未來中國的樓市會不會變成窮人的樓市?我看，可能性不僅存在，而且很大。因為，過去只基于國內市場購買房產的中國“第一代富人”，現在已經開始在全世界范圍內購買房產。

　　據美國房地產經紀人協會在2014年5月公布的調查數據，中國人從2013年3月到2014年3月，在美國購買了總價值220億美元的房產，同比前一年增加了72%。這份調查報告同時顯示，盡管加拿大人在美購買房產的數量比中國人要多，但中國人所購房屋的平均價格超過50萬美元，而加拿大人只有21.3萬美元。這兩個數據均高于20萬美元——美國人的買房均價。可見中國人在美購房數量雖然不是最多，但總值卻是最高。

　　美國普林斯頓大學經濟學鄒至莊教授分析認為，以人均收入計算，美國最高，中國最低。但在美國購買房產的中國人的平均收入，比加拿大和美國都要高。這樣的統計與分析似乎論證了文章開頭的判斷：中國“第一代富人”正在全球范圍內購買房產，而僅美國一個國家、一年就有220億美元。如果依據這個數據估計一下國人在全世界購買房產的數額，包括在澳大利亞、新西蘭、加拿大以及歐洲和亞洲鄰近國家，我說大約500億美元，應當不是夸張吧?

　　如果按照1：6.2的換算比例，500億美元相當于3100億元人民幣。相對于中國每年8萬億元左右的房產銷售額而言，3100億元不算大數，但我們也必須要看到72%的增速。這樣的趨勢應當是令人擔憂的。尤其是近年來，中國內需性消費越發疲弱，而出國消費、境外購買的趨勢大幅提高。比如香港，現在幾乎成了內地人的采購天堂，而中國最有消費能力的人正在把境外采購變成一種時髦。

　　也許中國需要這樣一個過程，但如果這樣的趨勢無節制地發展下去，那中國的未來會不會變成當年的日本和之后的泰國?先說日本，當年在日元升值的促使下，大規模的資本輸出，在一次金融大起大落之間，最后基本都“打水漂兒”了;還有泰國青年人，他們對奢侈品“燒錢般的追逐”，讓執行固定匯率的泰國貿易逆差驟然放大，這是亞洲金融危機的一大起因。

　　實際上，中國現在同樣在經歷資本輸出和奢侈品追逐的初期，而境外購房就是“中國第一代富人”輸出資本的一種方式，而這背后給中國銀行業留下多少爛賬?這些爛賬是不是需要發貨幣彌補?最終是不是都會變成中國老百姓必須承受的物價上漲?相反，這個過程中，哪個國家的GDP會受益?誰的利潤會增加?

　　所以，美國和世界上所有發達國家當然希望人民幣沒完沒了地升值。這樣，中國的資本出逃將變成它們的資本收益。昨天有消息說：過去決定封閉的沙特阿拉伯股市，準備有限度地對外資開放。這是什么現象?沙特從來都是資本輸出國，但現在也要爭奪國際資本了。

　　2009年開始我們就呼吁，請求中國政府注意，國際實業資本、股權資本的爭奪開始了?，F在的事實證明，人民幣不斷升值的過程中，中國吸引的外資都是“套利熱錢”而股權資本、實業資本大量外流。這實在令人痛心疾首?，F在事情好像已經有了一些轉機，但我們也必須要充分理解“在市場經濟條件下資本的重要性”。

　　中國千萬不要讓自己30年積累的資本變成它人的“嫁衣”。

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