為了房價的問題，多空雙方爭論不休。由于房價持續上漲，現在多方占明顯優勢。看空者甚至成為被嘲笑的對象，部分以前看空的人甚至閉口不談房價了。而連經濟都沒有入門的任大炮卻成了蓋世英豪，甚至成了女人最想嫁的人了。

　　看漲房價的理由中包含以下幾點：

　　1、如果房價下跌，地方政府稅收怎么辦，地方政府拿什么去還錢呢?

　　2、如果房價下跌，銀行貸款出現壞賬怎么辦?

　　3、如果房價下跌，經濟靠什么帶動?

　　4、如果房價下跌，就業怎么辦?

　　5、如果房價下跌，以前買房者鬧事怎么辦?

　　以上幾點出發，政府絕對不會讓房價下跌。因為政府根本無法處理上面的問題。

　　實際我也同意這些看多人的以上觀點。我也認同政府絕對不想房價下跌的看法。唯一不同的是:我認為政府不讓房價下跌，并不等于房價就可以永遠上漲。因為政府不是上帝。如果是，那么強大的美國和狡猾的日本政府怎么會讓房價下跌呢?

　　以上看多房價的理由，實際正好說明現在房地產已經全面綁架了中國經濟、金融和政府。因為問題累計過大，目前的情況下，沒有任何辦法安全的化解以上問題，除非斷臂求生。如果繼續推波助瀾，問題將會繼續加速惡化，直到經濟問題全面崩盤。

　　房地產已經對中國經濟進行了全面嚴重的腐蝕，主要變現在以下幾個方面：

　　1、其他行業消費被房地產吸干;

　　房價不斷的上漲、貨幣不斷的貶值、股市跌跌不休、黃金保值希望破滅。人們不得不把幾十年的儲蓄投入到房地產，就連貪官都不得不大量購置房產保值，即使有很多人已經因為房屋問題被查出腐敗問題，也很少聽說有多少官員大量拋售房產。人們的資金大量消費在房地產上，甚至負債幾十年購買房屋。在收入無法大幅增加的情況下，其它產品的消費能力肯定相對降價。這將嚴重影響其他行業的發展。

　　2、投資資金大量被房地產吸收;

　　在中國各行業利潤大幅下跌的情況下，房地產卻長期存在暴力。資本是逐利的，大量資本蜂擁涌入房地產，導致土地價格和房價交替上漲。

　　很多企業家或商人，甚至用企業或商品做抵押。大量貸款進入房地產行業投資、投機。溫州企業現在的困境就是房價下跌所致。很多人說溫州企業是經營出現的暫時問題。那為什么全國其他地方企業經營沒有出現溫州一樣嚴重的問題呢?為什么溫州同時出現房價下跌和企業困境呢?全國大中城市只有溫州房價下跌，全國也只有溫州企業才出現嚴重的經營困境。因為這些企業大量貸款資金炒房，房價下跌導致巨額虧損，企業當然陷入困境。

　　3、大量其他行業的企業被房地產拖垮;

　　大量的人為了買房，耗盡了幾代人的儲蓄，甚至欠下需要幾十年才能還清的債務，導致大量消費者不得不縮減其他方面的消費，進而導致社會其他行業需要相對減少。

　　高房價引起的大規模建設推高勞動力成本、資源價格上漲。導致生產成本大幅上漲。讓中國企業國際競爭力大幅下跌，出口相對下滑。國外大量訂單轉移到其他國家。

　　為了維持房價而大量發行的貨幣，讓資金過于泛濫，資金過剩加劇本來就嚴重過剩產能。

　　房地產的暴利還推高社會融資成本。其他行業企業低利潤當然無法承受如此高的融資成本。

　　消費相對減少、融資成本上漲、資源價格上漲、勞動力成本大幅提高、國際出口下降再加上產能嚴重過剩等原因，企業倒閉將無法避免。

　　4、大量社會閑置資金被房地產吸干;

　　由于房地產的高利潤和高杠桿(銀行貸款和預售)，無數的人通過各種途徑籌集社會各種資金進入房地產開發和購買。并形成大量債務關系。

　　資金一部分流入房地產進行開發(供應)，另一部分成為房地產的購買力量(需求)。資金流入房地產同時形成供應和需求。導致了房地產的虛假繁榮。因為需求很多是投資需求，不是真正的長遠居住使用需求。

　　5、資源大量被房地產消耗;

　　由于房地產存在高額利潤，這個行業可以出更高的價格購買能源和資源，房地產成了資源優先獲得者。因為房地產是一個低科技行業，導致資源被嚴重低效配置。

　　6、人才大量逃離其它行業進入房地產或政府機構，必將導致人才浪費和國家整體競爭力的相對下滑;

　　政府通過出售土地和收取巨額房地產稅輕松獲利，同時加上政府增加債務大幅增加，地方政府瘋狂大躍進式的大搞投資建設，同時大幅提高公務員工資福利，大量建設投資也增加了公務員的灰色收入和官員的尋租機會。而房地產行業也存在暴利，導致各行各業優秀人才大量涌入房地產和政府部門，而其它實體行業人才相對缺乏或下滑。一個國家真正創造財富的主體只可能是實體企業。一個國家的強大主要是依靠這些企業的強大。今天，這些企業連人才都無法留住，何談立足世界呢!

　　7、導致大量資金外流;

　　高房價讓中國房屋全球投資價值大幅下降，從相對價值出發，中國資本大量外出購買相對低廉的別國資產。2013年中國人僅僅在美國購房資金就超過100億美元。現在美國、加拿大、英國、歐洲、澳大利亞、韓國、新加坡的國人民都責怪中國人推高了他們國家的房價。香港也認為大陸人大量的購買是推高香港房價的重要力量。最近，李嘉誠更是迫不及待的不斷拋售中國和香港的房產。

　　大量拋售中國房產，并在國外投資或購買、消費。必定導致中國資本大量外流。進而引起中國外匯儲備安全。

　　(詳細分析，請看我以前的文章《高房價嚴重威脅中國外匯安全》http://oisum.com/Article/jingji/2013/10/307540.html )

　　8、政府財政和銀行被房地產綁架，無法自拔，經濟結構調整失去動力;

　　由于高房價導致地方政府財政收入年年大幅上漲，占政府財政收入很高比例。已經無可替代了。地方政府所有的經濟政策都房地產開綠燈。因為中國經濟結構調整就是要減少投資、增加消費，降低高耗能、低創新，房地產本來是經濟機構調整主要對象，因為地方政府是房地產最大的獲利者，本該領導經濟結構調整的地方政府，卻成了阻礙經濟結構調整的最大阻力。年年說經濟結構調整，但經濟結構越來越畸形：投資比例越來越大，消費和出口比例越來越小了。

　　9、導致社會人力資源的浪費;

　　由于房地產不斷的擴張，導致更多的人轉行加入這個行業。轉行的人很多需要放棄以前所學技能，重新學習房地產相關知識。將來有一天房地產行業萎縮，大量的人將再次轉行，學習新的技能。多次轉行和學習必將導致整個社會人力資源的相對浪費、社會總體效率的下滑。

　　10、社會失去創新動力;

　　創新很多時候是被逼出來的，因為創新是有風險的。而且創新需要長時間的資金投入投資和科技研發積累，而且還有巨大投資風險。而今天，房地產可以輕而易舉的、立竿見影的賺取暴利，誰還愿意去創新呢?中國現在幾乎所有的大型企業都直接或間接的參與房地產開發。把大量的資金和人力投資到房地產，這樣必定會影響企業創新的投入。

　　比如：有一年，TCL集團數百億資金投資在家電行業賺的錢居然沒有幾個億投資房地產的利潤多。一個企業家幾個億的投入，居然沒有老婆幾千萬抄房地產賺的多。這樣的結果會對這些企業投資產生什么樣的影響呢?企業的目的是賺錢，不是創新。創新的目的是賺錢。當企業能不創新賺更多的錢，企業還有動力去創新嗎?政府的責任本來是調解分配結構，引導企業像強國富民方向發展。本來應該讓分配偏向創新企業，結果卻給了房地產這個最不創新的行業。地方政府雖然天天說創新，但結果卻因為部分人的利益不斷的阻礙創新。

　　11、綁架銀行，并源源不斷的從銀行吸收資金;

　　由于房地產暴利和持續上漲預期，導致大量人靠增加債務開發或購買房產。銀行對房地產貸款風險敞口越來越大。由于房價下跌跌可能會威脅到國家金融穩定，銀行實際已經被房地產綁架。現在已經不敢對房地產動真格的了。銀行不得不乖乖的源源不斷的把資金送入房地產，否則將面臨徹底清算。

　　房地產已經吸走社會大量資金、人力和資源，并導致債務大量增加、中國出口競爭力嚴重下降，并引發大量資本外逃。房地產已經讓中國經濟的出口和消費同時下降。如果最后房地產也倒下，在政府債務增加、房地產相關稅收入大幅下降、外匯明顯減少的情況下，政府投資能力肯定大幅下降。到那時，消費、出口、投資三駕馬車將一起熄火，經濟將陷入難以自拔的絕境。由于房地產通過綁架政府和銀行阻擾經濟改革，以上問題任然還在繼續惡化之中，并呈現加速態勢。因為中國房地產已經變成龐氏騙局，龐氏騙局到了后期，需要接盤的資金必須越來越大，否則局面就會失控。

　　時勢造英雄，就像在中國買股票一樣，你可以不懂股票，但你一定要懂政府。這就是外國股神無法適應中國股市的原因。企業家可以不懂經營企業，但你也必須懂政府并建立良好的私下關系。這就是中國很多企業為什么家里橫、外面熊，發展幾十年無法出現真正的跨國企業的主要原因之一。任志強不懂經濟，但他卻懂政治、懂政府，知道政府想推高房價，維持土地拍賣高價。地方政府在房地產問題上變成了一個以經濟利益為主的商人是社會的悲哀。

　　違背經濟規律的人，遲早會受到經濟規律的制裁。短期看這些人好像戰勝了經濟規律，實際只是給自己挖掘了一個更大的陷阱。

　　房地產對整個社會的危害遠遠不止以上這些，這篇文章我只是分析對經濟的影響而已。

　　房地產已經成為經濟的吸血鬼，再不控制房地產，整個國家的經濟將被房地產吸干最后一滴血。到那時，中國經濟幾十年的成果將被洗劫一空。

　　(下一篇：中國究竟是“錢荒”還是“錢多”)

　　(再下一篇：解密劉鶴兩次危機共性10條)

× 烏有之鄉 WYZXWK.COM

您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號