深圳樓市成交低迷 小中介四處要求被收購 
 

 
 

　　裁員、地鋪關門已成為不少中介應對市場慘淡的常態，更有小中介連人帶鋪要求被收購
　　跟深圳逐漸轉冷的天氣相似，由于成交低迷，深圳的一些中介也已經感受到涼涼秋意。記者調查采訪發現，在二手房交易節節下滑的情況下，地鋪關門、頻頻裁員已成為不少中介的應對常態，更有一些小中介由于租約未到期又無力承受高額虧損，主動“出擊”要求大中介收購其門店。
　　　　寶安、南山是“重災區”
　　據了解，目前寶安、南山等樓市泡沫比較嚴重的區域，已成為地鋪關門、裁員的“重災區”。
　　記者走訪了寶安中心區的多家樓盤，發現一些中介門店前已經貼出“旺鋪轉讓”的告示。在寶安大道附近一名叫風臨洲的樓盤附近記者發現，偌大的一個樓盤下面只有3家中介門店。一中介人士表示，該樓盤今年5月份已經入伙，按照以往的狀況，樓下應該有不少中介進駐，但今年交易慘淡，“大約不會有中介在這種形勢下開店了”。
　　創輝租售一分行工作人員告訴記者，近期有不少中介主動找上門，希望創輝連人帶鋪收購其店鋪。“很多中介公司和商鋪業主簽的租賃合同未到期，如果提前關門可能需要支付一筆為數不小的違約金，但是如果繼續經營，又必須要面對虧損的局面，找一家實力雄厚的公司收購也挺正常?！痹撊耸空f。
　　記者就此向創輝租售總部一相關負責人求證，得到了肯定的答復。該人士告訴記者，最近確實有中介公司與創輝聯系，但不方便透露中介公司名稱和所處區域，至于是否收購公司方面暫時沒有說法。
　　　　“零成交”現象時常出現
　　西海岸花園是寶安中心區開發較早、占地較小的樓盤，但開店高峰期也集中了七八家中介。中原地產寶安區總經理鄭昌洪告訴記者，寶安被認為是樓市泡沫比較嚴重的區域，現在成交回落的狀況很明顯?！耙郧案叻鍟r期，中原在寶安區一個月能成交200多套二手房，但現在市場行情不好成交下滑快，成交量下滑了60%-70%左右?！编嵅檎f。
　　在交易急劇萎縮的情況下，地鋪關門、裁員就成為應對常態。業內人士告訴記者，目前整個寶安關門的地鋪很多，其中除了一些規模比較小的中介之外，還有連鎖經營的中介公司也已關閉或打算關閉其位于關外的地鋪。
　　鄭昌洪給記者算了一筆賬：水、電、通訊、鋪租、員工工資、稅費等都是必不可少的開支項目，通常情況下，一家十來人規模的中介地鋪開支在5萬元左右。“如果當月沒有成交，中介老板就直接虧損5萬元，然而零成交這樣的情況在現在時常出現。實力雄厚的公司可以撐一撐，一般的公司都只有通過裁員解決‘經濟危機’?！编嵅檎f。
　　深中介人員流向周邊城市
　　中介人員的流動性本來就很強，在深圳二手房交易“大跳水”的情況下，這種流動性尤其明顯。跟深圳的低迷行情不同，佛山、東莞、惠州等珠三角其他城市的房產交易仍然持續火爆，不少深圳的本土中介都在上述城市擴張門店。
　　據記者了解，從今年3月份起，創輝租售在佛山已經持續開張了30多家分店，該公司佛山方面的負責人曾對記者表示，截至到今年年底，創輝要在佛山開足100家門店。而在佛山“主打”一手市場的世聯地產也開始“插足”佛山的二手房業務，在佛山開設了主營二手業務的門店。而上述公司在佛山的管理、行政人員基本上都來自深圳。
　　業內人士表示，不少中介公司在珠三角其他城市都有分行，公司內部調整也比較頻繁。但現在除了公司方面的調動之外，也有中介工作人員的自然流動。在成交一直走下坡路的情況下，后者已經逐漸成為最主要的方式。
 
 

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