烽火戲百姓：房地產調控進入民心渙散的時代！

『房產觀瀾』
作者：喝普洱的城主

從2003年4月121號文件拉響調控警報開始，到2008年年末房地產救市政策的出臺，這期間的歷次房地產調控，現在看來，更像是對民眾的一種烽火戲諸侯式的戲謔。

從結果來看，每次調控房價都是越調越漲，房地產利益集團也是越調越囂張。從過程來看，每次調控之前必然會約談房地產利益集團，并以房地產利益集團提供的數據資料作為調控的重要依據。好比警察每次開始嚴打之前都召集小偷強盜，讓他們提供每個月的作案次數，然后再決定要不要嚴打，嚴打的程度是重還是輕？可以說，8年來的每次房地產調控，房地產利益集團從始至終都扮演著大小通吃的莊家角色。

如果不是2008年年末的那場房地產救市，也許有相當部分的百姓，還會認為之前的一次次調控失敗只是管理層相關經驗的匱乏，以至于打蛇沒有打到七寸，又或者以為調控政策的延后性以及房地產市場發展的周期性，決定了調控效果不可能立桿見影。如果不是2008年的那場救市，有相當部分的百姓或多或少還希望管理層通過調控讓房價降下來，讓自己能買的起房子。如果不是2008年的那場救市，有相當部分的百姓還只是把房價居高不下的矛頭僅僅指向炒房者、開發商、或者地方政府，而不是一度以為會在乎他們住房問題的，高高在上的管理層。

但是歷史沒有如果，事實沒有如果。

2008年的那場救市讓成千上萬的百姓看到了之前一次次調控失敗的本質。不解，失望，憤怒，充斥著輿論的空氣。所有不滿的情緒都化為沉郁的靜默，以至于相當長的一段時間內，各種輿論媒介上都沒有聽到任何做空房地產的聲音。代言草根的易憲容自言已經無話可說，義正言辭的時寒冰不知所蹤，只剩下牛刀一個人，偶爾出來，在寂靜的空谷中孤獨地吶喊。

除了房地產利益集團之外，所有的人都不理解為什么要拯救房地產。

沒錯，當時的情況下，拯救經濟確實需要依靠房地產。但是經濟危機從爆發到消亡，也就1、2年時間，完全擺脫經濟危機的影響也只需要三年至五年時間。經過30年的積淀，中國經濟還不至于脆弱到經不起在1、2年的經濟危機沖擊，而遭受毀滅性的打擊。

從經濟規律來說，中國經濟經歷30年的快速奔跑之后，已經到了有必要休整一下的時候。世界上沒有能夠永遠狂奔不止的人和客觀事物，包括中國經濟。此次經濟危機應該是中國經濟停下來反思經濟發展模式，調整經濟發展模式的絕佳機會，而不是對經濟危機給予迎頭痛擊。

從理論來說，盡管馬克思經濟學認為社會主義有著抵御經濟危機的天然免疫能力，管理層也不必因為身為社會主義國家的中國卻無力抵抗經濟危機，而擔心被人嘲笑有社會主義之名而無社會主義之實，更沒必要借經濟危機向全世界展示社會主義的在抵御經濟危機方面的優越性。社會主義初級階段的發展性質決定了中國經濟在精疲力盡的時候，可以坐下來休息，而不是喝一口興奮劑繼續奔跑。

從民眾的訴求來說，中國的普羅大眾沒有要求中國經濟非要保持每年10%以上高速前進的強烈意愿。從改革開放30年來，這個國家財富的流向可以看出，GDP增長10%和GDP增長5%，對于民眾的財富和日常經濟活動的影響相差不大。何況這種經濟危機帶來的經濟衰退僅僅維持短暫的幾年時間。

從社會發展來說，中國經濟1、2年的緩慢發展，對這個中國社會的各方面發展，不會造成實質性的惡劣影響。世界上有那么發達國家在4%的經濟發展速度下，苦苦掙扎了幾十年，也沒有落后成為發展中國家。越來越多的事實表明，經歷了30年的大發展之后，當今中國，發展經濟不應再是唯一的主題，民生和社會公平問題的解決，比經濟發展更加迫在眉睫。

拯救房地產的確能夠解決部分就業問題尤其是人口流動性巨大的農民工就業問題。但相對于就業問題，住房問題有著更高的民生性質和政治屬性。就業問題是立命之本，但住房問題是安身之本。古語有云，安居樂業！無處安居，何來就業？可見住房問題的急迫性自古就優先于就業問題。

另外，住房問題的背后是土地問題，縱觀古今中外，土地問題往往是造成歷史轉折的大問題。比如東漢和英國的圈地運動。在歷史上，就業問題從來都不是社會的主要矛盾。歐洲國家的就業率最高也才77%，美國是90%，日本才73%，而中國則是95%。但歐美國家并沒因此產生巨大的社會問題。再則，隨著經濟危機的逝去，就業問題自然會得到緩和，就業形勢自然會好轉，沒必要對其舉國恐慌。

房地產確實也帶動了一大批其他產業的發展，但相對于中國經濟的1000多個行業，這只是眾多產業中的九牛一毛。這幾十個行業的發展，不應以其他900多個產業的犧牲為代價。最起碼過高的房價必然遏制民眾消費。那么零售，服裝、食品等大型消費行業的發展，必將受到限制和犧牲。少數產業的興旺換來百業荒廢，這是否得不償失？

由此看來，2008年的那場救市多多少少有些名不正和言不順。要不要救經濟危機陰霾下的中國經濟，是一個值得商榷的問題。如果說救與不救只是相當部分民眾與管理層之間的意見分歧，那么救市之后的房價暴漲，則是房地產利益集團對民眾的當頭一棒。

作為中國歷史上最貪婪無度的食利階層，房地產利益集團在救市政策出臺伊始就開始了猙獰的面孔，瘋狂地報復性漲價。這決定了中國的房地產一旦被拯救，房價必然會像火山迸發一樣猛漲。越來越過的人買不起房，越愛越多的人在房價面前無力哀嘆。當然，從房價高漲的那一刻起，民眾對管理層救市的不滿也像火山迸發一樣猛漲。

站在2010年的開端，有人說中國房地產的空頭已死。這并非完全正確。確切地說應該是民眾對管理層調控房地產而使房價下降的希望之心已死。所以當2009年年末，管理層再次出臺調控政策的時候，盡管和此前如出一轍地雷厲風行，和此前一如既往地密集出臺政策，卻再也沒有民眾為之歡呼雀躍。盡管目前看來，此次調控很可能是管理層痛定思痛之后的痛下決心，但民眾再也沒有體會到嚴懲房地產利益集團之后的快感，更沒有人去在意這次調控的結果是成功還是失敗。

相反，民眾給予這次調控更多的是質疑、挖苦、諷刺，甚至還有憤怒。這是歷年房地產調控所罕見的現象，這標志著房地產調控正在進入民心渙散，無人擁護的時代！這是房地產調控的轉折點，只是發生轉折的不是房價，而是民心。

經歷了2008年的那場救市之后，有一部分的民眾感到多年來的房地產調控，對自己來說是一種被扒掉褲子當猴耍的戲弄和侮辱。有一部分民眾對管理層的急功近利和扭曲的政績觀，感到痛心疾首。剩下的一部分民眾則對管理層失望透頂而無奈地默不做聲。這種心境，大概只有2700年前，那群被周幽王的烽火召喚過來的諸侯們才能體會了。

也許，在不久的將來房地產調控終于成功了，房價終于降下來了，可是誰又能挽回，近8年來那些失去的民心？一場曠日持久的房地產調控，沒有看到成果，卻讓執政者丟失了大量的公信力、威信力，和數不勝數的民心。

有人說，經濟危機當前，信心比黃金更重要。但我想問，對于統治集團來說，民心和信心，又是誰比誰重要？對于這個問題，但愿不是只有站在烽火臺上嗚嚎的周幽王才能回答出來。

贏了經濟，輸了民心，又有什么意義呢？

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