學者暗訪調查：八成以上購房者為炒房客

2010-03-04 　來源: 北京青年報

北京青年報3月4日訊 一位經濟學者，以普通購房者的身份在半年內走訪全國逾百樓盤，飽覽售樓小姐的熱切和冷眼，炒房客的購買亢奮與真正有住房需求的看房者望價離去的背影。他通過反復交談求索樓價畸高的緣由，真相浮出：樓市已成投資者擊鼓傳花的盛大游戲，真正的需求者似乎稍具實力才勉強有成為看客的資格，然而游戲參與者愈眾、傳遞速度愈快的背后，也有投資無門的困擾。

-究竟誰在買房？

賴偉民，一位專研企業戰略的經濟學者，近幾年他在為企業主授課的時候，被“學生”問及最多的問題竟無關企業發展、決策。“他們都在問，該投資哪兒的房產，何時出手？”

賴偉民接觸的人，要么“用一輩子的工資也買不起一套房”，要么關掉不再賺錢的工廠將資本瘋狂投入房產市場。“如此矛盾。”賴偉民因做課題長期在南方，作為一名有居住需求的普通購房者關注杭州商品房已久，遲疑出手卻又遭遇2009年下半年的房價飆升。“為自己，也為身邊人，我要實地看看，到底誰在買房？”

-購房自住者遭遇冷眼

2009年7月，武漢一處在售樓盤，剛剛展開調研的賴偉民接連遭遇了售樓小姐的熱切和白眼。“一進大門對方迎上來，熱情詢問、推介，隨后知道我是買房自住，頓時冷淡。”這年頭，買房自住的都是少錢的人，投資購房者才受追捧。

之后，賴偉民每到一座城市授課，總要選擇市中心及郊區各一兩處樓盤深入查訪。“我把自己的住房需求復制到各處，與賣樓人攀談，與購房人討論，了解他們的心理動態，為找出樓市根源和關鍵。”

持續長達半年、幾乎遍布所有省市的調研，一個事實被推近賴偉民的眼前：“掏錢的購房者八成以上做投資。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄。”

-擊鼓傳花的最后一棒

投資購房者同樣對有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚，廉租房和經適房解決不完居住需求，而絕大多數有居住需求的人根本買不起房。”與賴偉民交談中，就有投資者坦言，“我買房不是賣給他們的，是賣給其他投資者的。”

有眼光的人迅速投入房產，見漲出手；之前有閑錢卻觀望的人此時蜂擁而上，看漲再轉手。賴偉民看到，中國的樓市已成投資者擊鼓傳花的游戲，在房價連漲、愈買愈漲的熱鬧情境下，投資者伴隨催快的鼓點而瘋狂，相信自己手里絕不是最后一棒。

有購房者言：“大家都是投資的，早晚要賣，誰會愿意房價下跌一塊兒套牢？地產商和地方政府更樂于見漲。”

售樓處里的另一面，賴偉民看到很多有真正居住需求的看房人，面對眼前房價無奈選擇了放棄。“他們稍有積蓄，不敢輕易出手，一遲疑房價又漲，只得繼續觀望。”今年1月最后一次探訪浙江海寧樓市，賴偉民碰到的一位看房人，口中叨念著退出售樓處：“再等等吧，國家今年要出政策了。”而售樓處外，更多有居住需求的人憑借一輩子的積蓄，也不敢進來觸摸一下有關房子的夢想。

-如何實現“居者有其屋”

有投資者斷言：“房價不會漲到頭，閑錢終會回到樓市，因為沒有其他更好的投資渠道。”賴偉民與八成多的投資購房者交流中，聽到最多的，也是“不買房子沒有什么可投資的，總不能把錢存銀行貶值吧”。

“企業越來越不好賺錢，企業主關閉工廠轉向投資需求。”賴偉民認為，這些人的確面對投資渠道不暢的困境。“國債趕不上通脹，外幣、期貨高風險又難懂，股票、基金常被忽悠，資金沒有出口全壓在房地產。”

賴偉民提出，解決中國樓市問題首先要解決實業投資環境的問題，讓企業主賺到錢并提高員工收入；其次要為百姓拓寬投資渠道，公平解決財富二次分配的問題。

要實現絕大多數人的“居者有其屋”，賴偉民說：“在中國文化下，住房提升幸福指數，幸福的民族能有所作為。”

對話摘錄

售樓員：現在有幾個買房自己住的？

對話一：2009年7月，武漢某大型樓盤　談話對象：售樓小姐

問：你們樓盤很火嘛，一定做了很多廣告吧？

答：哪里，我們這兒大多是回頭客，買了一期、二期又買三期。還沒開盤，老客戶就把房訂得差不多了。

問：他們買這么多房子干什么？

答(很不屑)：這個你都不知道？投資唄！現在有幾個買房子自己住的？房價還要大漲，買房比什么都劃算。可惜我沒錢，要有錢我也要多買幾套。

購房者：我買房是賣給其他投資者的

對話二：2009年11月，杭州某樓盤　談話對象：某購房者

問：你一下買兩套房，這里的房子真這么好嗎？

答：現在只要是房子都好，不管哪里的房子。我這兩套，過不了多久凈賺至少幾十萬。

問：這么有信心，你是專業的炒房客嗎？

答：不是，我原來辦廠，現在生意太難做。我把廠關了，幾年積蓄總不能放到銀行里貶值吧，所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。

問：不怕房價下跌嗎？

問：這樣漲下去，總有到頭的時候呀？

答：房價上漲不會到頭的，大家不管從哪個渠道掙到了錢，最終都會放到樓市上來，因為沒有其他更好的投資渠道。所以大家都會選擇買房，一起把房價推高，區別只是誰先看清楚這一點。

問：房價越來越高，真正要居住的人買得起嗎？你的房子最終賣給誰呢？

答：我買房來不是賣給他們的，是賣給其他投資者的。

-整理/本報記者　劉暢

(本文來源：北京青年報 )

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