房價為什么高——二侃經濟發展方式轉變

本來只是對就業問題有點想法，想探討一下為什么會出現就業難。說著說著就扯到深層問題上了，于是加了個小標題。但“論”這個詞貧道左想右想有點托大了，本來就是絮絮叨叨的一堆話，根本不像個什么“論”，加上貧道本是“山寨”級水平，覺得改為“侃”還像一點。　　

房價“沒有最高，只有更高”，《蝸居》里海萍這句話很經典。房價高漲已經搞得天怒人怨，但貧道前幾天依然寫了篇帖子說還會漲。從經驗和邏輯上說，房價不可能一直高速攀升，總有個“拐點”。而且關于評判什么是泡沫也有具體觀察點和指標。從2007年開始，中國非主流學者就一直唱衰房價，貧道也是其中之一。但是，中國房價沒按經濟學家的預測走，還是按海萍的看法走。那么，為什么中國房價會這么不停攀高呢？　　

早在2007年初，貧道就意識到中國房市已經不是一種住房市場，而是具備了金融性投資性質。接近股市、期貨和匯市，換句話說，進入賭博經濟階段。貧道這種看法其實是很新穎的，其他非主流學者，包括以批判房市而出名的幾個人也沒從這個角度說，起碼在2007-2009年沒詳細論證房市的這個性質。　　

賭博經濟是王小強博士比較詳細論述的，為此還有一本書。[1]賭博經濟有什么特點呢？市場經濟存在一種賭博經濟形態。在一般商品交易中，貴了就不買甚至賣，而便宜了就買。可賭博經濟階段就不這樣了，是買漲殺跌。越貴越買，越跌越賣。大家從股民行為上就可以看出這種情況。每當某個股票明顯上漲時，大家還都去買。明知漲高了會跌，但多數人還是在買。包括股票大市也是這樣，股票越漲，越多股民入市，原來的股民越滿倉。跌了大家都跑。因此不能用一般供求關系來研究賭博經濟。　　

但為什么王小強把這種經濟現象稱為賭博呢？很多人想不通。比如瘋僧就一直認為股市里有竅門，自己就是專家，還經常嘲笑貧道外行。貧道確實從來不炒股，因為家里領導念佛，不準搞這些邪門歪道。但是貧道做過上市公司董事長，自然明白其中道理。　　

吳敬璉先生是專家，曾經說中國股市已經失去投資市場性質，變成投機市場了。看來吳先生還是有點書生氣——一般商品市場都具備投機性質。經濟人在市場經濟中就是在投機。甲地某商品價格低，乙地價格高得多。這就叫機會。把甲地商品倒騰到乙地去賣“投”了這個機會，賺了錢，就是投機成功。帳沒算好賠了，這叫投機不成折把米。一個人預期從事某項經濟活動有利潤，然后去做，這就是投機。　　

有人會說，那買股票不也是這樣嗎？不一樣。因為投機的前提是：有同樣預期并做同樣決策的人越少，投機成功機會越大。反之就越小。比如前面那個看到甲乙地商品價格差的商人根據自己的智慧、信息作出了判斷并實施了操作。但做出同樣判斷和實施倒騰的人有很多，結果是怎么樣就不用再說了。因此，投機成功與否與商人的智慧、判斷力和行為能力有很大關系。　　

但買股票就不一樣。你根據各種曲線、消息判斷一個股票認為它會漲，于是買進。最后賺不賺錢呢？賺不賺與你的信息和判斷力無關，必須是多數人都判斷這支股票會漲，都去買這支股票它才會漲。也就是說，股市成功與否與投機完全相反，后者靠越少人做同樣決策越容易成功，前者靠越多人做同樣決策成功率越高。這不完全相反嗎？　　

那為什么說這是賭博呢？任何標準的賭博活動，成功和失敗的概率是接近的，都接近擲硬幣。當然麻將等有技術問題。打過麻將的人都知道，現在最流行的麻將賭錢不是原來的那種清一色一條龍算翻點炮出錢，而是只準碰不準吃的推倒贏。真正大賭都追求概率均等。也就是說，賭博要求玩家越無法利用自己的智慧和信息取勝，越靠碰運氣越標準。那么炒股基本就是這樣。成功需要多數人與自己判斷一致，而一個炒家是不能把握上億分散決策的股民會不會自己想法一致。你掌握的信息并不見得別人掌握，即使掌握了也不一定與你判斷方式一致。因此“多數人與我想法一致”不是個人可把握的事情。基本上處于碰運氣狀態。　　

既然都是碰運氣，所以股市和賭場是一個性質的。說到這里很多股民會認為貧道在嘲笑他們的智力。貧道沒這個意思。三亞這地方到處都是賣私彩的，開獎是每天體彩四位數那幾個數。開私彩的不操控，體彩是大家看著彩球亂碰出來的，每個數都是碰運氣出來的，狗屁規律都沒。但三亞私彩都是一張很長的紙，上面列出前幾十次中獎的四位數。于是你看到幾乎每個三亞人都在研究其中規律。貧道樓下小賣部的老板天天花很長時間盯著那幾個數發呆，而且還會圍上一群人討論，在數列上畫出各種連線，琢磨其中規律。貧道經常給他說這里沒規律，他會很輕蔑地撇一下貧道：“你們大陸人不懂”。貧道要說三亞人都傻，肯定是貧道傻了。于是貧道把這種群眾運動看做是游戲，是消遣，是再分配，是擴充就業渠道（三亞不少于上千買私彩的在街頭擺攤）。瘋僧其實可以想想是不是這個道理。　　

不過，炒長線的有點投機性質，因為隨著法幣亂發，股市長線總是在漲。但超短線的完全賭博。　　

說到這里，似乎扯遠了。反正是“侃”，說了也不多——不見得每個人都清楚這個道理呢！　　

2006年的時候，貧道注意到新開樓盤入住率非常低，一些已經賣完的小區晚上9點左右開燈率10%都不到。而且貧道自己和認識的人（當然多數不差錢）都有兩套以上的房子。貧道就判斷，房市已經變成一個投資市場，現在買房的多數不是為了住，而是為了保值和增值。很多人，包括學者們也認為房價是“溫州炒房團”炒高的。溫州炒房團可能起點左右，但每年房屋銷售兩三萬億，溫州炒房團那點資金，頂多是個“杠桿”。幾百億撬動了幾萬億而已。沒這幾萬億，幾百哪怕上千億炒房資金也起不了作用。也就是說，房市已經不是溫州人的投機市場，而是數千萬零散決策的富人們的賭博市場了。于是貧道在2007年初就寫了個《縱有廣廈千萬間，難庇天下寒士俱歡顏》的帖子，基本講清楚了上面的道理：房價為什么漲？因為房價正在漲。只要房價正在漲，保值增值就合算，于是就有人去買；而正是很多富人都這樣判斷都去買，于是房價就會“正在漲”……　　

那么，為什么股票還有漲有跌，怎么房價瘋了似地就一個勁兒的漲個沒完呢？這與住房的特殊性質有關。買股票最后跌個一塌糊涂，你總不能真的打算做這個企業的股東吧。最后賠也得賣，而有的股票還真的幾年也漲不多少，最后逼著你割肉。買大豆期貨跌了你總要出手吧，總不至于最后成為交割那幾百噸大豆的人吧。炒匯也如此，英鎊跌了也是賣，沒人對英鎊特別親。但住房不一樣。房價就算跌了，多數家庭還會覺得放在那里反正是個物件兒，沒準兒子長大還需要呢，賣不賣兩可，頂多心里覺得窩憋的慌。而且大部分買第二、第三套房的人，很少貸款買房。貧道周圍有幾套房子的人，沒一家用過按揭。囤積房子也不像囤積方便面，那東西會過保質期。而房子雖說也有使用年限，但誰知道到時候什么政策？因此，股票幾個月跌的少幾倍很正常，房價跌一半的都很少。　　

還有一點，房子長遠看也是會漲。因為土地是“不可再生資源”。有人說土地多著呢。那貧道說起碼“位置”是不可再生資源。你這房子現在在城鄉交界處，幾年后就是市中心，為什么不會漲？這個道理大家是明白的，不需要知識和智力。因此，投資房子的人總是不太擔心。起碼比買股票、期貨、外匯、方便面好得多。　　

于是，中國住房市場從2005年后很快變成賭場，一賭就是5年，至今許多人還沒玩夠。　　

今天看到樊綱一個訪談，主持人問房價為什么這么瘋漲，樊綱解釋三點，第一是我們的市場還是早期市場，發育不健全。第二是政府調控措施不對，總是壓供給。房地產市場也受供求關系制約，房價漲主要是要增加供給而不是抑制需求。這幾年，專家們還說住房需求是剛性的，年輕人結婚總要買房，這才是房價攀高的根本原因。也就是說，所有專家都是用一般市場規則來論述房市問題。　　

專家們早就全部是賭場派出來的托。他們就像三亞組織私彩的設計者。一般買彩票都認為這里面沒什么機巧，胡亂填個數就行了。可三亞私彩就列出過去中獎的十幾列數，告訴你這里有規律。哪些數與哪些數之間有位次、間隔的關聯。于是大家都信了。這就是專家的作用。　　

樊綱用中國市場經濟處于初級階段來說房市，似乎市場經濟在初級階段才有賭博瘋狂的。確實，西方剛剛進入市場經濟的十七世紀初，荷蘭就發生了著名的郁金香賭博，一個郁金香球莖能炒到市場價格的幾十萬倍。但市場經濟發展到今天，賭博部分更加厲害。現在全球發生每100美元交易中，只有兩元與實體經濟有關，98元在股市、匯市、期貨上。樊綱這樣說無非是重復“某某方面出現問題只能用深化某某改革才能解決”的套話。　　

中國住房存在供給不足嗎。所有國家對某種商品需求都受到收入的制約，或者高度相關。原因很簡單，經濟學上的需求是“有支付能力的欲望”。光欲望不頂事：三十多了要買房結婚——有錢嗎？別墅舒服想住——有錢嗎？因此，處在某個人均國民收入階段的國家，人均住房面積是接近的。那么，中國房價飛漲，是不是房子太少呢？這只能與同樣人均收入水平的國家比，不能與美國比。下面是不同收入水平國家人均住房情況：[2]　　

低收入 國家 ：1149國際元；8平米以下　　　　

中低收入國家：4911國際元；17.6平米　　　　

中等收入國家：5952國際元；20.1平米　　　　

中高收入國家：11868國際元；29.13平米　　　　

高收入國家 ： 36100國際元：46.6平米　　

中國人均收入為5730國際元，大致接近中等收入國家水平，只要達到人均20平米就算可以了。所謂可以了，就是與中國的人均收入是匹配的。　　

2009年9月﹐慶祝建國60週年﹐國家統計局公佈﹐我國農村居民人均住房面積已由1978年的8.1平方米﹑2000年的24.8平方米提高到了2008年的32.4平方米﹔城鎮居民人均住宅建築面積已由1978年的7.0平方米﹑2002年24.5平方米提高到了2008年的30.0平方米。2009年，全國城鎮商品房銷售9.37億平米，城市人均1.33平米。如果農村人均增加0.6平米，那么全國人均住房面積應該是32.33平米。當然，有些人對此數有懷疑。但蔡金水先生研究指出，雖然看起來國家統計局多算了約70萬平米，但2007年建設部副部長鹿心社指出﹐截至2007年上半年﹐全國“小產權房”面積已經達到66億平方米。加上這幾年增加的以及沒統計的單位建房，總數與國家統計局的數只會多不會少。　　

中國人均收入為5370國際元，人均住房32.33平米。也就是說，中國人均住房面積超出正常狀態61.7%。這意，味著中國住房供給不僅不短缺，而是明顯過剩。　　

從需求角度看，可以這樣說，2億多進城打工擠在工棚里的農民工肯定與住房需求無關，全國蟻居在城鄉交界處數千萬大學、中專、高中的農村進城大學生，也不屬于“有住房需求的群體”。因為他們有欲望但很差錢，不屬于經濟學的市場供求范疇。5000萬下崗國有和城鎮集體企業職工家庭，大部分也不屬于“有住房需求的群體”，原因一樣。一億多因土地被征變成城市居民的新市民，因其也不屬于“有住房需求的群體”，原因是他們已經被安置有房子住了，而再買既沒錢也沒必要。一言以蔽之，中國2008年處于中間收入水平的20%的城鎮居民家庭全部可支配收入低于3.456萬（2.88口/家），相對于90平米，2009年底均價4700元的價格來說，住房收入比已經達到近12倍。比國際正常水平的5-6倍高出一倍還多，已經被判為“非90平米以上住房需求群體”。即使再高一部分的20%群體，住房收入比業達到9.4，也很難算“90平米及以上住房需求者”。　　

大部分人沒需求不進市場，房子多得超出正常國家，房子還一個勁兒漲，誰要能用價格-供求關系來說清楚，那他就是經濟學的愛因斯坦了。我們可以看到很有意思的情況是，主流學者都認為控制房價應該增加供給，非主流學者都說要抑制需求，主要是抑制投機。其實這都還是沒看清市場經濟規律。　　

邏輯是這樣的：市場經濟有兩種形態，一種是普通宏觀經濟學說的供求與價格之間關系，需求于供給價格就漲，價格漲利潤高資源就進入從而使供給增加，供給增加價格就降低。也就是說普通狀態有一種自洽能力，一個看不見的手會自動調節。另一種是賭博形態，賭博形態時市場特征是買漲殺跌，越漲越買，越跌越賣。直至最后發生崩潰。也就是說普通市場經濟里的那個看不見的手在這里不起作用了。　　

那么，賭博經濟沒有看不見的手調節，只能誰來調節呢？政府。只有政府能調節。政府怎么能調節呢？政府可以設立調節閥。　　

首先是設立財產稅，中國叫物業稅，對存量房產開征稅收，調高交易增值稅。所有投資房產的居民都是為了財產保值和增值。只要房價漲幅高于長期存款利息就合算就去買。設立了財產稅就等于增加了個調節閥。比如當房價漲幅是10%，長期存款利息是5%，房產稅就可以是3%，交易增值稅2%，一分也賺不了。國外財產稅是累進制稅率并且會根據市場情況進行變動的。越豪宅稅率越高。2006年英國地區事務大臣NickRaynsford領導的評論組織要求政府提高房屋價值高于17萬英鎊(31.8萬美元)的財產稅。價值62萬英鎊房屋的財產稅可能翻三倍。由于財產稅是累進制的，又是可調的，因此對抑制囤積保值增值是最有效的。你想，如果你花100萬買了套房子等著漲，可你一想漲不漲還不知道，房產稅2萬元就要從錢包里跑了，你還敢買嗎？　　

有些人擔心房產稅會讓窮人也倒霉，還擔心富人會作假。其實這在政策設計時根本不是問題。　　

另一個是金融手段，利用利率和信貸總量控制。這種手段的缺點是，由于房地產資金量很大，有時候宏觀經濟需要放松銀根，而房價飛漲要緊縮銀根，會造成兩難。同時，像在按揭方面出臺政策，效果不會明顯。現在買房的都是富人們的閑錢，窮人和炒房團伙才按揭。2009年房屋銷售4.4萬億，按揭增加0.84萬億，不足20%。　　

發達國家為什么都設財產稅呢？一個是可以抑制對類似房子這樣的關系居民生存的物品變成賭場，最主要的是地方政府必須有穩定的財政收入。到2005年，市縣財政收入的50%已經來自房地產開發產生的土地出讓金和其他稅收。其實發達國家的縣市財政50%左右也是來自房地產，也就是主要從房屋上征收的財產稅。西方是從房屋“存量”上收，中國是從房屋“增量”上收。差別會是什么？存量上收，旱澇保收，不管新房建不建，只要老房子不塌就有的收。而增量上收，只能寄希望與房子會不斷的建。而住房總有飽和的那一天，泡沫總有破裂的那一天，于是中國的地方財政經濟是一個明顯的“不可持續”經濟。貧道早三年前就在烏有之鄉關于住房講座時發愁：到時候怎么辦呢？貧道當過市長，知道別說財政收入減少一半，減少10%天就塌了。房地產泡沫崩裂的時候整個富裕階層正在捶胸頓足高聲罵娘，這時你去開征房產稅？還想穩定不？　　

最重要的是，由于去年房市突然暴漲，地方財政土地出讓金暴增到1.6萬億。手里有錢心不慌，加上中央要擴大“投資需求”，于是地方從融資平臺借款一年就超過4萬億進行建設，目前總計借貸達到5萬億。消息說某縣一年財政收入13億，每年還息就要3個億。今天看到一則消息說財政赤字首次突破萬億，問題不嚴重。那是沒把地方財政這5萬億算上。1萬多加5萬多是6萬多，接近中國財政一年的總收入。2009年地方財政收入1.6萬億土地出讓金，加上來自房地產的土地增值稅、契稅和交易增值稅等，總計會達到1.7萬億以上。地方財政占財政總收入約3萬億，來自房地產就占57%。如果泡沫破了，地方財政至少從房地產上減收1.5萬億。最后形成1.5萬億收入，5萬億負債（基本是不賺錢的基本建設）。按年息7%算每年還息就要3500億，接近收入的四分之一。這意味著，只要房地產泡沫破了，所有縣市不是發不下教師工資的事了，是像冰島、希臘或者南加州那樣面臨破產了。　　

有人說房地產市場沒泡沫。好，就算沒泡沫，都是實實在在的。那么房子總有不再蓋的時候吧。中國32平米的住房已經超過日本水平，每年增長1平米多，5年就達到發達國家平均水平了。到時候總會停了吧。有人說不見得，房子總是越大越好。可以，2009年0.47萬一平米的均價，銷售9.4億平米，4.4萬億人民幣。4年就近18萬億，等于全部城鄉居民存款。就算中國人喜歡住大房子，把錢都買房了，4年后也差錢了吧。沒人買了，地就沒人買了吧。地沒人買了，對地方政府來講與泡沫破裂效果一樣。　　

說到這里就接近正題了——為什么必須轉變發展方式。前一個帖子提出，轉變的原因是經濟中有“不可持續”的經濟系統。宏觀上不可持續的是收入結構和支出結構，也就是兩頭在外走到頭了。微觀上現在看出房地產發展方式的扭曲會造成地方財政經濟不可持續。其實房市變賭場還會使很多方面不可持續。　　

從小的說，房產市場變賭場會牽連到金融。有人會說，金融事情才大呢，怎么從小的說。那是后面還有更大的。就算地方政府5萬億借款加按揭貸款3萬多億總計8萬億都成為問題貸款，也不過占34萬億貸款的25%。像中國這樣的國家信用是撐得住的。我們有壞賬率比這還嚴重的時候！但是，說金融問題小，是指金融沒有與世界完全接軌。現在股指已經接軌，但人民幣還不能自由兌換。如果最終全接軌了，這么大泡沫，只要西方使壞，恐怕整個經濟就崩潰了。這是后話，說起來復雜。　　

那么就從大的說。大的說可能有點羅嗦，扯的有點遠，有耐心的可以聽一聽。　　

經常聽股評的人會注意到大仙們經常在股市暴跌時說這樣的話：信心會在1300點“重建”。“重建”這個詞是指一個系統崩潰后重新組合系統的行為。系統論說有兩種系統，一種是負反饋系統，一種是正反饋系統。負反饋系統就像前面講的一般市場經濟那種，有自洽能力，周期波動。正反饋系統是個指數曲線，越來越陡，最后直線下降，原來上升的因素基本破壞，需要“重建”。方便面價格也會波動，但會小漲小跌。但股市啪啪上去了，跐溜下去了，常見。　　

大的系統中，最典型的社會系統是中國古代社會。周期性發生崩潰，每二三百年來一次。每次崩潰時殺得血流成河，破壞殆盡。新王朝開始就“重建”。　　

中國古代是典型的市場經濟（關于這個說法貧道就不再講了，因為有點長，可以看貧道以前帖子）。基本生產資料——土地，是允許自由買賣的。王朝初年，土地荒蕪，糧食缺少。這時糧價高，地價低。一畝地1兩銀子，一百斤糧食要幾兩銀子。如果你花10兩銀子買10畝地出租給佃戶，按平均300斤畝產，四六分成，可得2400斤糧食，賺大發了。但是這時候土地比較平均，自耕農占主體，你買不到多少地，但地價就買高了。隨著經濟恢復，時間長了，小農會不斷破產。這時地價一畝會4、5兩一畝。糧價大約穩定在100斤0.5-1兩。這時如果你花50兩銀子買10畝地，2400斤租子折合十幾兩銀子，年回報20%多，也很合算（當時的資金利息一般在20%左右）。但是我們會看到，到王朝中期，地價會漲到20兩，30兩一畝。這時如果你花300兩銀子收獲價值十幾兩的租子，年回報只有5%了。按理說就不太合算。但是，地價還會漲，到王朝中后期會漲到50兩，甚至100兩一畝。如果60兩一畝，600兩投資收獲十幾兩租子，投資回報只有0.25%，簡直一點意思也沒有了嘛。但是，為什么土地兼并和土地交易還那么火呢？想想現在的房市就知道了。　　

現在北京房價25000一平方。60平米一室一廳要150萬。出租出去，一年房租到不了3萬（租不起了）。也就是說投資回報不到2%。150萬的銀行五年定期利息還5萬4呢，怎么還會有人“投資”？很簡單，那是房價會漲，靠的是房價翻番賺錢，因此出租都懶得租。　　

地價從1兩一畝一百多年翻到60兩一畝，每年就有3-4個百分點的升幅。加上地租，還是合算的長期投資。尤其是中國是個自然災害頻繁國家，三年兩災。災年小農破產多，地價低。豐年小農急著買地，地價高。“短期有漲跌，長期會看漲”，這是什么，分明是股市嘛。于是，中國的土地就像今天的房子一樣，變成了賭場的籌碼。　　

地主商人玩土地，小農陪著吃大虧。地主商人興趣越大，土地兼并越厲害，最后大批小農變成無業流民，只好揭竿而起，又一輪動亂就開始了。最后系統崩潰，土地再次均分。周而復始，中國人玩了2000年這個游戲。　　

玩郁金香玩股票玩外匯玩期貨玩君子蘭都沒事，因為不是什么實體經濟。但玩基本生產資料就出問題了。這東西不能這樣玩！玩不好了就出人命。中國每次動蕩都殺個幾千萬人的。　　

房子不是方便面，是基本生活用品。衣食住行，大事。房價繼續從現在的均價4700元漲到8000元是有空間的，最終結果會是90%的人買不起房，10%的人囤積了上百億平米的房。房價即使跌，跌一半就很了不起了，原因前面分析了。就像地主的土地，地價跌了就跌了，還能吃地租。8000跌一半沒用，可以說跌不到四分之一低收入群體根本買不起。到時候大批房子空著不賣，上億要結婚或已經結婚的年輕人沒房子住，恐怕就不是小事了。雖然沒地方住還能擠一擠，不像沒地種只能造反，但長時間是這個局面，調節都找不到杠桿。到時候有錢的賠慘了一肚子火油，沒錢的沒地兒住一肚子火氣，劃個火柴就——嘭。到時候怎么“重建”？推倒從來大家均分？　　

因此貧道說，房地產從市場變賭場是還有大事呢。　　

房地產市場變賭場后，城鎮化就成了泡影。別說讓農民工進城安家，就是現在已經進城的農村出來的大學生中專生都沒可能。　　

廉租房能解決問題嗎？算算賬就知道了。如果城市化率達到70%，就是還要有35000萬農民進城，大約1億多戶。加上現在已經城市本身上億戶沒合適房子的居民，也就是2億多戶。每戶就算安置到80平米小兩室，就要建170億平米的房子，接近2008年底的城鎮住房面積，城市再擴大一倍，中國人均住房世界第一。其中農村因搬遷空置上百億平米的房子，富人們手里空置上百億平米的房子，世界奇觀嘛。最主要的是，就算土地一分錢不要，也要投資20多萬億。各地政府在泡沫破掉后多數面臨破產局面。這錢誰出呢？結論貧道就不說了。　　

因此，想要經濟可持續發展，對賭博經濟要格外小心，“財產性收入”不是好玩的，所有財產性收入都是來自賭場性質的經濟系統，包括美國也這樣。　　

現在常說：“要按市場規律辦事”，賭博經濟也是市場經濟的一種形態。賭博經濟是一種正反饋體系。要可持續發展，就不能寄托在賭博經濟上，尤其是房地產，必須下定決心，不怕犧牲，趕快轉變房地產經濟的發展方式。　　

實際上，房地產總還是個子系統，轉變起來影響有限。下決心盡快實施財產稅，就算不實施也喊叫著要實施財產稅。要促使房價暴跌，跌上三分之二，讓中等收入的人買得起，房地產經濟就還會增長，但這起碼是正常增長。房市暴跌對金融沖擊有限。由于70%的房子不是按揭買的，總計3萬多億按揭貸款通過減息是可以解決的。地方政府在開征財產稅后有了收入，5萬億負債也就有著落了。就算富人叫苦連天，那也比系統崩潰了滿地找牙要好。　　

這次房地產侃到市場經濟系統特點上，下篇從國退民進侃起說說分配失衡的根源。　　

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