如何理解中天置業總裁卷款5000萬跑路
調控引發的一個深圳地產業的小事件,總牽涉金額也僅為2億.透過這些景象卻讓人想起金融行業十年前火暴時引發的一系列事件.兩相比較很有共同點,不知這次國內資本市場以及國際市場上其他投資業的同行們怎樣理解這個事情呢?
下面全文引用相關深圳新聞網的新聞以做后續闡述的文章鏈接.
位于羅湖區人民南路天安國際大廈C座17層的深圳中天置業總部開始大門緊閉。涌上門來討債的客戶尋找該公司的總裁蔣飛未果，擔心其“攜款逃跑”，遂以“合同詐騙”向深圳警方報案。
公司總部：要債人多過上班員工
昨天上午9時，業主劉先生早早來到了中天置業總部，他約好了該公司一名高層來解決欠款問題。
據劉先生講，9時30分，約他的這名高層還沒有出現。情急之下，劉先生徑直往辦公區闖，被前臺值班的文員攔住了。該文員稱，今天公司的高層領導都不會來了，公司出了事，都在商量解決辦法。隨后，劉先生被安置在等候區。
記者接報后趕到這里，已經有多名到公司要債的業主在此等候了。
劉先生告訴記者，他七月份委托此地產中介將房子賣掉，買主將錢打入此地產中介的賬戶，中介卻只給了他一部分，欠28萬未還。他多次催要。他自稱與此地產中介總部打交道多年了，以前公司上下班都很正規的，不到9時，員工們都到齊了，就開始忙碌起來。這兩天公司幾乎沒人上班了，公司的高層也是如此。記者詢問先來的幾名業主的目的，他們異口同聲地回答：“要債。”
趁前臺文員不注意，記者悄悄溜進了公司辦公區看到，偌大的區域只有三四名員工在工作，與其說工作還不如說是在上網聊天。他們最忙碌的身影就是反復地打開水。
公司高層：老板突然“失蹤”了
“我們老板半個月前來過公司一次，這也是他最后一次公開露面。這之后，我們有什么事請示他還接聽電話。但從上周五起，就再也沒有見到他，打電話他也不接了，我們這才感覺到情況不妙了。”該公司多名高層這樣對記者說。
上午11時，前來辦業務的客戶聽說老板卷款逃跑后，不少人情緒激動，更有甚者沖進公司辦公區內開始動手搬東西。
一名姓劉的先生告訴記者，此地產評估有限公司總部欠他28萬元的房款一直不還。他多次找到蔣飛質問，蔣飛每次都推托說過幾天就還，蔣飛還與他簽訂了一份還款協議，稱一定會在10月31日前還款，每晚一天愿意賠5萬元。
劉先生說，這個協議簽訂后他就懷疑這個公司有問題了。他說，哪個公司敢與客戶簽這么高的賠償協議，這不是公司倒閉的預兆也是老板想跑的信號。于是，他每天都到公司來找蔣飛，在軟磨硬泡中，公司陸續還了一些，目前還欠他16萬元。
上午11時30分，約見的老總還沒有出現，劉先生和其他客戶開始煩躁起來，也想試圖沖進公司搬東西。記者也想到蔣飛的辦公室里一探究竟，但蔣飛的辦公室大門緊鎖著。蔣的秘書告訴記者，老板都跑幾天了，辦公室里什么也沒有。
中午時分，也有幾家銀行的業務員到公司打探虛實。記者離開中天置業總部時，公司員工也開始搬運自己的物品，隨后公司大門緊鎖，門口還貼出一張寫有“公司內部整頓，暫時歇業”的告示。
客戶喊慘：有人被騙了260萬元
昨天中午，有部分被騙的客戶來到深圳市公安局經濟犯罪偵查局報案。記者看到，兩名民警將這些被騙客戶的金額登記后，每人發一張報案回執。記者看到，僅這八名被騙客戶的金額就高達588.1萬元，最多的260萬元，少的也有3萬元。
“我們都被蔣飛給害慘了，那些錢都是銀行的貸款呀！”被騙的客戶七嘴八舌地告訴記者說。劉女士本指望買房款給了此地產中介后，房子就能很快拿到了，下個月就可以給兒子辦婚禮了。誰知道，9月份將錢直接給了中介后，連房子的影子也沒看到，催了多次也沒有結果。她說：“這錢都是從銀行貸出來的，孩子的婚禮可以往后推，這么一大筆錢可怎么還呀！”
在經濟犯罪偵查局大廳，一名身穿紅色上衣的女孩淚流滿面。她說她姓趙，剛參加工作不久，為能把年邁的父母從農村接到身邊生活，她從銀行貸了50萬元委托此地產中介的評估有限公司購買了一套房子。銀行將這筆貸款匯到該公司監管后，公司找了多種借口遲遲不給辦理。
“今天我這是多少次來催要房子都記不清了，他們答應今天給我辦理，沒想到等到的是這個結果。我剛參加工作不到一年，這錢萬一沒了，父母非氣死不可。”
此地產中介內部員工稱，蔣飛攜款資金可能超過5000萬元，也可能有2個億。“具體有多少這要經公安部門偵查后才能知道，反正不是一個小數目。”員工們議論紛紛。
關于此地產中介
此地產中介，成立于2003年3月4日，是集房地產信息咨詢、評估、經紀代理等多項業務為一體的專業化公司。
2003年，深圳羅湖區起步、在福田區發展、在南山獲得突破；2004年，中進入深圳龍崗、寶安兩區，業務網絡覆蓋特區內外；2005年，正式啟動全國戰略，業務觸角延伸至華東、華西、華北等全國各地。截至2006年上半年，此地產中介已擁有房地產經紀分行150余間、員工逾2000人，初步建立了以深圳為總部、以北京、上海、成都為區域中心、輻射全國的龐大業務網絡。（據此地產中介網站）
原因探析
樓市低迷引發資金鏈斷裂
天安國際大廈A座20層，有一個“此地產中介”擔保公司，它是“此地產中介”評估有限公司總部的一個下屬公司，主要為客戶辦理資金擔保和監管。昨天上午，在這里一名不愿透露姓名公司高層向記者透露了一些內幕。據其介紹，公司這兩年攤子鋪得太大，上海、成都都開了分公司，目前公司有100多家分行。
這名高層說，公司老板蔣飛今年才33歲，幾年前在一家房地產公司當售樓員，2003年3月自己單干，成立了這個房屋中介公司，公司由起初的四家店鋪，慢慢發展到目前的100多家，可謂白手起家。“公司除蔣飛外，還有另兩名股東，但這兩名股東不管理公司，只是掛個名，公司的管理和財務都是蔣飛一個人說了算。”
這名高層說，這幾年，深圳的房地產業務和二手房市場火爆，蔣飛借著這個勢頭也賺了不少錢，蔣飛此人做生意潑辣，很多時候將客戶的錢壓著不放，不是客戶逼得急，他很少將房款給客戶。從今年7月份開始，這種行為尤為突出，有時甚至是拆東墻補西墻。
記者了解到，蔣飛經常對員工講，少于10萬的手機他不用，買車低于200萬一輛的不買。不少員工看到，蔣飛從香港買的手機上都鑲有鉆石，他自稱這個手機的價格在6位數以上。
“公司的攤子鋪得太大，資金鏈一旦被打破，就像多米諾骨牌一樣，而深圳最近兩個月二手房低迷的走勢，就是推倒的第一張牌。”這名高層分析說。此地產中介內部員工分析認為，最近一段時間，深圳二手房交易低迷給了蔣飛的資金鏈致命一擊。
受國家近來調控政策的影響，加上深圳市規范房地產市場的一些相關政策，如11月10日的二手房只成交2套，均價1.2萬元/平方米，12日成交192套。從9月開始的低迷成交量已經明顯拖累了深圳的地產中介行業，地鋪關門、中介人員流失，地產中介行業舉步維艱的時候到了。
“從9月份開始，我們的業務就開始下滑了，客戶的業務只接受不兌付。老板攜款逃跑是蓄謀已久的了。”員工們這么說。
溫馨提示
如何保障房款安全
2007年1月22日，建設部與中國人民銀行聯合發布《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，為解決房地產經紀機構挪用交易資金問題，要求建立存量房交易結算資金管理制度。根據存量房交易結算資金管理制度，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉賬的方式劃入房產賣方的個人銀行結算賬戶，不得支取現金。
據廣東知明律師事務所黃遠伸律師介紹，按照相關規定，房款須由可靠的第三方來管理，比如銀行以及房產管理部門指定的機構。他認為，為進一步保障市民資金安全，房地產交易中心應開設市民代存交易資金的業務：即買賣雙方辦理買賣登記手續時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待辦理過戶后，由交易中心將購房款直接付給賣方，這就是房地產交易中心代為暫存的程序，這種方式保證了二手房交易過程中市民資金的安全。
有中介忙擴張“醉翁之意不在酒”
目前中介公司參與房產交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業務量大，加上缺乏監管，一些不法房地產中介就利用收、付款的時間差，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。
對于很多中介公司而言，開設的門店就等于銀行的營業網點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于“超常規發展”，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年來，房地產市場火爆，積淀在中介公司的房款很多，因此他們拆補挪用資金窟窿比較容易，一般不容易出現問題，但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發生斷裂，中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。
今天我這是多少次來催要房子都記不清了，他們答應今天給我辦理，沒想到等到的是這個結果。我剛參加工作不到一年，這錢萬一沒了，父母非氣死不可。”——一位討債客戶
相關文章
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
