香港歸屬英國女王,成為王室領地,任命港督組建政府對所屬臣民進行99年的統治.香港是個自由港,無關稅,政府收的商業稅要交英國政府,英國政府收到的錢部分要還銀行(參見韓毓海教授"500年來誰著史"),因此香港政府要多渠道創利,就象上述,盎格魯撒克遜民族確實聰明優秀,反正香港這塊土地不是本土,香港是搶來的殖民地,可以為所欲為,只要對自己有利,因此,他們利用政府的權力和經商人眾多,住房需求旺盛的條件,創造了現行的香港房地產模式,現在香港的房價據說已達6萬港幣1平米.我沒有仔細考察香港的房地產,但有一點可以肯定,大陸的房地產模式是香港模式的復制,盡管在有些小問題上有差別,但套用是肯定的.原香港政府是殖民地政府,他的政策用到主權國家的中華人民共和國,在政治上是一個方向性的錯誤,經不起歷史的檢驗.殖民地的土地歸殖民者所有,中華人民共和國的土地歸誰所有?歸人民所有.因為我國土地沒有私有,只有國有,就可以由政府坐莊買賣嗎?而在買賣的過程中,利潤是怎么分配的?公正公開嗎?符合基本的商業規則嗎?最根本的,是誰賦予你這個權力?從這個意義上講,就是剝奪.我不知道這個政策當時是由誰拍板定下的,或許是集體討論通過,就象開展文化大革命的"16條"是中央全會通過,而被歷史證明錯誤.現在不追究誰的責任,但錯一定要改,這個歷史責任政府要有擔當的勇氣.不錯,現在騎虎難下.按何新講的話,如果調整,房價下跌,整個國家的金融體系將崩潰.這個論斷是正確的.但是,也是盎格魯撒克遜民族所希望的.運用資本統治世界,是新殖民主義的基本手段,請所有的中國人清醒地看到這一點,尤其是黨的高層領導和政府領導.在這一點上,我佩服盎格魯撒克遜民族,我們短視的領導人被你們玩了,換著我,你玩不到,因為我們打過交道!話又要說回來,改正錯誤的辦法是有的,問題是首先要承認錯誤,否則,越走越遠,連改正的機會也沒有了.中國的房地產模式造成的種種惡果很多網友披露的很多,不多述.希望有心有時間的網友花時間列一下,站在國家的立場上,分析利弊,讓黨中央權衡.象何新先生當年做的一樣.但是,我這里強調的是:在一個人民共和國,由政府坐莊賣地,能否經得起歷史的檢驗?9.10謝國忠的博文請大家看一看,題目:中國房地產的實質是政府坐莊.知道為什么嗎?

      記得改革開放初期,不少人利用價格雙軌制,贏得了第一桶金,權力變成金錢,導致腐敗,引發"89"風波.那時,就有人的子女在抄地皮,叫"空手套白狼",短短的幾個月,轉手倒賣地皮賺幾個億的人是多了去了.有一位女名星,海南深圳一轉,抄了2塊地,就成了億萬富婆.可憐我們世世代代生長在這塊土地上廣大的勞動人民,辛苦一輩子,不僅沒有真正屬于自己的土地,而且被人借你的名義盜賣.中國歷史上,世界歷史上,有這樣的事嗎?

      90年代后,國家被新自由主義經濟學家的理論所左右,所謂發展被提到不可理喻的高度(現在改為科學發展,自稱而已),在這面旗幟下,如同當年很多人在毛澤東思想的旗幟下,干了很多不可理喻的事情.當時,有經濟學家提出,中國人的錢都在銀行,有幾萬億,象洪水,一旦同時放出,將象洪水猛獸,會沖擊金融體系.因此,如何運用"凱恩斯"的理論刺激消費,成了高層的討論焦點,結果是,把這批錢趕到房地產的"蓄水池"成了共識,你看香港,多繁榮,就是房地產帶動刺激的,在前期80年代利益集團試水后,確實認為這是發財致富,"空手套白狼"的好辦法,于是就有了本文開頭講的,1998年取消福利分房,住房一律市場化.一直延續到今天,其中有一個小插曲,就是住房有使用權和產權之分,由于起初人民還不適應自己掏錢買房子的"新生事物",為進一步刺激消費,把老百姓的錢從銀行趕出來,繁榮經濟,就發文要求住房一律賣給個人,有產權,可買賣,從而推動了房地產買賣的繁榮,凡是參與者都賺錢,抄樓花抄期房抄地皮,凡是香港有的抄法,大陸都學了來,而且還有自己的"特色",所以叫特色社會主義.

      站在銀行的角度上,居民把錢存在那里,傳統上,存貸利差是其唯一利潤來源,都實行市場化了,銀行也要追求利潤最大化,于是,房貸成了其重要業務之一,按香港模式按揭也是在"金融創新"的旗幟下,先試水,摸著石頭過河,后來大張旗鼓地干了起來,同樣,在西方模式的基礎上,又有自己的特色,也是特色社會主義的重要組成部分.過去,本人由于才疏學淺,對特色社會主義一直不了解.認為社會主義就是社會主義,不存在什么特色不特色的問題,自從研究了房地產的有關問題后,原來某些人的所謂特色,就是把別人的東東拿來,包裝改造一下,就叫特色了.實際上,自有特色社會主義一詞以來,所有的事情都是這樣,大家看看是不是這樣.不過,最近在達沃斯會議上的表態有了新發展.

       再好的戲總有閉幕的時候,利用泡沫經濟堆沏起來的繁榮會有蕭條的時候,資本主義的固有矛盾造成的經濟危機和大量金融創新衍生品帶來的金融危機總是會爆發的,這是不可抗拒的客觀規律.雖然,我國有貨幣主導權,可以通過大量發貨幣來繼續吹大泡沫,就象美聯儲繼續大量印發美圓一樣,雖然我國是集中統一的政治體制,可以動員調動一切力量,繼續加大其他方面的投資,雖然中國的資本市場還沒有完全開放,國際資本興風作浪的難度大和力度小,雖然中國的老百姓比較聽話,好管理,可以把游戲繼續玩下去,但是,規律是不可改變的,只是拖延時間而已.因為,中國已經融入世界經濟,中國已形成資本市場,所以按照香港模式打造的房地產市場必然會帶給我們永遠不能忘記的歷史創傷,種種弊端及引起的后遺癥將禍及幾代人,因此現行的房地產政策必須改變,而在哪一屆政府手中改變,那一屆政府將成為中華民族最佳政府,必將彪炳歷史,名垂千古!

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