各地房價出現松動現象耐人尋味

何必

一次性付清房款，每平方米可優惠2%；首付五成，每平方米可優惠1%……臨近年底，記者在走訪三林板塊、閔行地區的部分樓盤后發現，最近不少開發商用各種方式打折促銷自己的樓盤，不過它們大多不在市中心，且優惠有很多“先決條件”。業內人士分析說，開發商打折促銷自己的樓盤有多種原因，但這段時間促銷情況確實比八九月份時要多很多，表明目前樓市行情一般，人氣不足，且部分板塊的樓盤價格出現了松動。（2007年11月29日《新聞晨報》）

最近，廣州、上海等地，都出現了讓地球人目不轉睛的居高不下的房價出現“松動”的現象。這讓人們感覺太奇怪了。媒體紛紛發出了宏觀調控政策已經見到效果的評論。更有好事者將這種現象與胡錦濤“共享改革開放成果”的說法聯系在一起，認為強勢利益集團剝奪弱勢群體的時代正在成為歷史。

果然如此？問題真的是那么切中要害？

如果說，新三座大山當中，醫療和教育還有著中國特色的事業單位體制市場化不徹底、或者公共服務缺失導致權利匱乏的話，那么住房商品化改革后，其市場化的步伐應該是很快的。結果呢？與其他領域的改革開放一樣，房價（以及具有定價權的房地產開發商）居然成為了擊斃中國所有中產階級的神槍手，一槍干掉一個自命不凡的白領、粉領、金領、花領們。為什么會這樣？

友人給我發來了一篇頗為有趣的文字。

      中國特色房地產——搶了主人的地蓋房再賣給主人

      2007年10月17日

      中國房地產熱潮襲卷全國，人人都在談房子，普通民眾無不痛罵官商勾結，哄抬房價，老百姓買不起房！大家都把注意力轉向事情的結果——房價暴漲，卻忽略了最重要最關鍵的——房子是如果能夠蓋起來的！蓋房子當然是開發商出錢買地蓋的，這是所有人公認的方式。然而事情可不是那么簡單的！注意，問題就出現在整個房地產開發的起點！正是起步的違規以及非法交易造成了現在的老百姓買不起房！

      1、地方政府非法倒賣國家土地

      蓋房子首先要買地，請問地是誰的？有人說，地當然是國家的！好，既然是國家的，那就是老百姓的，這個觀點沒人能反駁吧！如果說國家不是屬于老百姓的難道還是屬于當官的？如果說國家是屬于當官的人民不就成了奴隸了嗎？共產黨不是天天在喊“人民當家作主”嗎？既然是人民當家做主的社會，屬于國家的就理所當然是屬于每一個老百姓共有的。

      那么憑什么地方政府在沒有征得大多數民眾的同意之下就把屬于老百姓的地賣掉？是人民給你的權力嗎？請出示證據給我們看看到底是哪些人民授權給你們賣地的權力？如果沒有就說明地方政府根本就是非法倒賣國家財產，人民財產！

      在沒有征得國家主人全體民眾的同意之下，我們的所謂“公仆”就敢非法把地賣了！這是目前畸形房地產開發的第一個嚴重問題——地方政府非法倒賣國家土地！

      進入下一個環節，賣地收入。在這個過程中又出現了兩個問題。

      第一是開發商買地的資金！開發房地產的都心知肚明，只要能把土地轉讓合同簽下來，付給政府的錢就可以從銀行貸款，也就是自己不用花一分錢！

      2、國有銀行非法貸款

      現在要問問這幾大發放貸款的國有商業銀行，你們的錢是誰的？既然是國有銀行，錢當然是屬于每一個老百姓的！而且當中極大部分又是千千萬萬老百姓省吃儉用一輩積攢下來的儲蓄存款。你憑什么把錢輕易地就借給那些皮包商？他們有什么合法資產來抵押？地是國家的，是全民的，難道能成為抵押品嗎？開發商有拿出他自己的資產做抵押嗎？

      在沒有合理資產抵押的情況下，國有銀行非法貸款給開發商用于土地購買，這是第二個嚴重的違法問題——國有銀行非法貸款！

      3、地方政府非法處置賣地收入

      地方政府收到了開發商交上來的土地轉讓費以外，還有一大筆收入是房屋銷售的稅收，請問都拿去干什么了！全國各省各市地方政府通過非法倒賣全民土地所得數以萬億，都納入了地方財政收入，上交中央的只有極少部分。這筆巨大的賣地收入有哪個地方政府公開其用途了！這筆錢都被誰分掉了？！

      也許有人會幫著地方政府辯護說：政府不是出錢修路蓋公共設施了嗎？請看看清楚，這些不過都是障眼法！只不過為了掩蓋他們私分掉賣地資金的一個手段！

      首先修蓋公共設施本來就是必須的項目，第二賣地得到了上百億，搞基礎建設實際上只用了十個億，其余的九十億哪里去了？地方政府怎么不敢把所有賣地收入的支出情況向全民公布？經得起審計嗎？

      地方政府非法處置賣地收入是第三個違法行為！

      房價為什么會越炒越高？除了國內外炒家和開發商的貪婪之外，地方政府不但放任不管甚至是暗中指使，推波助讕！很簡單，房價炒得越高地價就越高，地方政府賣地的收入就越高，而且收到的房屋銷售稅就越高！貪官們分的錢就越多！何樂而不為！只管我自己多賺錢，哪管你老百姓死活！

      這就是具有“中國特色”的房地產開發的畸形運作手法！

      首先是將屬于所有老百姓的地未經全民同意非法倒賣！然后再把銀行里屬于老百姓的錢借給開發商去買地蓋房。接著"人民的"政府再把賣掉老百姓的地所得到的錢分掉。

      等到房子蓋起來了，再讓老百姓拿出一輩子的積蓄，或是背上幾十年沉重的貸款重擔，花大筆的錢買回在本來屬于我們自己的土地上蓋起來的房子！而且價格還在年年瘋漲！直到老百姓想買也買不起！

      我們的國家不是“人人當家做主”的社會嗎？國家的財產不是“公有制”的嗎？政府的官員不是“公務員”、“公仆”嗎？

      為什么“公仆”把“主人”的地賣掉了，不但沒經過“主人”的同意還把錢私分？！

      為什么“國有”的銀行把“主人”的錢毫不負責任的借給了沒有任何資產抵押的開發商？！

      為什么我們這些“主人”想要住在屬于自己的地上還要出高價跟開發商買？而且已經買不起！

      究竟這個國家誰是“主人”誰是“仆人”！

      搶了主人的地蓋房子再賣回給主人，天下竟有這么荒誕的事情！跟強盜和騙子還有理可講嗎？……
    

其實，這種問題問得簡直就像小兒科一樣。

而且，這里所涉及的層面，還沒有觸達問題的本質。

上海王煉利研究表明，人民“公仆”們不僅僅將公有制土地假公濟私中飽私囊，而且更為狠的一招，就是在經營城市和舊城改造的名義下，將那些原本有房的人們從房子里面趕出來，將好好的房子拆掉，把這群人一夜之間變成無房戶，人為制造有效需求，通過搶劫的方式成就房地產市場欣欣向榮的虛幻景象。

在暴力拆遷過程中，對于那些稍微敢于違抗者，“公仆”們不惜動用司法甚至黑社會力量，不惜使用暴力，不惜將老人活活燒死在其祖祖輩輩居住的房子里。（媒體報道，2005年上海安福路和烏魯木齊中路交界處舊稱“麥其里”地塊的動遷，由上海城開住宅安置有限公司負責。這家公司多次威逼一個五口之家動遷。戶主朱建強，住麥其里62號，一二樓已經搬空，他們住三樓。動遷交涉多番未果，一天半夜，負責拆遷的城開住宅安置公司副總經理楊孫勤，帶著手下兩人，竟然放一把火，想“嚇嚇”那家人趕快搬走。大火時，外逃的通道全被火舌吞噬，朱建強和妻子、女兒，靠路人駕駛的推土機翻斗成功獲救，而他的父母卻葬身火海。在當局一再強調“制止野蠻拆遷”的日子里，兩個70歲老人被燒死，消息傳開，激起極大公憤。上海傳媒僅如此報道：“烏魯木齊路一拆遷戶火災，司機升翻斗車救出一家三口”。對動遷公司的放火只字不提。幾天后，楊孫勤等三人才以涉嫌放火罪被依法逮捕。）……

這哪兒光是搶了主人的土地蓋房再賣給主人這么溫文爾雅，就是搶了主人的財產然后再高價賣給主人嘛。

整個過程中，拆遷是對GDP的貢獻，土地交易是對GDP的貢獻，建筑房屋是對GDP的貢獻，房屋銷售更是對GDP的貢獻……甚至，鬧出人命來，也能夠為殯葬業高達2000%的利潤率做出貢獻。這就是說，在中國，從生到死，都是在劫難逃。

郎咸平分析說，所謂的市場化，是需求的高度市場化，而供給則完全沒有市場化。在整個房地產鏈條當中，形成了兩個中心（土地供應和信貸管理）的獨家壟斷，再加上長流程管理（整個開發過程需要蓋一百多個章，每個章都是必需經過的鬼門關，為腐敗所支付的成本節節攀升，以至于全部流程走下來向委府支付的租金高達上億元），這才是中國內地房地產領域的真實狀況。

而其中所有的成本，最終都要“主人”向“仆人”畢恭畢敬地支付。

最近，各種各樣的消息說，隨著宏觀調控政策力度的加大，各地房價出現了松動的跡象。對此，我的判斷是，除非“主人”與“仆人”關系發生根本性的改變，否則，“仆人”們是絕不會心甘情愿地聽任房價下降的。道理嘛，很簡單，一方面，目前，貪官污吏的開銷已經剛性化，財政收入當中的半壁江山都要供養那些公務員以及所謂事業單位的人員的吃喝玩樂、揮金如土、酒色迷離、游山玩水。這種成本必須要靠作為地方財政當中最大頭的土地收益來維持。另一方面，在GDP政績考核體制的激勵和約束下，房價下降會直接導致賬面資產的縮水，這是大大小小的官員們怎么著也不能容忍的。更何況，如果房價開始下跌，最為危險的將是那些因為死不悔改而扶不起來的阿斗似的國有銀行，因為不管是從生產領域的房地產開發項目貸款，還是消費領域里的消費者住房貸款，都被銀行視作優質品種，并且在地方委府的壓力下，競相向房地產市場進行窮兇極惡的房貸，從而形成高房價與銀行共生死的格局，一旦房價下跌，最先拖累的就是銀行；盡管央行和銀監會出臺了種種保障措施，力圖避免如此情況的發生，但中國本土銀行的拙劣表現，使得無論有什么靈丹妙藥，還是免不了銀行泥足深陷。而且，房價下跌將會引發連鎖性反應，最終導致中國經濟的分崩離析。更可怕的是，依靠經濟高增長作為統治唯一合法性的委府，一旦經濟崩潰，社會將發生大亂，這是委府無論如何也無法接受的。

因此，目前一些地方出現的房價“松動”，其原因各方都在猜測當中。比如，剛剛召開了黨代會，新的人事安排正在緊鑼密鼓地進行。胡溫當政的真正當家作主的時代剛剛到來，也就是這時，他們才可以不那么提心吊膽地實施自己的路線、方針、政策，而不至于還處在基本上全部受制于前任垂簾聽政運籌帷幄的約束。為了贏得頭彩，找到個開門紅，作為一種政治交易，哪怕是階段性的幻象，也要動用公權力將市場穩定下來。胡錦濤最近明確表示，要關注顯性的通貨膨脹，這種姿態已經表現出中南海對于物價上漲及其可能引發社會動蕩的憂慮。而房價的持續走高，會讓通貨膨脹更加作惡多端。從干部安排的層面上看，即使是從給面子的角度，也應該讓房價先出現一個可以為全社會津津樂道的漲幅停歇，以緩解近年來越來越達成共識的希冀房價暴跌及其背后惡性的社會心理趨勢的蔓延與積重難返。

但這只不過是一場作秀，并不是真實的市場反應，更不會持續。

光是出于維護統治現狀的需要，當局也不會坐視房價下跌。這也就是宏觀調控的所有言辭，都不過是“抑制房價過快上漲的勢頭”，而不是真正要讓房價降下來。

“仆人”會繼續搶劫“主人”。這種本末倒置的千奇百怪還生龍活虎地招搖過市著。對此，我們即便忍無可忍，卻也無可奈何。

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