圍繞房?jī)r(jià)的博弈仍在繼續(xù)，盡管多地政府已放開(kāi)限購(gòu)政策，盡管房產(chǎn)商們?nèi)栽谒揽福績(jī)r(jià)下跌難以避免。原因有四：

　　一、房?jī)r(jià)虛高是根本原因。一套房便掏空了許多人一輩子甚至幾輩子的積蓄，如此離譜的房?jī)r(jià)必然讓民眾望房興嘆?？梢?jiàn)，民眾不是不想買房，而是無(wú)錢買房，這很像資本主義國(guó)家的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，盡管商品堆積如山，民眾卻無(wú)錢購(gòu)買，只能忍饑挨餓；也很像非洲的糧食危機(jī)，盡管全球糧食并不短缺，但仍有許多人因無(wú)錢購(gòu)買而營(yíng)養(yǎng)不良。因此，房產(chǎn)商、媒體和學(xué)者，鼓吹的購(gòu)房“鋼需”純屬扯蛋。

　　二、外資回撤和政府撤資是主要原因。中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期虛高，主要原因是海量外資介入和政府資金托市。

　　房改之初，民眾普遍沒(méi)錢，房市波瀾不驚。為拉動(dòng)需求，朱镕基政府有意引入外資，從而初步推高房?jī)r(jià)，營(yíng)造出購(gòu)需兩旺的假象。溫家寶政府延續(xù)了朱镕基的房產(chǎn)政策，但由于監(jiān)管不力，海量外資進(jìn)入房市，使房?jī)r(jià)大幅飆升，遠(yuǎn)超民眾承受能力。而西化派媒體為掩蓋真相，大肆炒作溫州炒房團(tuán)，將房?jī)r(jià)虛高的責(zé)任全部推到溫州人身上。其實(shí)，沒(méi)有外資介入，溫州那點(diǎn)資金對(duì)于龐大的房產(chǎn)市場(chǎng)，不過(guò)是杯水車薪，很難掀起大浪。可見(jiàn)，溫州炒房團(tuán)是在代外資受過(guò)。

　　2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，多數(shù)外資需回撤自救。詭異的是，在外資準(zhǔn)備撤離之際，索羅斯、蓋茨等美國(guó)經(jīng)濟(jì)界大佬和眾多被西方馴服的鸚鵡學(xué)者及西化派媒體，紛紛表態(tài)繼續(xù)看好中國(guó)房市，忽悠國(guó)內(nèi)中小投資者涉足房產(chǎn)，以便維持高房?jī)r(jià)，使外資在回撤時(shí)大賺一筆。

　　由于外資撤離，即便有少數(shù)中小投資者托市，中國(guó)房?jī)r(jià)仍然面臨下滑風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)下滑可能強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)下跌的心理預(yù)期，削弱投資意愿，重創(chuàng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。因此，溫家寶政府又在2009年出臺(tái)4萬(wàn)億救市方案，地方政府則拿出十幾萬(wàn)億的配套資金。這些資金原計(jì)劃通過(guò)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但由于全球經(jīng)濟(jì)萎靡不振，投資工業(yè)和企業(yè)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，因此，多數(shù)資金選擇進(jìn)入房市，不僅填補(bǔ)了外資撤離所留下的空白，而且使房市又繼續(xù)了將近5年的虛假繁榮?？梢?jiàn)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，前期由外資支撐，2008年后由政府資金支撐。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)虛高導(dǎo)致的民眾購(gòu)買力嚴(yán)重不足，因此，如此高的房?jī)r(jià)是暫時(shí)的、不可持續(xù)的。

　　如今，高房?jī)r(jià)已接近拐點(diǎn)，很難大幅上漲。外資也早已撤離，即便想再次回到房市撈錢，也要等房?jī)r(jià)大幅下跌之后，近期已絕無(wú)可能。況且，李克強(qiáng)政府剛剛啟動(dòng)混合所有制改革，為追求政績(jī)，各級(jí)政府肯定會(huì)為外資購(gòu)買國(guó)有資產(chǎn)出臺(tái)優(yōu)惠政策，購(gòu)買國(guó)有資產(chǎn)，顯然比投資房市更有“錢途”，因此，即便外資重新殺回中國(guó)，也不會(huì)選擇房市。政府投入的幾十萬(wàn)億“救市”資金則因銀行利息、政策調(diào)控等壓力，急于撤出房市。而單憑內(nèi)地幾十家房產(chǎn)商，已很難繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麄冸m然資金龐大，但多數(shù)被房產(chǎn)套牢，有的受李嘉誠(chéng)、潘石屹等影響，早已將資金轉(zhuǎn)移至境外。因此，他們已無(wú)額外資金托市，唯一能做的，就是花點(diǎn)小錢請(qǐng)幾個(gè)學(xué)者，在媒體上虛張聲勢(shì)，制造“房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲”的假象，以便在維持高房?jī)r(jià)的前提下，將手中房產(chǎn)盡快脫手。這樣看來(lái)，房?jī)r(jià)下跌幾成定局。

　　三、經(jīng)濟(jì)不振削弱購(gòu)房意愿。前些年，由于美國(guó)忙于反恐，暫時(shí)放松對(duì)華打壓，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了為期10年的繁榮。2010年后，美國(guó)實(shí)施“亞太再平衡”戰(zhàn)略，對(duì)華攻勢(shì)褪去偽裝，而且更伶俐更頻繁。如美國(guó)2012版軍事戰(zhàn)略報(bào)告，公開(kāi)將中國(guó)和伊朗列為敵人（注意不是俄羅斯，也不是朝鮮，更不是日本）?？上г跐h奸媒體的粉飾下，許多人被蒙在谷里，直到哈格爾在2014年的香格里拉峰會(huì)上，公然對(duì)中國(guó)發(fā)出戰(zhàn)爭(zhēng)威脅，國(guó)人才如夢(mèng)方醒。既然美國(guó)想對(duì)中國(guó)動(dòng)手，經(jīng)濟(jì)剿殺又是最方便最致命的手段，美國(guó)必然千方百計(jì)破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)。在美國(guó)打壓下，近年來(lái)，中國(guó)的發(fā)展環(huán)境日趨惡劣，經(jīng)濟(jì)一直面臨下滑風(fēng)險(xiǎn)。民眾的直接感受是，錢雖然還很虛，卻更難掙了。由于收入預(yù)期減少，購(gòu)房意愿大打折扣。

　　更重要的是，房地產(chǎn)已綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)虛高已成共識(shí)，西方為搞垮中國(guó)，必然從拉低房?jī)r(jià)著手，因此，近期紛紛唱衰中國(guó)，放出“房?jī)r(jià)將大幅下跌”的信息，使購(gòu)房者駐足觀望，以打壓購(gòu)房需求。

　　四、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策出臺(tái)，對(duì)房市產(chǎn)生微妙影響。權(quán)貴富豪大量囤積房產(chǎn)，原以為能大賺一筆，但由于國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策，打擊囤積行為，加上近期日盛一日的反腐風(fēng)暴，使許多人急于將手中房產(chǎn)套現(xiàn)獲利。

　　總之，房?jī)r(jià)下跌是房?jī)r(jià)長(zhǎng)期虛高和西方對(duì)華打壓的必然結(jié)果，雖然政府仍想托市，雖然媒體、學(xué)者和房產(chǎn)商仍在鼓噪，但下跌趨勢(shì)不可改變，唯一能變的是下跌的時(shí)間和幅度。（2014-7-14）

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